Výkup části pozemku
Také: odkup části pozemku · oddělení části pozemku · prodej části parcely · výkup pozemku pro komunikaci
Definice
Část parcely lze koupit i prodat, ale teprve tehdy, když ji vymezí geometrický plán. Ten se podle katastrálního zákona považuje za součást listiny a bez něj není co zapsat.
Kde se s tím setkáte
V kupní nebo darovací smlouvě hned v článku o předmětu převodu: neoznačuje se „část parcely o výměře přibližně…“, ale nově vzniklá parcela s vlastním parcelním číslem podle konkrétního geometrického plánu, který je ke smlouvě připojen. Pravidlo stojí v § 7 odst. 3 zákona č. 256/2013 Sb. Druhé místo je plánovací smlouva — § 131 odst. 3 písm. d) stavebního zákona zná závazek stavebníka podílet se na narovnání majetkových vztahů v území, a právě tudy se do projektu dostávají výkupy pruhů pod budoucím chodníkem, otočkou nebo trafostanicí.
Příklad s čísly
Modelová situace. Z parcely o výměře 3 200 m² se pro rozšíření chodníku odděluje pruh 4 m × 65 m. Zeměměřič zaměří skutečný průběh a geometrický plán ukáže 261 m², ne 260 m² spočítaných z mapy — výměra se zaokrouhluje na celé čtvereční metry podle § 2 písm. g) katastrálního zákona. Při modelové ceně 6 500 Kč za m² je rozdíl jednoho čtverečního metru 6 500 Kč. Proto se ve smlouvě sjednává jednotková cena a doúčtování podle geometrického plánu, ne pevná částka.
Na co si dát pozor
Cenové kotvě, kterou obec drží v ruce. Je-li pro danou veřejně prospěšnou stavbu stanoven zákonem účel vyvlastnění, je dohoda sice povinným prvním krokem — § 3 odst. 1 zákona č. 184/2006 Sb. vyvlastnění vylučuje tam, kde lze práva získat dohodou —, ale náhradou je podle § 10 odst. 1 písm. a) obvyklá cena, a je-li nižší než cena zjištěná podle oceňovacího předpisu, náleží ta vyšší z nich. A § 10 odst. 5 přikazuje ocenit pozemek podle stavu ke dni podání žádosti, bez přihlédnutí ke zhodnocení souvisejícímu s účelem vyvlastnění. Argument „ten pruh vám přece zhodnotí zbytek parcely“ tedy nemá oporu ani na jedné straně stolu.
Souvisí
- O-56Výkup části pozemku
- O-57Převod veřejné infrastruktury na obec
- O-58Souhlas vlastníka pozemku se záměrem
Zdroje
6 zdrojů · ověřeno k 28. 9. 2026Týká-li se právo, které má být na základě listiny zapsáno do katastru, jen části pozemku evidovaného v katastru, musí být s listinou spojen geometrický plán, který část pozemku vymezuje; geometrický plán se považuje za součást listiny
§ 7 odst. 3 zákona č. 256/2013 Sb., zakonyprolidi.cz/cs/2013-256
ověřeno 28. 9. 2026
Výměra parcely se zaokrouhluje na celé čtvereční metry a je evidována s přesností danou metodami, kterými byla zjištěna; jejím zpřesněním nejsou dotčena práva k pozemku
§ 2 písm. g) zákona č. 256/2013 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Stavebník se může v plánovací smlouvě zavázat k účasti na narovnání majetkových vztahů v území dotčeném záměrem
§ 131 odst. 3 písm. d) zákona č. 283/2021 Sb., zakonyprolidi.cz/cs/2021-283
ověřeno 28. 9. 2026
Vyvlastnění není přípustné, je-li možno práva k pozemku nebo stavbě potřebná pro uskutečnění účelu vyvlastnění získat dohodou nebo jiným způsobem
§ 3 odst. 1 zákona č. 184/2006 Sb., zakonyprolidi.cz/cs/2006-184
ověřeno 28. 9. 2026
Za vyvlastnění náleží náhrada ve výši obvyklé ceny; byla-li by obvyklá cena nižší než cena zjištěná podle oceňovacího předpisu, náleží náhrada ve výši ceny zjištěné
§ 10 odst. 1 písm. a) a odst. 4 zákona č. 184/2006 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Cena se určí podle skutečného stavu ke dni podání žádosti o vyvlastnění; nepřihlédne se ke zhodnocení nebo znehodnocení v souvislosti s navrženým účelem vyvlastnění
§ 10 odst. 5 zákona č. 184/2006 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026