Vady a nedodělky
Také: seznam vad a nedodělků · výhrady při přejímce · vytknutí vad
Definice
Co přejímka najde, se v praxi dělí na dvě skupiny: vada je práce odvedená jinak, než bylo ujednáno, nedodělek je práce neodvedená. Občanský zákoník slovo nedodělek nezná a pracuje jen s vadami.
Kde se s tím setkáte
V příloze předávacího protokolu, jako číslovaný seznam s popisem, místem a termínem odstranění u každé položky. Na tutéž přílohu se odvolává článek smlouvy o zadržení části kupní ceny. Zda lze převzetí odmítnout, řeší § 2628 občanského zákoníku: pro ojedinělé drobné vady, které ani ve spojení s jinými nebrání užívání stavby funkčně nebo esteticky a podstatně je neomezují, odmítnout nelze. Nefunkční zásuvka tedy přejímku nezastaví, chybějící podlaha v pokoji ano.
Příklad s čísly
Modelová přejímka jednotky za 11 900 000 Kč, protokol se dvanácti položkami. Jedenáct z nich jsou drobnosti, dvanáctá je nedokončený obklad v koupelně. Podle § 2107 odst. 1 jde o nepodstatné porušení, kupující má tedy právo na odstranění vad, anebo na přiměřenou slevu. Podle § 2108 přitom nemusí do odstranění platit část kupní ceny odhadem přiměřeně odpovídající jeho právu na slevu — v protokolu se proto zadrží 120 000 Kč v úschově až do podpisu zápisu o odstranění.
Na co si dát pozor
Seznam má smysl jen tehdy, je-li úplný. Podle § 2605 odst. 2 nepřizná soud právo ze zjevné vady tomu, kdo dílo převzal bez výhrad, namítne-li druhá strana opožděné uplatnění. A lhůta se nedá natahovat: podle § 2618 musí být vady oznámeny bez zbytečného odkladu poté, co je objednatel zjistil nebo při náležité pozornosti zjistit měl, nejpozději do dvou let od předání díla.
Souvisí
Zdroje
6 zdrojů · ověřeno k 28. 9. 2026Slovo nedodělek občanský zákoník neužívá; jde o označení z obchodní praxe, zákon pracuje pouze s pojmem vada
ověřeno vyhledáním v úplném znění zákona č. 89/2012 Sb., zakonyprolidi.cz/cs/2012-89
ověřeno 28. 9. 2026
Objednatel převezme dokončené dílo s výhradami, nebo bez výhrad; převezme-li je bez výhrad, nepřizná mu soud právo ze zjevné vady díla, namítne-li zhotovitel, že právo nebylo uplatněno včas
§ 2605 odst. 1 a 2 zákona č. 89/2012 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Objednatel nemá právo odmítnout převzetí stavby pro ojedinělé drobné vady, které samy o sobě ani ve spojení s jinými nebrání užívání stavby funkčně nebo esteticky, ani její užívání podstatným způsobem neomezují
§ 2628 zákona č. 89/2012 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Je-li vadné plnění nepodstatným porušením smlouvy, má kupující právo na odstranění vady, anebo na přiměřenou slevu z kupní ceny; neodstraní-li prodávající vadu včas nebo ji odmítne odstranit, může kupující požadovat slevu, anebo od smlouvy odstoupit
§ 2107 odst. 1 a 3 zákona č. 89/2012 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Do odstranění vady nemusí kupující platit část kupní ceny odhadem přiměřeně odpovídající jeho právu na slevu
§ 2108 zákona č. 89/2012 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Soud nepřizná objednateli právo z vadného plnění, neoznámil-li vady díla bez zbytečného odkladu poté, kdy je zjistil nebo při náležité pozornosti zjistit měl, nejpozději však do dvou let od předání díla, a namítne-li zhotovitel opožděné uplatnění
§ 2618 zákona č. 89/2012 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026