Technická proveditelnost klientské změny
Také: neproveditelná klientská změna · zamítnutí klientské změny · posouzení proveditelnosti
Definice
Ne každou úpravu lze provést, i když je kupující ochoten zaplatit. Hranici určuje konstrukce domu, požární a hygienické řešení a rozsah povolení záměru — a posuzuje ji projektant, ne obchodník.
Kde se s tím setkáte
Žádost putuje od prodejce k projektantovi a zpět jako stanovisko, které se přikládá ke změnovému listu; u zamítnuté změny je to jediný dokument, který zůstane. Rozhodující pravidlo stojí v § 224 odst. 3 zákona č. 283/2021 Sb.: nepodstatné odchylky, při kterých se nemění půdorysný ani výškový rozsah stavby, nezasahuje do nosných konstrukcí, nemění se způsob užívání a neovlivní se požární bezpečnost, nejsou změnou stavby a projednávají se až v kolaudačním řízení. Co se do toho pásma nevejde, je změna záměru před dokončením a vyžaduje povolení (§ 224 odst. 2). Vlastní mez má i vyhláška: byt musí být vybaven nejméně jednou záchodovou mísou a jednou koupelnou (příloha č. 3 bod 1 vyhlášky č. 146/2024 Sb.).
Příklad s čísly
Modelové tři žádosti k jedné jednotce. Posun nenosné příčky o 40 cm projde jako nepodstatná odchylka. Posun instalační šachty o 60 cm neprojde — stoupačka prochází všemi podlažími a její přeložení je zásah do celého domu. Jiné členění okna developer odmítne, i když zákonná kritéria nepodstatné odchylky vzhled fasády nezmiňují: okna jsou podle § 5 odst. 1 písm. d) nařízení vlády č. 366/2013 Sb. společnou částí domu a jejich členění patří k fasádě celého domu.
Na co si dát pozor
Posouzení se může platit, i když změna neprojde. V modelu je poplatek za zpracování 3 500 Kč nevratný a čas na posouzení se počítá do uzávěrky. Proto se u každého požadavku ptejte nejdřív na to, co dělá s konstrukcí, šachtou a požárním řešením, a teprve potom na cenu. Tahle otázka je zdarma.
Souvisí
- M-07Ceník klientských změn
- M-08Změnový list
- M-09Termín uzavření klientských změn
- M-10Technická proveditelnost klientské změny
- M-11Storno klientské změny
- M-12Předání bytu ve stavu před dokončením
Zdroje
6 zdrojů · ověřeno k 28. 9. 2026Nepodstatné odchylky od ověřené projektové dokumentace, při kterých se nemění půdorysný ani výškový rozsah stavby, nezasahuje do nosných konstrukcí stavby, nemění se způsob užívání stavby a nedochází k ovlivnění požární bezpečnosti, se nepovažují za změnu stavby a projednávají se v kolaudačním řízení
§ 224 odst. 3 zákona č. 283/2021 Sb., zakonyprolidi.cz/cs/2021-283
ověřeno 28. 9. 2026
Změnu záměru před dokončením lze realizovat jen na základě povolení; o žádosti rozhodne stavební úřad, který záměr povolil
§ 224 odst. 1 a 2 zákona č. 283/2021 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Stavební úřad posoudí nepodstatné odchylky od ověřené projektové dokumentace a nepřihlíží k nim, nemění-li se jimi půdorysný ani výškový rozsah stavby, nezasahuje-li se do nosných konstrukcí, nemění-li se způsob užívání a nedochází-li k negativnímu ovlivnění požární bezpečnosti
§ 233 odst. 2 zákona č. 283/2021 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Zhotovitel upozorní objednatele bez zbytečného odkladu na nevhodnou povahu věci nebo příkazu; trvá-li objednatel na provedení podle zřejmě nevhodného příkazu i po upozornění, může zhotovitel od smlouvy odstoupit
§ 2594 a § 2595 zákona č. 89/2012 Sb., zakonyprolidi.cz/cs/2012-89
ověřeno 28. 9. 2026
Byt musí být vybaven minimálně 1 záchodovou mísou a 1 koupelnou
příloha č. 3 bod 1 vyhlášky č. 146/2024 Sb., zakonyprolidi.cz/cs/2024-146
ověřeno 28. 9. 2026
Společnými částmi domu jsou zejména zápraží, schody, vchody a vstupní dveře do domu, průčelí, schodiště, chodby, výplně stavebních otvorů hlavní svislé konstrukce (okna včetně okenic)
§ 5 odst. 1 písm. d) nařízení vlády č. 366/2013 Sb., zakonyprolidi.cz/cs/2013-366
ověřeno 1. 10. 2026