Předávací protokol u nájmu
Také: protokol o předání bytu · protokol o převzetí bytu · předávací protokol nájemce
Definice
Do předávacího protokolu patří stav bytu, jeho vybavení a stavy měřidel ke dni, kdy pronajímatel byt zpřístupní nájemci, a podruhé ke dni, kdy ho nájemce odevzdá zpět. Občanský zákoník ho u nájmu bytu nepředepisuje; smysl mu dává až § 2293 odst. 1.
Kde se s tím setkáte
Jako příloha nájemní smlouvy, obvykle na jedné dvoustraně. Stavy vodoměrů a elektroměru z ní přecházejí do vyúčtování služeb za zúčtovací období. Počet předaných klíčů má vlastní váhu na obou koncích nájmu: byt je zpřístupněn, obdržel-li nájemce klíče (§ 2242 odst. 1), a odevzdán, obdrží-li je zpět pronajímatel a nic mu nebrání v přístupu (§ 2292). Soupis vybavení rozhoduje i o tom, co vůbec spadá pod drobné opravy; ty se podle § 3 nařízení vlády č. 308/2015 Sb. týkají jen vybavení, které je součástí bytu a ve vlastnictví pronajímatele.
Příklad s čísly
Modelové předání 1. 10. 2026: studená voda 148,2 m³, teplá voda 61,7 m³, elektroměr 12 430 kWh, tři klíče, kuchyňská linka s vestavěnou troubou. Nájemné 24 000 Kč, složená jistota 48 000 Kč. Zákon připouští jistotu a smluvní pokutu v souhrnu nejvýše do trojnásobku měsíčního nájemného, tedy do 72 000 Kč (§ 2254 odst. 1). Při skončení nájmu pronajímatel jistotu vrátí a započte si, co mu nájemce z nájmu dluží; nájemci přitom náleží úroky z jistoty od jejího poskytnutí alespoň ve výši zákonné sazby (§ 2254 odst. 2).
Na co si dát pozor
Nájemce odevzdá byt ve stavu, v jakém jej převzal, nehledě na běžné opotřebení při běžném užívání a na vady, které má odstranit pronajímatel (§ 2293 odst. 1). Bez protokolu a fotografií z prvního dne ale proti sobě po dvou letech stojí jen dvě tvrzení o tom, jak byt tehdy vypadal. Zápočet proti jistotě se pak opírá o dojem, ne o doklad.
Souvisí
- G-11Předávací protokol u nájmu
- G-12Běžná údržba
- G-13Drobné opravy
Zdroje
6 zdrojů · ověřeno k 1. 10. 2026Byt je zpřístupněn, obdržel-li nájemce klíče a nebrání-li mu nic v přístupu do bytu
§ 2242 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb., zakonyprolidi.cz/cs/2012-89
ověřeno 1. 10. 2026
Nájemce odevzdá byt pronajímateli v den, kdy nájem končí; byt je odevzdán, obdrží-li pronajímatel klíče a jinak mu nic nebrání v přístupu do bytu a v jeho užívání
§ 2292 zákona č. 89/2012 Sb.
ověřeno 1. 10. 2026
Nájemce odevzdá byt ve stavu, v jakém jej převzal, nehledě na běžné opotřebení při běžném užívání a na vady, které je povinen odstranit pronajímatel
§ 2293 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb.
ověřeno 1. 10. 2026
Jistota a právo na zaplacení smluvní pokuty nesmí v souhrnu přesáhnout trojnásobek měsíčního nájemného
§ 2254 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb.
ověřeno 1. 10. 2026
Při skončení nájmu pronajímatel vrátí jistotu nájemci a započte si přitom, co mu nájemce z nájmu dluží; nájemce má právo na úroky z jistoty od jejího poskytnutí alespoň ve výši zákonné sazby
§ 2254 odst. 2 zákona č. 89/2012 Sb.
ověřeno 1. 10. 2026
Za drobné opravy se považují opravy bytu a jeho vnitřního vybavení, pokud je toto vybavení součástí bytu a je ve vlastnictví pronajímatele
§ 3 nařízení vlády č. 308/2015 Sb., zakonyprolidi.cz/cs/2015-308
ověřeno 1. 10. 2026