Předávací protokol
Také: protokol o předání a převzetí · přejímací protokol · zápis o předání
Definice
Předávací protokol občanský zákoník nezná — jde o listinu z praxe. Zachycuje den převzetí, stav jednotky a výhrady kupujícího, a právní váhu mu dává smlouva spolu s pravidly o převzetí díla a o předání věci.
Kde se s tím setkáte
V článku o předání a převzetí jednotky, obvykle za článkem o splatnosti doplatku a před článkem o odpovědnosti za vady. Smlouva tam určí den přejímky, způsob svolání a to, co se do protokolu zapíše. Na den převzetí je navázáno víc, než se zdá: podle § 2130 občanského zákoníku náleží kupujícímu od ujednané doby převzetí plody a užitky nemovité věci a ve stejné době na něj přechází nebezpečí škody. Od téhož okamžiku běží podle § 2104 povinnost věc podle možnosti prohlédnout co nejdříve.
Příklad s čísly
Modelová přejímka jednotky 2+kk o 68 m² ke dni 15. 6. Protokol uvede den a hodinu, přítomné osoby, seznam předaných klíčů a zapisované stavy měřidel, dále čtyři výhrady kupujícího a u každé termín odstranění. Od 15. 6. jdou k tíži kupujícího náklady spojené s užíváním a jemu náleží i případný nájem, pronajme-li jednotku dál. Kdyby se tentýž den v bytě něco poškodilo, nese to už kupující, i kdyby doplatek kupní ceny ještě ležel v úschově.
Na co si dát pozor
Podpis bez výhrad má cenu vzdání se části práv. U díla to říká § 2605 odst. 2 přímo: převezme-li objednatel dílo bez výhrad, nepřizná mu soud právo ze zjevné vady, namítne-li zhotovitel opožděné uplatnění. Podobně § 2103 odpírá kupujícímu práva z vady, kterou musel s vynaložením obvyklé pozornosti poznat. Proto se do protokolu zapisuje i to, co se zdá drobné.
Souvisí
Zdroje
6 zdrojů · ověřeno k 28. 9. 2026Pojem předávací protokol občanský zákoník neužívá; jde o označení z obchodní praxe, právní význam mu dává smluvní ujednání stran a ustanovení o předání díla a o převzetí věci
ověřeno vyhledáním v úplném znění zákona č. 89/2012 Sb., zakonyprolidi.cz/cs/2012-89
ověřeno 28. 9. 2026
Dílo je provedeno, je-li dokončeno a předáno
§ 2604 zákona č. 89/2012 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Dílo je dokončeno, je-li předvedena jeho způsobilost sloužit svému účelu; objednatel převezme dokončené dílo s výhradami, nebo bez výhrad; převezme-li je bez výhrad, nepřizná mu soud právo ze zjevné vady díla, namítne-li zhotovitel, že právo nebylo uplatněno včas
§ 2605 odst. 1 a 2 zákona č. 89/2012 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Ujednají-li strany, kdy má kupující nemovitou věc převzít, náleží kupujícímu od ujednané doby převzetí plody a užitky nemovité věci a ve stejné době přejde nebezpečí škody na věci na kupujícího
§ 2130 zákona č. 89/2012 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Kupující věc podle možnosti prohlédne co nejdříve po přechodu nebezpečí škody na věci a přesvědčí se o jejích vlastnostech a množství
§ 2104 zákona č. 89/2012 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Kupující nemá práva z vadného plnění, jedná-li se o vadu, kterou musel s vynaložením obvyklé pozornosti poznat již při uzavření smlouvy, ledaže ho prodávající výslovně ujistil, že věc je bez vad, anebo vadu lstivě zastřel
§ 2103 zákona č. 89/2012 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026