Záruka na klientskou změnu
Také: záruka na nadstandard · záruka u vlastního materiálu · reklamace klientské změny
Definice
Záruka na klientskou změnu se rozpadá na tři režimy podle toho, kdo úpravu provedl a čí byl materiál. Ve smlouvách je často pokrývá jediná věta, a to je málo.
Kde se s tím setkáte
V záručním článku kupní smlouvy, v předávacím protokolu a ve změnovém listu. Ten poslední je klíčový: dílo má vadu, neodpovídá-li smlouvě (§ 2615 odst. 1 občanského zákoníku), a od podpisu listu je součástí smlouvy právě on, ne už specifikace standardu. Smluvní záruka za jakost vzniká prohlášením (§ 2113 odst. 1) a její doba běží od předání (§ 2619); změna ji neprodlužuje. Vedle toho běží lhůta k vytknutí skryté vady stavby: pět let od nabytí (§ 2129 odst. 2).
Příklad s čísly
Tři modelové situace u jedné vany. Developer ji dodal i osadil — ručí za výrobek i montáž stejně jako u standardu. Vanu jste koupili sami a developer ji osadil — ručí za montáž, za výrobek prodejce; upozornil-li vás přitom na nevhodnost předané věci a vy jste na ní trvali, nemáte z toho vzniklé vady práva vůbec (§ 2594 odst. 1 a 4). Vanu dodala i osadila vaše firma — developer za vanu ani za její osazení neručí, a sáhla-li firma do hydroizolace, ani za ni.
Na co si dát pozor
Okolní konstrukce. Do smluv se někdy píše obecná věta, že na klientské změny se záruka nevztahuje, a ta se pak čte na celou místnost: praskne spára, zatéká do bytu pod vámi a odpověď zní, že jste si tu koupelnu měnili. Nechte proto do změnového listu napsat výčet konstrukcí, na které se záruka nemění — potěr, izolace, rozvody. U spotřebitele navíc platí domněnka, že vada projevená do dvou let tu byla už při převzetí (§ 2129 odst. 3); právě ji ta obecná věta obchází.
Souvisí
Zdroje
6 zdrojů · ověřeno k 28. 9. 2026Dílo má vadu, neodpovídá-li smlouvě
§ 2615 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb., zakonyprolidi.cz/cs/2012-89
ověřeno 28. 9. 2026
Dal-li zhotovitel za jakost díla záruku, záruční doba počíná běžet předáním díla
§ 2619 zákona č. 89/2012 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Záruka za jakost vzniká prohlášením poskytovatele záruky, že kupujícího uspokojí nad rámec jeho zákonných práv z vadného plnění
§ 2113 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Zhotovitel upozorní objednatele bez zbytečného odkladu na nevhodnou povahu věci, kterou mu objednatel k provedení díla předal, nebo příkazu, který mu objednatel dal; zachová-li se zhotovitel podle odstavců 1 a 2, nemá objednatel práva z vady díla vzniklé pro nevhodnost věci nebo příkazu
§ 2594 odst. 1 a 4 zákona č. 89/2012 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Nevytkl-li kupující prodávajícímu skrytou vadu stavby spojené se zemí pevným základem do pěti let od nabytí, soud kupujícímu právo z vadného plnění nepřizná, namítne-li prodávající, že vada nebyla vytknuta včas
§ 2129 odst. 2 zákona č. 89/2012 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Je-li kupujícím spotřebitel a projeví-li se vada v průběhu dvou let od přechodu nebezpečí škody na věci na kupujícího, má se za to, že nemovitá věc byla vadná již při přechodu nebezpečí škody, ledaže to povaha vady vylučuje
§ 2129 odst. 3 zákona č. 89/2012 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026