Odpočet standardu
Také: odpočet nerealizované položky · započtení původní položky · odečet z ceny standardu
Definice
Když se položka standardu neprovede, má se její cena započíst proti ceně té nové. Tomu se říká odpočet standardu a bývá nižší, než kolik za stejný materiál zaplatíte v obchodě.
Kde se s tím setkáte
Jako samostatný sloupec v ceníku klientských změn a jako záporný řádek v rekapitulaci změnového listu. Zákon odpočet jménem nezná, pravidlo pro něj ale má. Dohodnou-li se strany na omezení rozsahu díla a neujednají-li důsledky pro cenu, zaplatí objednatel cenu upravenou s přihlédnutím k rozdílu v rozsahu nutné činnosti a v účelných nákladech (§ 2614 občanského zákoníku). Odečítá se tedy to, co developer skutečně ušetří, ne tržní cena materiálu. A protože nakupuje na celý dům a montáž provede tak jako tak, ušetří jen na materiálu.
Příklad s čísly
Modelový propočet koupelny. Standardní obklad: materiál 690 Kč/m², montáž 760 Kč/m². Vybraný obklad: materiál 1 240 Kč/m², montáž stejná. Výměra 26,0 m². Odpočet je 690 × 26,0 = 17 940 Kč, nová položka 1 240 × 26,0 = 32 240 Kč, rozdíl 14 300 Kč. Bez odpočtu by táž změna stála 32 240 Kč, tedy víc než dvojnásobek.
Na co si dát pozor
Odpočet se zpravidla nevyplácí. Je to započtení, ne kredit: sníží doplatek nejvýš na nulu a přebytek propadá. Vzdáte-li se položky úplně — třeba kuchyňské linky nebo celé sady povrchů u předání před dokončením — nedostanete nic, pokud si ve smlouvě nesjednáte, že se přebytek promítne jako sleva z kupní ceny. Ta věta patří do kupní smlouvy nebo do dodatku, ne do ceníku, který kupní cenu sám nemění.
Souvisí
Zdroje
4 zdroje · ověřeno k 28. 9. 2026Dohodnou-li se strany po uzavření smlouvy na omezení rozsahu díla a neujednají-li důsledky pro výši ceny, zaplatí objednatel cenu upravenou s přihlédnutím k rozdílu v rozsahu nutné činnosti a v účelných nákladech spojených se změněným prováděním díla
§ 2614 zákona č. 89/2012 Sb., zakonyprolidi.cz/cs/2012-89
ověřeno 28. 9. 2026
Zmaří-li objednatel provedení díla z důvodu, za nějž odpovídá, náleží zhotoviteli cena za dílo snížená o to, co zhotovitel neprovedením díla ušetřil
§ 2613 zákona č. 89/2012 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Je-li cena ujednána pevnou částkou, nebo odkazem na rozpočet, nemůže ani objednatel ani zhotovitel žádat změnu ceny proto, že si dílo vyžádalo jiné úsilí nebo jiné náklady, než bylo předpokládáno
§ 2620 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Pojem „odpočet standardu“ není v zákoně č. 89/2012 Sb. ani v zákoně č. 283/2021 Sb. uveden; jde o smluvní úzus developerských ceníků
vlastní kontrola úplných textů
ověřeno 28. 9. 2026