Specifikace standardu
Také: příloha se standardem · standard jako příloha smlouvy · závazná specifikace vybavení
Definice
Závazná příloha smlouvy, která položku po položce určuje materiál, typ a parametr všeho, čím developer byt dokončí a předá. Označení je smluvní a katalogové, žádný předpis je nezná — obsah mu dává výhradně ta příloha.
Kde se s tím setkáte
Jako číslovaná příloha smlouvy o smlouvě budoucí kupní a znovu jako příloha kupní smlouvy. Bývá členěná po profesích: zdravotechnika, elektro, podlahy, obklady, dveře, malby. Každý řádek má mít tři údaje — co, kolik a v jakém provedení. Druhé místo je ceník klientských změn: co je v něm zpoplatněné, to ve specifikaci není. Třetím je předávací protokol, kde se skutečné provedení porovnává řádek po řádku právě proti ní. Občanský zákoník vstupuje do hry až tam, kde příloha mlčí: nejsou-li jakost a provedení ujednány, plní prodávající v jakosti vhodné pro účel patrný ze smlouvy, jinak pro účel obvyklý (§ 2095). Věc je vadná, nemá-li vlastnosti podle § 2095 a 2096 (§ 2099 odst. 1).
Příklad s čísly
Modelová specifikace k jednotce 3+kk o podlahové ploše 68,4 m² má u koupelny čtyři řádky: keramický obklad z katalogu do cenové hladiny 600 Kč/m² na 26 m² obkládané plochy, dlažba z téhož katalogu, závěsné WC s podomítkovým modulem, umyvadlo šířky 600 mm. Kupující si vybere obklad za 950 Kč/m². Rozdíl 350 Kč na metr dělá 9 100 Kč a jde do změnového listu. Kdyby řádek zněl jen „keramický obklad“, nebylo by proti čemu ten rozdíl počítat.
Na co si dát pozor
Řádek bez parametru. „Dveře CPL“, „podlaha laminát“, „baterie páková“ vypadají jako specifikace, ale neurčují nic; o sporu pak rozhoduje účel patrný ze smlouvy, jinak účel obvyklý — tedy nejlevnější provedení, které obstojí. Projděte přílohu ještě před rezervací a u každého řádku bez čísla, formátu nebo cenové hladiny si vyžádejte doplnění. Po podpisu už je totéž doplnění klientskou změnou za peníze.
Souvisí
Zdroje
4 zdroje · ověřeno k 28. 9. 2026Prodávající odevzdá kupujícímu předmět koupě v ujednaném množství, jakosti a provedení; nejsou-li jakost a provedení ujednány, plní prodávající v jakosti a provedení vhodných pro účel patrný ze smlouvy, jinak pro účel obvyklý
§ 2095 zákona č. 89/2012 Sb., zakonyprolidi.cz/cs/2012-89
ověřeno 28. 9. 2026
Věc je vadná, nemá-li vlastnosti stanovené v § 2095 a 2096; za vadu se považují i vady v dokladech nutných pro užívání věci
§ 2099 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Dílo má vadu, neodpovídá-li smlouvě; o právech objednatele z vadného plnění platí obdobně ustanovení o kupní smlouvě
§ 2615 zákona č. 89/2012 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Spojení „specifikace standardu“ ani „standard vybavení“ se nevyskytuje v úplném textu zákona č. 89/2012 Sb., zákona č. 283/2021 Sb., vyhlášky č. 146/2024 Sb. ani nařízení č. 12/2024 Sb. hl. m. Prahy
vlastní kontrola úplných textů
ověřeno 28. 9. 2026