Příprava na klimatizaci
Také: příprava pro klimatizaci · chránička pro klimatizaci · místo pro venkovní jednotku
Definice
Chránička ve stěně, vyvedený odvod kondenzátu a vyhrazené místo pro venkovní jednotku — tři položky, díky nimž lze do bytu klimatizaci později doplnit bez bourání. Samotné chlazení v přípravě není a pojem „příprava“ žádný předpis nedefinuje; jeho obsah určuje výhradně specifikace standardu.
Kde se s tím setkáte
V oddílu elektro a zdravotechniky specifikace standardu, kde má mít tři řádky: trasu, kondenzát, napájení. Druhé místo je prohlášení vlastníka: tam se určuje, která část fasády nebo lodžie je vyhrazena k výlučnému užívání, a od toho se odvíjí, kde může venkovní jednotka viset (§ 1166 odst. 1 písm. b) bod 2). Obvodová stěna je společnou částí domu vždy (§ 5 odst. 1 písm. a) nařízení vlády č. 366/2013 Sb.) a totéž platí pro balkony, lodžie a terasy, i když jsou přístupné jen z bytu (§ 5 odst. 1 písm. f)). Vlastník je nesmí změnit ani poškodit (§ 1175 odst. 1 občanského zákoníku) a stavební úpravu uvnitř bytu předem oznamuje správě domu (§ 1182 odst. 1). Jak zařízení funguje, popisuje příprava pro klimatizaci.
Příklad s čísly
Modelově u 3+kk: chránička od místa vnitřní jednotky v obývacím pokoji na fasádu, napojení kondenzátu na odpadní potrubí a samostatně jištěná zásuvka vyjdou jako klientská změna na 12 000 až 18 000 Kč. Totéž po kolaudaci znamená průraz obvodovou stěnou, souhlas společenství a práci z lana nebo z plošiny — modelově kolem 35 000 Kč, a to bez ceny samotného zařízení.
Na co si dát pozor
Řádek „příprava pro klimatizaci“ bez uvedeného místa venkovní jednotky. Chránička vede někam a to někam musí být na výkresu. Bez něj koupíte trubku do zdi a o povolení viset na fasádě bude později rozhodovat společenství, které u domu s jednotným vzhledem fasády souhlasit nemusí.
Souvisí
Zdroje
7 zdrojů · ověřeno k 28. 9. 2026Obvodové stěny domu jsou společnou částí domu jako části podstatné pro zachování domu včetně jeho tvaru i vzhledu
§ 5 odst. 1 písm. a) nařízení vlády č. 366/2013 Sb., zakonyprolidi.cz/cs/2013-366
ověřeno 28. 9. 2026
Balkony, lodžie a terasy jsou společnými částmi domu i v případě, že jsou přístupné pouze z bytu; jsou pak vždy ve výlučném užívání vlastníka příslušné jednotky
§ 5 odst. 1 písm. f) nařízení vlády č. 366/2013 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Společnou částí jsou veškerá zařízení vzduchotechniky až k zapojení do bytu, pokud byla pořízena jako společná; to se netýká zařízení vzduchotechniky, pořídí-li je vlastník jednotky
§ 6 písm. g) nařízení vlády č. 366/2013 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Vlastník jednotky má právo uvnitř stavebně upravovat svůj byt, nesmí však ohrozit, změnit nebo poškodit společné části
§ 1175 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb., zakonyprolidi.cz/cs/2012-89
ověřeno 28. 9. 2026
Vlastník jednotky předem oznámí osobě odpovědné za správu domu stavební úpravu uvnitř svého bytu
§ 1182 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Prohlášení obsahuje určení a popis společných částí s případným určením, které z nich jsou vyhrazeny k výlučnému užívání vlastníku určité jednotky
§ 1166 odst. 1 písm. b) bod 2 zákona č. 89/2012 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Umístění venkovní jednotky klimatizace na bytovém domě neupravuje vyhláška č. 146/2024 Sb. ani nařízení č. 12/2024 Sb. hl. m. Prahy
vlastní kontrola úplných textů obou předpisů
ověřeno 28. 9. 2026