Malba ve standardu
Také: výmalba bytu od developera · bílá výmalba · počet vrstev malby
Definice
Položka „malby a nátěry“ ve specifikaci znamená bílý disperzní nátěr stěn a stropů v celém bytě, provedený těsně před předáním. Označení je katalogové: počet vrstev ani odstín nestanoví žádný předpis, dává je výhradně příloha smlouvy.
Kde se s tím setkáte
Ve specifikaci standardu bývá malba jediným řádkem na konci oddílu dokončovacích prací a měl by u ní stát typ nátěru i počet vrstev. Podruhé se s ní potkáte v předávacím protokolu, kde se hodnotí pohledem; podmínky posouzení, tedy vzdálenost a světlo, si nechte do protokolu zapsat předem. Vlastnickou hranici řeší § 5 odst. 2 nařízení vlády č. 366/2013 Sb.: nosné svislé konstrukce uvnitř bytu jsou společnou částí domu, ale vždy s výjimkou povrchových úprav, jako jsou vnitřní omítky a malby. Malba je tedy součástí vašeho bytu a přemalovat si ji můžete sami. Kdybyste šli hlouběji, do vnitřní omítky, jde už o stavební úpravu, kterou § 1182 odst. 1 občanského zákoníku ukládá předem oznámit správci domu.
Příklad s čísly
Modelový byt 3+kk o 68 m² má k natření zhruba 190 m² stěn a stropů. Dvojnásobný bílý nátěr je v ceně. Barevný odstín v ložnici nabídne ceník klientských změn modelově za 90 Kč/m², tedy asi 2 700 Kč za 30 m² plochy. Malíř po předání to může udělat levněji a odstín si vyberete v hotovém bytě, kde už víte, jak v něm padá světlo.
Na co si dát pozor
Barevná malba od developera komplikuje odstranění vad. Při přejímce se často najdou oděrky po stěhování a rýhy od lešení. U bílé stěny je opravář přetře štětcem. U barevného odstínu musí přetřít celou stěnu od rohu k rohu, protože nátěr z jiné šarže málokdy přesně sedne — a s tím ceník ani reklamační řád nepočítají. Bílá na přejímku, barva až potom.
Souvisí
Zdroje
3 zdroje · ověřeno k 28. 9. 2026Společnými částmi domu jsou vždy obvodové stěny prostorově ohraničující byt i v případě, že jde o nenosné svislé konstrukce, dále všechny nosné svislé konstrukce uvnitř bytu, vždy s výjimkou povrchových úprav, jako jsou vnitřní omítky, malby a případné krytiny na stěnách, tapety, dřevěné či jiné obložení, kazetové stropy a podobné vnitřní obložení stěn nebo stropů, a dále konstrukce zabudovaných skříní ve stěnách
§ 5 odst. 2 nařízení vlády č. 366/2013 Sb., zakonyprolidi.cz/cs/2013-366
ověřeno 28. 9. 2026
Vlastník jednotky předem oznámí osobě odpovědné za správu domu stavební úpravu uvnitř svého bytu
§ 1182 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb., zakonyprolidi.cz/cs/2012-89
ověřeno 28. 9. 2026
Vyhláška č. 146/2024 Sb. ani nařízení č. 12/2024 Sb. hl. m. Prahy nestanoví pro vnitřní malby bytu počet vrstev ani odstín
vlastní kontrola úplných textů, tzb-info.cz/download.py?file=docu%2Fpredpi…
ověřeno 28. 9. 2026