Shell and core
Také: holý stav · shell & core · konstrukční standard předání
Definice
Anglický výraz pro předání prostoru v konstrukčním stavu: hotová hrubá stavba, obálka budovy a páteřní rozvody přivedené na hranici prostoru, uvnitř nic dalšího. Česká úprava pojem nezná — rozsah plnění určuje výhradně smlouva a její technická specifikace.
Kde se s tím setkáte
Ve smlouvě a v její příloze s technickou specifikací, kde se vyjmenuje, co je součástí plnění a kde přesně končí: podlaha v jaké vrstvě, omítky ano či ne, rozvody přivedené kam a v jaké dimenzi. Pak v předávacím protokolu, kterým prostor přebírá nájemce nebo kupující před vlastním fit-outem. A nakonec v kolaudačním rozhodnutí: stavbu, která vyžaduje povolení, lze užívat jen na jeho základě a jen k účelu, který je v něm vymezen. Kolaudovat přitom lze i část stavby, lze-li ji užívat samostatně.
Příklad s čísly
Modelový harmonogram. Dům se kolauduje 15. 4., parter s šesti prostory předává developer v holém stavu 20. 4. a fit-out prvního nájemce trvá 14 týdnů, tedy do konce července. Chce-li nájemce otevřít dřív než po dokončení celé stavby, přichází v úvahu předčasné užívání nejdéle na 1 rok, k jehož žádosti se u stavby prováděné dodavatelsky připojuje dohoda se zhotovitelem. Prodlužovat lze i opakovaně, celkem však nejvýše na 3 roky.
Na co si dát pozor
Fit-out mění vybavení, ne účel. Jakmile nájemce hodlá prostor užívat jinak, než jak ho vymezuje kolaudační rozhodnutí, je potřeba povolení změny v užívání — a to jen tehdy, není-li změna podmíněna úpravou stavby, která sama vyžaduje povolení. Tuhle větev harmonogramu je levnější otevřít při podpisu nájemní smlouvy než měsíc před otevřením.
Souvisí
Zdroje
6 zdrojů · ověřeno k 28. 9. 2026Stavbu, která vyžaduje povolení, lze užívat jen na základě kolaudačního rozhodnutí a jen k účelu vymezenému v tomto rozhodnutí
§ 230 odst. 1 zákona č. 283/2021 Sb., zakonyprolidi.cz/cs/2021-283
ověřeno 28. 9. 2026
Kolaudační rozhodnutí lze vydat i pro část stavby, lze-li ji užívat samostatně, pokud to neohrozí bezpečnost a zdraví osob nebo zvířat anebo životní prostředí
§ 235 odst. 5 zákona č. 283/2021 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Před dokončením stavby může stavební úřad povolit předčasné užívání stavby nejdéle na dobu 1 roku, lze-li ji užívat a pokud to neohrozí bezpečnost a zdraví osob nebo zvířat anebo životní prostředí
§ 236 odst. 1 zákona č. 283/2021 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
U stavby prováděné dodavatelsky stavebník k žádosti o předčasné užívání připojí dohodu se zhotovitelem stavby obsahující jeho souhlas, popřípadě sjednané podmínky předčasného užívání
§ 236 odst. 3 zákona č. 283/2021 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Dobu předčasného užívání lze i opakovaně prodloužit, celkem však nesmí přesáhnout 3 roky; u vyhrazených staveb 10 let
§ 238 odst. 3 zákona č. 283/2021 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Změnu v užívání stavby nebo její části lze na žádost vlastníka povolit, pokud taková změna není podmíněna úpravou stavby vyžadující povolení
§ 239 odst. 1 zákona č. 283/2021 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026