Souhlas vlastníka pozemku se záměrem
Také: souhlas vlastníka pozemku · souhlas vlastníka se stavbou · doklad o právu k pozemku · souhlas se záměrem na cizím pozemku
Definice
Kdo staví na cizím pozemku a nemá k němu ani právo stavby, ani služebnost, dokládá k žádosti o povolení záměru souhlas vlastníka zapsaného v katastru ke dni podání žádosti.
Kde se s tím setkáte
Nikoli v samostatném dopise, ale na situačním výkresu dokumentace. Takto to žádá § 187 odst. 3 stavebního zákona: podpis vlastníka plus identifikační údaje — u fyzické osoby jméno, příjmení, datum narození a adresa, u právnické osoby název, sídlo a IČO — přímo na výkresu. V seznamu příloh žádosti je souhlas uveden pod § 184 odst. 2 písm. c). Je-li stavebník vlastníkem sám nebo má-li právo stavby či služebnost, nedokládá nic: podle § 187 odst. 1 si to stavební úřad ověří v katastru.
Příklad s čísly
Modelová situace. Vodovodní přípojka vede přes sousední parcelu, kterou vlastní tři osoby v podílech 1/2, 1/4 a 1/4. Podle § 187 odst. 4 je třeba souhlas dvoutřetinové většiny počítané podle výše podílů, nikoli podle počtu hlav. Podepíše-li majitel poloviny a jeden ze čtvrtinových spoluvlastníků, je to 3/4 podílů, tedy dost. Podepíší-li oba čtvrtinoví a poloviční ne, je to 1/2 a nestačí to. U bytového domu se situace obrací: postačí souhlas společenství vlastníků jednotek, a pokud nevzniklo, souhlas správce.
Na co si dát pozor
Souhlas je vázán na tu podobu záměru, která je na výkresu. Podle § 187 odst. 2 ho sice po podání žádosti nelze vzít zpět, ale dojde-li k podstatné změně záměru, je třeba souhlas nový — a vlastník, který mezitím změnil názor, už podepsat nemusí. Druhá a podstatnější věc: souhlas podle stavebního zákona není věcným právem a katastr ho nezapíše. Povolení podle něj získáte, jenže až sítě poběží, nebude se čeho dovolávat. Souběžně proto patří na stůl smlouva o smlouvě budoucí o zřízení služebnosti, ne jen podpis na situaci.
Souvisí
- O-56Výkup části pozemku
- O-57Převod veřejné infrastruktury na obec
- O-58Souhlas vlastníka pozemku se záměrem
Zdroje
6 zdrojů · ověřeno k 28. 9. 2026Součástí žádosti o povolení záměru je souhlas vlastníka
§ 184 odst. 2 písm. c) zákona č. 283/2021 Sb., zakonyprolidi.cz/cs/2021-283
ověřeno 28. 9. 2026
Je-li stavebník vlastníkem pozemku nebo stavby, nebo je-li oprávněn ze práva stavby či ze služebnosti, ověří stavební úřad tuto skutečnost v katastru nemovitostí
§ 187 odst. 1 zákona č. 283/2021 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Není-li stavebník vlastníkem ani oprávněným z práva stavby nebo služebnosti, dokládá souhlas vlastníka zapsaného v katastru ke dni podání žádosti; souhlas nelze vzít zpět po podání žádosti a při podstatné změně záměru je třeba souhlas s upraveným záměrem
§ 187 odst. 2 zákona č. 283/2021 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Souhlas musí být vyznačen na situačním výkresu dokumentace a musí obsahovat identifikační údaje a podpis vlastníka
§ 187 odst. 3 zákona č. 283/2021 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
U pozemku v podílovém spoluvlastnictví je třeba souhlas dvoutřetinové většiny spoluvlastníků podle výše jejich podílů; u bytového spoluvlastnictví postačí souhlas společenství vlastníků jednotek nebo správce
§ 187 odst. 4 zákona č. 283/2021 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Souhlas není potřeba, je-li pro získání potřebných práv k pozemku nebo stavbě pro záměr stanoven zákonem účel vyvlastnění
§ 187 odst. 5 zákona č. 283/2021 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026