Ceník klientských změn
Také: sazebník klientských změn · ceník nadstandardu · kalkulace klientských změn
Definice
Kolik stojí odchylka od standardu, říká ceník klientských změn: položkový sazebník developera s jednotkovými cenami, odpočty a poplatky. Je to obchodní dokument, ne zákonný institut — závazný je jen proto, že ho smlouva označí za přílohu.
Kde se s tím setkáte
Jako příloha smlouvy o smlouvě budoucí kupní hned vedle specifikace. Bývá členěný po profesích a dobrý ceník má u každé položky čtyři sloupce: jednotku, cenu nové položky, odpočet standardu a poplatek za zpracování. Občanský zákoník žádá jen tolik, aby byl dohodnut alespoň způsob určení ceny (§ 2586 odst. 2) — ceník je právě ten způsob. Opačným směrem funguje § 2620 odst. 1: u ceny ujednané pevnou částkou nebo odkazem na rozpočet nemůže žádná strana žádat změnu jen proto, že práce vyšly dráž.
Příklad s čísly
Modelový ceník: zásuvka navíc 2 000 Kč za kus, posun stropního vývodu 1 500 Kč za kus, posun nenosné příčky 18 000 Kč, obklad a dlažba rozdílovou cenou za metr čtvereční, poplatek za zpracování 3 500 Kč za změnový list. Dvanáct zásuvek navíc tedy dělá 24 000 Kč a s obkladem ve vyšší hladině za 9 100 Kč a poplatkem vychází doplatek 36 600 Kč.
Na co si dát pozor
Cena nové položky bez odpočtu té původní. U obkladů a podlah to je u modelové koupelny rozdíl mezi 9 100 Kč a 24 700 Kč — kupující zaplatí materiál podruhé, protože ten ve standardu se mu nikde neodečetl. U každé položky proto hledejte větu, zda je cena rozdílová, nebo plná. Chybí-li, doptejte se písemně ještě před podpisem smlouvy; potom už se ceník nemění.
Souvisí
Zdroje
4 zdroje · ověřeno k 28. 9. 2026Cena díla je ujednána dostatečně určitě, je-li dohodnut alespoň způsob jejího určení, anebo je-li určena alespoň odhadem
§ 2586 odst. 2 zákona č. 89/2012 Sb., zakonyprolidi.cz/cs/2012-89
ověřeno 28. 9. 2026
Je-li cena ujednána pevnou částkou nebo odkazem na rozpočet, který je součástí smlouvy nebo byl objednateli sdělen do uzavření smlouvy, nemůže objednatel ani zhotovitel žádat změnu ceny proto, že si dílo vyžádalo jiné úsilí nebo jiné náklady, než bylo předpokládáno
§ 2620 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Dohodnou-li se strany po uzavření smlouvy na omezení rozsahu díla a neujednají-li důsledky pro výši ceny, zaplatí objednatel cenu upravenou s přihlédnutím k rozdílu v rozsahu nutné činnosti a v účelných nákladech spojených se změněným prováděním díla
§ 2614 zákona č. 89/2012 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Spojení „ceník klientských změn“ se nevyskytuje v úplném textu zákona č. 89/2012 Sb., zákona č. 283/2021 Sb., vyhlášky č. 146/2024 Sb. ani nařízení č. 12/2024 Sb. hl. m. Prahy
vlastní kontrola úplných textů
ověřeno 28. 9. 2026