Inflační doložka v nájmu
Také: doložka o zvyšování nájemného · valorizační doložka · indexace nájemného
Definice
Inflační doložkou si pronajímatel s nájemcem předem ujednají každoroční zvyšování nájemného, obvykle navázané na index spotřebitelských cen. Občanský zákoník na ni stačí jedinou větou: strany si mohou ujednat každoroční zvyšování nájemného (§ 2248).
Kde se s tím setkáte
V článku nájemní smlouvy o nájemném, hned za pevnou částkou. Použitelná doložka pojmenuje tři věci: který ukazatel se bere, za jaké období a od kterého měsíce se nová částka platí. Tím ukazatelem bývá přírůstek průměrného ročního indexu spotřebitelských cen, který za uplynulý kalendářní rok vyhlašuje Český statistický úřad. V předpisu plateb se změna projeví jako nová částka na řádku nájemného; řádky se zálohami na služby zůstanou beze změny.
Příklad s čísly
Modelové nájemné 24 000 Kč měsíčně a doložka navázaná na průměrnou roční míru inflace za předchozí rok. Za rok 2025 ji Český statistický úřad vyhlásil ve výši 2,5 %. Výpočet je jednoduchý: 24 000 × 1,025 = 24 600 Kč. Měsíčně jde o 600 Kč, za rok o 7 200 Kč. Zálohy na služby doložka nezvyšuje. Ty se mění samostatně a jen po písemném oznámení nové výše, nejdříve od prvního dne následujícího měsíce (§ 4 odst. 4 zákona č. 67/2013 Sb.).
Na co si dát pozor
Bez doložky se postupuje podle § 2249 a ten je podstatně pomalejší. Pronajímatel může písemně navrhnout zvýšení až do výše srovnatelného nájemného obvyklého v daném místě, ale navržené zvýšení spolu s tím, k němuž došlo v posledních třech letech, nesmí být vyšší než dvacet procent. K návrhu učiněnému dřív než po dvanácti měsících bez zvýšení se nepřihlíží a nájemce začne platit až od třetího kalendářního měsíce po dojití návrhu. Doložka, která neurčuje ani index, ani rozhodné období, přitom nedává jistotu žádné ze stran.
Souvisí
- G-02Jistota
- G-03Nájemné
- G-04Zálohy na služby
- G-05Vyúčtování služeb
- G-10Inflační doložka v nájmu
Zdroje
5 zdrojů · ověřeno k 1. 10. 2026Strany si mohou ujednat každoroční zvyšování nájemného
§ 2248 zákona č. 89/2012 Sb., zakonyprolidi.cz/cs/2012-89
ověřeno 1. 10. 2026
Neujednají-li si strany zvyšování nájemného nebo nevyloučí-li je výslovně, může pronajímatel v písemné formě navrhnout zvýšení až do výše srovnatelného nájemného obvyklého v daném místě, pokud navržené zvýšení spolu s tím, k němuž došlo v posledních třech letech, nebude vyšší než dvacet procent; k návrhu učiněnému dříve než po uplynutí dvanácti měsíců, v nichž nájemné nebylo zvýšeno, nebo který neobsahuje výši nájemného a nedokládá splnění podmínek, se nepřihlíží
§ 2249 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb.
ověřeno 1. 10. 2026
Souhlasí-li nájemce s návrhem, zaplatí zvýšené nájemné počínaje třetím kalendářním měsícem po dojití návrhu
§ 2249 odst. 3 zákona č. 89/2012 Sb.
ověřeno 1. 10. 2026
Průměrná roční míra inflace v ČR v roce 2025, vyjádřená přírůstkem průměrného ročního indexu spotřebitelských cen, činila 2,5 %
Český statistický úřad, csu.gov.cz/pak/…
ověřeno 1. 10. 2026
Poskytovatel služeb má právo změnit v průběhu roku měsíční zálohu v míře odpovídající změně ceny služby nebo z dalších oprávněných důvodů; změněná záloha může být požadována nejdříve od prvního dne měsíce následujícího po doručení písemného oznámení nové výše
§ 4 odst. 4 zákona č. 67/2013 Sb., zakonyprolidi.cz/cs/2013-67
ověřeno 1. 10. 2026