Nosná stěna
Také: nosná zeď · svislá nosná konstrukce · nosná konstrukce v bytě
Definice
Svislá konstrukce, která přenáší zatížení stropů a vyšších podlaží do základů domu. V bytovém domě má ještě druhou vlastnost: je společnou částí domu i tehdy, když stojí celá uvnitř bytu.
Kde se s tím setkáte
V prohlášení vlastníka, konkrétně ve vymezení společných částí. Nařízení vlády č. 366/2013 Sb. řadí v § 5 odst. 2 mezi společné části „všechny nosné svislé konstrukce uvnitř bytu, jako jsou zejména stěny, sloupy a pilíře“, a to s výjimkou povrchových úprav — omítek, maleb, tapet a obložení, které zůstávají vlastníkovi jednotky. Druhým místem je legenda půdorysu v technické zprávě, kde se nosné konstrukce odlišují šrafou a tloušťkou. Třetím je statické posouzení, které developer vyžaduje u klientské změny zasahující do konstrukce.
Příklad s čísly
Modelový byt 3+kk. Uvnitř dispozice vede jedna nosná stěna tloušťky 300 mm v délce 4,2 m; její půdorys měří 1,26 m². Podle § 3 nařízení vlády č. 366/2013 Sb. se do podlahové plochy bytu započítává půdorysná plocha všech svislých nosných i nenosných konstrukcí uvnitř bytu, takže těch 1,26 m² je v prohlášení součástí bytu. Při modelové ceně 160 000 Kč/m² jde o 201 600 Kč, které kupující v ceně zaplatí a po kterých nikdy nešlápne.
Na co si dát pozor
Nosnou stěnu uvnitř bytu nelze odstranit ani probourat rozhodnutím vlastníka jednotky. Podle § 5 odst. 2 nařízení vlády č. 366/2013 Sb. je společnou částí domu, takže zásah do ní je zásahem do majetku všech vlastníků v domě, ne do vlastního bytu. Prodávající, který v inzerátu slibuje „možnost propojení kuchyně a obývacího pokoje“, by měl doložit, že dotčená stěna nosná není, nebo že souhlas už existuje. Legenda půdorysu z prohlášení na to odpoví za dvě minuty.
Souvisí
Zdroje
3 zdroje · ověřeno k 28. 9. 2026Společnými částmi domu jsou vždy obvodové stěny prostorově ohraničující byt i v případě, že jde o nenosné svislé konstrukce, dále všechny nosné svislé konstrukce uvnitř bytu, jako jsou zejména stěny, sloupy a pilíře, vždy s výjimkou povrchových úprav
§ 5 odst. 2 nařízení vlády č. 366/2013 Sb., zakonyprolidi.cz/cs/2013-366
ověřeno 28. 9. 2026
Společnými částmi domu jsou vodorovné a svislé nosné konstrukce včetně základů domu a obvodové stěny domu
§ 5 odst. 1 písm. a) nařízení vlády č. 366/2013 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Podlahovou plochu bytu v jednotce tvoří půdorysná plocha všech místností bytu včetně půdorysné plochy všech svislých nosných i nenosných konstrukcí uvnitř bytu
§ 3 nařízení vlády č. 366/2013 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026