Dělení a scelení pozemku
Také: dělení pozemku · scelování pozemků · rozdělení parcely
Definice
Rozdělit jeden pozemek na několik nebo naopak několik pozemků sloučit v jeden je podle stavebního zákona záměr, stejně jako stavba nebo změna využití území. Povoluje ho stavební úřad a do katastru se výsledek promítne až na podkladě geometrického plánu.
Kde se s tím setkáte
Ve dvou řízeních za sebou. Nejdřív u stavebního úřadu: žádost mohou podat vlastníci všech dotčených pozemků, nebo jeden z nich s doloženým souhlasem ostatních. Místo projektové dokumentace se přikládá celková situace v měřítku katastrální mapy s parcelními čísly, zakresleným dělením a vyznačeným přímým přístupem z veřejné komunikace ke všem pozemkům. Potom u katastrálního úřadu: § 15 odst. 1 písm. d) katastrálního zákona řadí souhlas orgánu veřejné moci s dělením nebo scelováním mezi přílohy návrhu na vklad a geometrický plán je součástí samotné vkladové listiny.
Příklad s čísly
Modelový pozemek o výměře 3 400 m² se dělí na tři stavební parcely. Povolení podle § 217 odst. 3 obsahuje katastrální území, dosavadní parcelní čísla a druh pozemků a určení nových hranic s vyznačením přístupu z veřejně přístupné pozemní komunikace ke každé z nich. Platí na dobu neurčitou a pozbývá platnosti až dnem, kdy stavební úřad obdrží oznámení, že stavebník od záměru upouští. Povolení se nevydává tam, kde je dělení schváleno pozemkovými úpravami.
Na co si dát pozor
Přístup z komunikace je podmínkou, ne formalitou. Zákon ho žádá dvakrát — v příloze k žádosti i ve výroku povolení — a pozemek, ke kterému přímý přístup vyznačit nelze, vzniknout nemá. Řeší se buď návrhem hranic, nebo zřízením služebnosti, a obojí patří do fáze studie, ne do fáze podpisu smlouvy s prvním kupujícím.
Souvisí
Zdroje
10 zdrojů · ověřeno k 28. 9. 2026Záměrem se rozumí stavba, soubor staveb, zařízení, údržba dokončené stavby, změna využití území, dělení nebo scelování pozemků a stanovení ochranného pásma
§ 4 odst. 1 zákona č. 283/2021 Sb., zakonyprolidi.cz/cs/2021-283
ověřeno 28. 9. 2026
Povolení dělení nebo scelení pozemků může stavební úřad vydat pouze na základě žádosti vlastníků všech dotčených pozemků, nebo alespoň jednoho z nich s doložením souhlasu ostatních
§ 216 odst. 1 zákona č. 283/2021 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
K žádosti se namísto projektové dokumentace přikládá celková situace v měřítku katastrální mapy včetně parcelních čísel, se zakreslením požadovaného dělení nebo scelení a s vyznačením přímého přístupu z veřejné komunikace ke všem pozemkům
§ 216 odst. 2 zákona č. 283/2021 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Povolení se nevydává, pokud je dělení nebo scelování schváleno pozemkovými úpravami
§ 216 odst. 3 zákona č. 283/2021 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Povolení obsahuje katastrální území, parcelní čísla a druh pozemků podle katastru a určení nových hranic s vyznačením přístupu z veřejně přístupné pozemní komunikace ke každému pozemku
§ 217 odst. 3 zákona č. 283/2021 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Povolení dělení nebo scelení pozemků platí na dobu neurčitou; pozbývá platnosti dnem, kdy stavební úřad obdrží oznámení stavebníka, že od provedení záměru upouští
§ 217 odst. 4 zákona č. 283/2021 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Přílohou návrhu na vklad jsou další listiny, pokud jejich potřeba vyplývá z jiného právního předpisu, například souhlas příslušného orgánu veřejné moci s dělením nebo scelováním pozemků
§ 15 odst. 1 písm. d) zákona č. 256/2013 Sb., zakonyprolidi.cz/cs/2013-256
ověřeno 28. 9. 2026
Geometrický plán je neoddělitelnou součástí listiny, podle které má být proveden zápis do katastru, je-li třeba předmět zápisu zobrazit do katastrální mapy
§ 48 odst. 1 zákona č. 256/2013 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Zemědělský pozemek může být rozdělen jen tak, aby dělením vznikly pozemky účelně obdělávatelné vzhledem k rozloze i k možnosti stálého přístupu; to neplatí, má-li být rozdělen za účelem zřízení stavby
§ 1142 odst. 2 zákona č. 89/2012 Sb., zakonyprolidi.cz/cs/2012-89
ověřeno 28. 9. 2026
Geometrický plán se vyhotovuje mimo jiné pro rozdělení pozemku; spolu se záznamem podrobného měření změn je podkladem pro provedení změny v souboru geodetických i popisných informací
§ 79 odst. 1 a 2 vyhlášky č. 357/2013 Sb., zakonyprolidi.cz/cs/2013-357
ověřeno 28. 9. 2026