Vestavěné skříně
Také: vestavěná skříň v bytě · nika pro vestavěnou skříň · zaměření vestavěné skříně
Definice
U vestavěných skříní standard obvykle končí nikou: omítnutým výklenkem bez vnitřního vybavení, bez osvětlení a někdy i bez podlahové krytiny. Vnitřek skříně je dodávka nábytku, ne stavby — ve specifikaci se to pozná podle toho, že u řádku chybí jakýkoli rozměr korpusu.
Kde se s tím setkáte
Na půdorysu bytu v prodejní dokumentaci, kde je nika nakreslená a započtená do plochy. Právě to stojí za pohled: podle § 3 odst. 1 nařízení vlády č. 366/2013 Sb. se do podlahové plochy bytu započítává také plocha zakrytá zabudovanými předměty, jako jsou zejména skříně ve zdech v bytě. Niku tedy kupujete za metr čtvereční jako obývací pokoj. Vlastnicky s ní naložíte sami — § 5 odst. 2 téhož nařízení vyjímá konstrukce zabudovaných skříní ve stěnách ze společných částí domu.
Příklad s čísly
Modelová nika 2,40 × 0,65 m má 1,56 m². Při modelové ceně 165 000 Kč/m² v pražské novostavbě za ni v kupní ceně zaplatíte zhruba 257 000 Kč — ať už v ní skříň bude, nebo ne. Vestavba na míru do takového prostoru vyjde modelově na 45 000 až 70 000 Kč. Developer ji může nabídnout také, jenže se zaměřením provedeným dřív, než je byt hotový.
Na co si dát pozor
Zaměření. Skříň objednaná podle projektových rozměrů do niky nesedne: stěny jsou po omítce mírně křivé a šířka se mezi podlahou a stropem liší modelově o 10 až 20 mm. Zaměřuje se až v dokončeném bytě, po pokládce podlahy — tedy prakticky až po přejímce, a výroba pak trvá ještě několik týdnů. Kdo chce skříň od developera k datu předání, kupuje rozměr z papíru a rozdíl se pak zakrývá krycí lištou.
Souvisí
Zdroje
3 zdroje · ověřeno k 28. 9. 2026Do podlahové plochy bytu se započítává také podlahová plocha zakrytá zabudovanými předměty, jako jsou zejména skříně ve zdech v bytě, vany a jiné zařizovací předměty ve vnitřní ploše bytu
§ 3 odst. 1 nařízení vlády č. 366/2013 Sb., zakonyprolidi.cz/cs/2013-366
ověřeno 28. 9. 2026
Společnými částmi domu jsou vždy obvodové stěny prostorově ohraničující byt i v případě, že jde o nenosné svislé konstrukce, dále všechny nosné svislé konstrukce uvnitř bytu, vždy s výjimkou povrchových úprav, jako jsou vnitřní omítky, malby a případné krytiny na stěnách, tapety, dřevěné či jiné obložení, kazetové stropy a podobné vnitřní obložení stěn nebo stropů, a dále konstrukce zabudovaných skříní ve stěnách
§ 5 odst. 2 nařízení vlády č. 366/2013 Sb., zakonyprolidi.cz/cs/2013-366
ověřeno 28. 9. 2026
Vlastník jednotky má právo svobodně spravovat, výlučně užívat a uvnitř stavebně upravovat svůj byt, nesmí však ohrozit, změnit nebo poškodit společné části
§ 1175 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb., zakonyprolidi.cz/cs/2012-89
ověřeno 28. 9. 2026