Běžná údržba
Také: běžná údržba bytu · údržba bytu nájemcem · udržování bytu
Definice
Malování, čištění podlah i vyčištění zaneseného odpadu pod dřezem spadají pod běžnou údržbu bytu: pod udržování a čištění bytu včetně jeho zařízení a vybavení, které se provádí obvykle při jeho užívání. Definici dává § 2 nařízení vlády č. 308/2015 Sb., povinnost ji provádět a hradit ukládá nájemci § 2257 odst. 2 občanského zákoníku.
Kde se s tím setkáte
V článku nájemní smlouvy o údržbě a opravách, který obvykle jen odkazuje na nařízení vlády. Vedle sebe tam stojí dvě povinnosti: pronajímatel udržuje po dobu nájmu byt a dům ve stavu způsobilém k užívání, nájemce provádí a hradí pouze běžnou údržbu a drobné opravy. Nařízení jmenuje zejména malování, opravu omítek, tapetování, čištění podlah včetně podlahových krytin a obkladů stěn a čištění zanesených odpadů až ke svislým rozvodům. Patří sem i kontrola funkčnosti hlásiče kouře včetně výměny zdroje a údržba vodovodních baterií s elektronickým řízením.
Příklad s čísly
Modelový byt o podlahové ploše 68 m². Ucpaný odpad pod dřezem čistí nájemce, protože nařízení mluví o čištění zanesených odpadů až ke svislým rozvodům. Ucpaná stoupačka za touto hranicí je věcí pronajímatele podle § 2257 odst. 1. Roční limit nákladů 150 Kč/m², tedy 68 × 150 = 10 200 Kč, se přitom běžné údržby vůbec netýká: § 6 odst. 1 nařízení do něj sčítá pouze drobné opravy podle § 4 a § 5.
Na co si dát pozor
Vyčerpaný roční limit nájemce nezbaví povinnosti malovat ani čistit. Limit je strop pro drobné opravy, ne pro údržbu. Stejně tak pravidelné prohlídky a čištění spotřebičů a topidel vyjmenovaných v § 4 písm. g) a h) do limitu nespadají, protože je § 2 řadí pod běžnou údržbu, a nájemce je hradí i v roce, kdy už limit na opravy padl.
Souvisí
- G-11Předávací protokol u nájmu
- G-12Běžná údržba
- G-13Drobné opravy
Zdroje
4 zdroje · ověřeno k 1. 10. 2026Běžnou údržbou bytu se rozumí udržování a čištění bytu včetně zařízení a vybavení bytu, které se provádí obvykle při užívání bytu; jde zejména o malování, opravu omítek, tapetování a čištění podlah včetně podlahových krytin, obkladů stěn a čištění zanesených odpadů až ke svislým rozvodům; dále udržování zařízení bytu ve funkčním stavu, pravidelné prohlídky a čištění předmětů uvedených v § 4 písm. g) a h), kontrola funkčnosti termostatických hlavic s elektronickým řízením, kontrola funkčnosti hlásiče kouře včetně výměny zdroje a kontrola a údržba vodovodních baterií s elektronickým řízením
§ 2 nařízení vlády č. 308/2015 Sb., ve znění účinném od 1. 1. 2026, zakonyprolidi.cz/cs/2015-308
ověřeno 1. 10. 2026
Pronajímatel udržuje po dobu nájmu byt a dům ve stavu způsobilém k užívání
§ 2257 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb., zakonyprolidi.cz/cs/2012-89
ověřeno 1. 10. 2026
Nájemce provádí a hradí pouze běžnou údržbu a drobné opravy související s užíváním bytu
§ 2257 odst. 2 zákona č. 89/2012 Sb.
ověřeno 1. 10. 2026
Přesáhne-li součet nákladů za drobné opravy uvedené v § 4 a 5 v kalendářním roce částku rovnající se 150 Kč/m² podlahové plochy bytu, další opravy v daném kalendářním roce se za drobné opravy nepovažují
§ 6 odst. 1 nařízení vlády č. 308/2015 Sb.
ověřeno 1. 10. 2026