Domovní telefon v bytě
Také: domácí videotelefon · elektrický vrátný · vnitřní jednotka domovního telefonu
Definice
U vstupních dveří do bytu je osazena vnitřní jednotka domovního telefonu: sluchátko, nebo displej s kamerovým obrazem od vchodu, a tlačítko, které otevírá domovní dveře. Jde o koncový prvek systému, který patří celému domu — samostatně zvolit se dá jen tam, kde to systém dovolí.
Kde se s tím setkáte
V oddílu slaboproudu specifikace standardu, a to jedním řádkem, který má říct typ jednotky (audio, nebo video), úhlopříčku displeje a počet tlačítek. Druhým místem je prohlášení vlastníka: rozvody telefonu a domácí zvonek jsou podle § 6 písm. i) nařízení vlády č. 366/2013 Sb. společnou částí domu a prohlášení určuje, kde ta společná část končí a zda do ní patří i jednotka v bytě (§ 1166 odst. 1 písm. b) bod 2). Jak systém pracuje, popisuje domovní telefon a videotelefon.
Příklad s čísly
Modelově: standard dává audiojednotku, doplatek na barevné video s displejem kolem 7 palců stojí jako klientská změna 3 500 až 6 000 Kč. Podmínkou je, že venkovní tablo u vchodu i sběrnice v domě video vůbec přenášejí. Pokud ne, nejde o výměnu jednoho přístroje, ale o zásah do rozvodů ve společných částech — a ten, převýší-li náklad 1 000 Kč v průměru na jednotku, schvaluje shromáždění společenství, nestanoví-li stanovy jinak (§ 13 odst. 2 téhož nařízení, § 1208 písm. e) bod 2). Dodatečná výměna vyjde modelově na 18 000 až 30 000 Kč na byt.
Na co si dát pozor
Nelze koupit hezčí jednotku a nechat ji vyměnit. Systémy jednotlivých výrobců si zpravidla neodpovídají a jednotka je napojená na sběrnici celého domu; svévolná výměna tak může být zásahem do společné části, který § 1175 odst. 1 občanského zákoníku zakazuje. Rozhodnout se proto musíte před uzávěrkou klientských změn, ne po nastěhování.
Souvisí
Zdroje
5 zdrojů · ověřeno k 28. 9. 2026Společnými částmi domu jsou rozvody telefonu, domácí zvonek, vnitřní vybavení společných částí domu, vjezdové závory, brány, vrata a jiné příslušenství domu, které je nezbytně nutné k provozu domu a k užívání jednotek
§ 6 písm. i) nařízení vlády č. 366/2013 Sb., zakonyprolidi.cz/cs/2013-366
ověřeno 28. 9. 2026
Prohlášení obsahuje určení a popis společných částí se zřetelem k jejich stavební, technické nebo uživatelské povaze
§ 1166 odst. 1 písm. b) bod 2 zákona č. 89/2012 Sb., zakonyprolidi.cz/cs/2012-89
ověřeno 28. 9. 2026
Vlastník jednotky nesmí ohrozit, změnit nebo poškodit společné části
§ 1175 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Do působnosti shromáždění patří rozhodování o opravě nebo údržbě společné části anebo stavební úpravě společné části, která nevyžaduje změnu prohlášení, převyšují-li náklady částku stanovenou prováděcím právním předpisem; to neplatí, pokud stanovy určí něco jiného
§ 1208 písm. e) bod 2 zákona č. 89/2012 Sb.
ověřeno 1. 10. 2026
V působnosti statutárního orgánu společenství je rozhodování o opravě nebo stavební úpravě společných částí, nepřevyšují-li náklady v jednotlivých případech částku 1000 Kč v průměru na každou jednotku; limit neplatí při havárii nebo určí-li stanovy něco jiného
§ 13 odst. 2 nařízení vlády č. 366/2013 Sb.
ověřeno 1. 10. 2026