Předání bytu ve stavu před dokončením
Také: byt před dokončením · holobyt od developera · dokončení bytu ve vlastní režii
Definice
Kupující si může nechat byt bez finálních povrchů a dokončit si jej sám; neprovedené položky standardu se mu odečtou z ceny. Označení „holobyt“ je tržní, žádný předpis tenhle režim nezná a jeho podmínky stojí výhradně ve smlouvě.
Kde se s tím setkáte
V článku smlouvy o rozsahu dodávky, v odpočtovém listu s vyškrtanými řádky specifikace standardu a v předávacím protokolu, kde musí mít neprovedené položky vlastní oddíl. Mez je pevná: byt musí být vybaven nejméně jednou záchodovou mísou a jednou koupelnou (příloha č. 3 bod 1 vyhlášky č. 146/2024 Sb.), a v Praze platí i pro byty beze změny — výjimky, které zavádí § 39 nařízení č. 12/2024 Sb. hl. m. Prahy, míří na stravovací provozy, společné záchody pro muže i ženy a velké prodejny. Bez toho dům neprojde kolaudací a užívat jej nelze (§ 230 odst. 1 zákona č. 283/2021 Sb.). Odpočet se počítá jako u omezení rozsahu díla, tedy podle rozdílu v rozsahu činnosti a účelných nákladů (§ 2614).
Příklad s čísly
Modelový odpočet u 3+kk o 68,4 m²: podlahy, obklady, dlažby, vnitřní dveře a malba dají dohromady 320 000 Kč. Totéž ve vlastní režii po převzetí vyjde modelově na 380 000 až 450 000 Kč — developer nakupuje na celý dům a v jedné etapě, jednotlivec ne. Úspora tedy nevzniká na ceně, ale jen ve volbě materiálů.
Na co si dát pozor
Čas a záruka. Do kolaudace a do předání je byt staveništěm developera, ne vaším, a od nabytí běží lhůta k vytknutí skryté vady stavby: pět let (§ 2129 odst. 2). Developer dál odpovídá za potěr, izolace a rozvody, ne za vaši dlažbu na nich. Praskne-li spára, začne spor o to, zda je vada v potěru developera, nebo ve vaší dlažbě. Nechte si proto před zahájením vlastních prací písemně převzít podklad.
Souvisí
- M-07Ceník klientských změn
- M-08Změnový list
- M-09Termín uzavření klientských změn
- M-10Technická proveditelnost klientské změny
- M-11Storno klientské změny
- M-12Předání bytu ve stavu před dokončením
Zdroje
7 zdrojů · ověřeno k 28. 9. 2026Kupní smlouvou se prodávající zavazuje, že kupujícímu odevzdá věc, která je předmětem koupě, a umožní mu nabýt vlastnické právo k ní
§ 2079 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb., zakonyprolidi.cz/cs/2012-89
ověřeno 28. 9. 2026
Dohodnou-li se strany po uzavření smlouvy na omezení rozsahu díla a neujednají-li důsledky pro výši ceny, zaplatí objednatel cenu upravenou s přihlédnutím k rozdílu v rozsahu nutné činnosti a v účelných nákladech spojených se změněným prováděním díla
§ 2614 zákona č. 89/2012 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Nevytkl-li kupující prodávajícímu skrytou vadu stavby spojené se zemí pevným základem do pěti let od nabytí, soud kupujícímu právo z vadného plnění nepřizná, namítne-li prodávající, že vada nebyla vytknuta včas
§ 2129 odst. 2 zákona č. 89/2012 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Byt musí být vybaven minimálně 1 záchodovou mísou a 1 koupelnou
příloha č. 3 bod 1 vyhlášky č. 146/2024 Sb., zakonyprolidi.cz/cs/2024-146
ověřeno 28. 9. 2026
Technické požadavky na hygienická zařízení a šatny podle prováděcího předpisu k § 152 odst. 1 stavebního zákona se v Praze použijí s odchylkami pro provozovny stravovacích služeb pro veřejnost a stravovací části ubytovacích zařízení, pro společné záchody pro muže i ženy, je-li zapotřebí v souhrnu nejvýše čtyř záchodových mís, pisoárových stání a mušlí, a pro stavby pro obchod s prodejní plochou větší než 1 000 m²; byt mezi nimi není
§ 39 písm. a) až c) nařízení č. 12/2024 Sb. hl. m. Prahy, tzb-info.cz/download.py?file=docu%2Fpredpi…
ověřeno 1. 10. 2026
Stavbu, která vyžaduje povolení, lze užívat jen na základě kolaudačního rozhodnutí a jen k účelu vymezenému v tomto rozhodnutí
§ 230 odst. 1 zákona č. 283/2021 Sb., zakonyprolidi.cz/cs/2021-283
ověřeno 28. 9. 2026
Slovo „holobyt“ se v úplném textu zákona č. 89/2012 Sb., zákona č. 283/2021 Sb., vyhlášky č. 146/2024 Sb. ani nařízení č. 12/2024 Sb. hl. m. Prahy nevyskytuje; spojení „před dokončením“ užívá stavební zákon jen pro změnu záměru
vlastní kontrola úplných textů, zakonyprolidi.cz/cs/2021-283
ověřeno 1. 10. 2026