Generální dodavatel
Také: zhotovitel stavby · generální zhotovitel · GD
Definice
Generální dodavatel přebírá celou stavbu jako jedno dílo a odpovídá za ni objednateli i v těch částech, které provedli jeho poddodavatelé. Označení samo v předpisech nenajdete — právním základem je smlouva o dílo podle § 2586 a následujících občanského zákoníku.
Kde se s tím setkáte
Ve smlouvě o dílo, a to na čtyřech místech naráz: v ceně a způsobu jejího určení, v termínech, ve způsobu předání a v sankcích. Občanský zákoník k tomu přidává mantinely, o nichž se při jednání obvykle mlčí. Zhotovitel provede dílo osobně, nebo je nechá provést pod svým osobním vedením. Při provádění postupuje samostatně a příkazy objednatele je vázán, jen plyne-li to ze zvyklostí, anebo bylo-li to ujednáno. Objednatel má právo provádění díla kontrolovat a žádat nápravu.
Příklad s čísly
Modelová smlouva o dílo s cenou 268 000 000 Kč. Zádržné ve výši 5 % dělá 13 400 000 Kč a uvolňuje se z poloviny po předání a z poloviny po uplynutí záruční doby. Smluvní pokuta sjednaná ve výši 0,05 % z ceny díla za každý den prodlení s předáním vychází na 134 000 Kč denně; dvacet dnů zpoždění tedy znamená 2 680 000 Kč. Sazba pokuty i výše zádržného jsou věcí dohody, ne předpisu, a modelová čísla je třeba brát právě takto.
Na co si dát pozor
Řetěz odpovědnosti má dvě hrany. Poddodavatel je vzhledem k tomu, co sám dodal, zavázán společně a nerozdílně se zhotovitelem. Zhotovitel se ale povinnosti z vady stavby zprostí, prokáže-li, že ji způsobila jen chyba ve stavební dokumentaci dodané osobou, kterou si zvolil objednatel, nebo jen selhání dozoru vykonávaného osobou, kterou si zvolil objednatel. Kdo si projektanta a dozor vybírá sám, bere si tedy i tohle.
Souvisí
- D-01Developer
- D-02Projektová společnost
- D-17Inženýring
- D-18Generální dodavatel
Zdroje
7 zdrojů · ověřeno k 28. 9. 2026Smlouvou o dílo se zhotovitel zavazuje provést na svůj náklad a nebezpečí pro objednatele dílo a objednatel se zavazuje dílo převzít a zaplatit cenu; dílem se rozumí vždy zhotovení, údržba, oprava nebo úprava stavby nebo její části
§ 2586 odst. 1 a § 2587 zákona č. 89/2012 Sb., zakonyprolidi.cz/cs/2012-89
ověřeno 28. 9. 2026
Zhotovitel buď provede dílo osobně, anebo je nechá provést pod svým osobním vedením; to neplatí, není-li provedení díla vázáno na osobní vlastnosti zhotovitele nebo není-li to vzhledem k povaze díla zapotřebí
§ 2589 zákona č. 89/2012 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Zhotovitel postupuje při provádění díla samostatně; příkazy objednatele ohledně způsobu provádění díla je vázán, jen plyne-li to ze zvyklostí, anebo bylo-li to ujednáno
§ 2592 zákona č. 89/2012 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Objednatel má právo kontrolovat provádění díla a požadovat nápravu; neučiní-li zhotovitel nápravu ani v přiměřené době, může objednatel odstoupit od smlouvy, vedl-li by postup zhotovitele nepochybně k podstatnému porušení smlouvy
§ 2593 zákona č. 89/2012 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Bylo-li plněno vadně, je vzhledem k tomu, co sám dodal, zavázán se zhotovitelem společně a nerozdílně poddodavatel zhotovitele, kdo dodal stavební dokumentaci a kdo prováděl dozor nad stavbou
§ 2630 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Zhotovitel se zprostí povinnosti z vady stavby, prokáže-li, že vadu způsobila jen chyba ve stavební dokumentaci dodané osobou, kterou si objednatel zvolil, nebo jen selhání dozoru nad stavbou vykonávaného osobou, kterou si objednatel zvolil
§ 2630 odst. 2 zákona č. 89/2012 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Modelový výpočet: 268 000 000 × 0,05 = 13 400 000 Kč; 268 000 000 × 0,0005 = 134 000 Kč; 134 000 × 20 = 2 680 000 Kč
vlastní výpočet nad modelovou smlouvou
ověřeno 28. 9. 2026