Harmonogram projektu
Také: časový plán projektu · harmonogram výstavby · projektový harmonogram
Definice
Harmonogram projektu spojuje do jedné časové osy povolování, výstavbu a prodej a ukazuje, které termíny se navzájem drží. Je to nástroj řízení, ne dokument předepsaný zákonem: jeho podobu neurčuje žádný předpis a zavazuje jen tam, kam ho strany opíšou do smlouvy.
Kde se s tím setkáte
Ve třech dokumentech, které spolu musí souhlasit. Ve smlouvě o dílo jako příloha s termíny dílčích plnění. Ve smlouvě o smlouvě budoucí kupní jako termín dokončení a předání jednotky, tedy jediné datum z celého harmonogramu, které vidí kupující. A v interním přehledu, kde se proti sobě kladou postup povolování, postup stavby a stav prodeje. Rozejdou-li se ta tři místa, platí to, co je ve smlouvách; interní tabulka nikoho nezavazuje.
Příklad s čísly
Modelový projekt s 52 jednotkami. Smlouva o smlouvě budoucí kupní slibuje předání do 31. 3. 2028 a sjednává smluvní pokutu 0,02 % z kupní ceny za každý den prodlení. U jednotky za 9 800 000 Kč to dělá 1 960 Kč denně. Šest týdnů skluzu, tedy 42 dnů, znamená 82 320 Kč na jedné jednotce a při stejné sazbě napříč projektem 4 280 640 Kč. Sazba i délka skluzu jsou modelové; mechanika modelová není. Zpoždění se uvnitř harmonogramu nezastaví, přenese se až na poslední termín.
Na co si dát pozor
Zákonné lhůty nejsou kalendářní. Stavební úřad rozhodne o žádosti do 60 dnů od zahájení řízení, u jednoduché stavby do 30. Jenže při přerušení řízení z důvodu vad žádosti se lhůta přerušuje a po jejich odstranění začne běžet znovu od počátku, a vyžádá-li si úřad chybějící stanovisko, běh lhůty se staví. Jedna neúplná příloha tak neubere z harmonogramu týden, ale celou lhůtu.
Souvisí
Zdroje
4 zdroje · ověřeno k 28. 9. 2026Stavební úřad rozhodne o žádosti nejpozději do 30 dnů ode dne zahájení řízení v případě jednoduché stavby a do 60 dnů v ostatních případech
§ 196 odst. 1 zákona č. 283/2021 Sb., zakonyprolidi.cz/cs/2021-283
ověřeno 28. 9. 2026
Lhůta pro vydání rozhodnutí se v případě přerušení řízení z důvodu vad žádosti přerušuje a začne znovu běžet od počátku po jejich odstranění
§ 196 odst. 4 zákona č. 283/2021 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Vyžádáním vyjádření nebo závazného stanoviska stavebním úřadem se běh lhůty pro vydání rozhodnutí staví
§ 184 odst. 4 zákona č. 283/2021 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Modelový výpočet: 9 800 000 × 0,0002 = 1 960 Kč za den; 1 960 × 42 = 82 320 Kč; 82 320 × 52 = 4 280 640 Kč
vlastní výpočet nad modelovým projektem
ověřeno 28. 9. 2026