Převod veřejné infrastruktury na obec
Také: převod infrastruktury na obec · darování komunikace městu · předání sítí provozovateli · převzetí veřejné infrastruktury
Definice
Po dokončení projektu přecházejí komunikace, chodníky, veřejná zeleň a část sítí na obec nebo na správce sítě. Závazek k tomu vzniká zpravidla dávno předtím — v plánovací smlouvě uzavřené ještě před povolením záměru.
Kde se s tím setkáte
V plánovací smlouvě, a to ve dvou zrcadlových článcích. Na straně obce je to závazek podle § 131 odst. 2 písm. c) stavebního zákona, že od stavebníka převezme jím zhotovenou stavbu do svého vlastnictví. Na straně stavebníka závazek podle § 131 odst. 3 písm. a) a b), že se na výstavbě veřejné infrastruktury podílí a nese její náklady. Smlouvu schvaluje zastupitelstvo obce, v Praze podle smluvní strany zastupitelstvo hlavního města nebo městské části — § 132 odst. 1. A podle § 130 odst. 3 se uzavřená smlouva vkládá do národního geoportálu územního plánování, takže si ji u sousedního projektu můžete přečíst.
Příklad s čísly
Modelový sled. Zastupitelstvo schválí plánovací smlouvu v přípravné fázi. Po kolaudaci běží smluvní garanční doba, modelově 24 měsíců, během níž stavebník odstraňuje vady. Teprve pak se podepíše darovací smlouva, k níž patří geometrický plán oddělující pozemky pod komunikací. Po celé mezidobí je vlastníkem chodníku stavebník: údržba i pojištění odpovědnosti jsou jeho. Modelově 1 800 m² chodníků a zeleně je položka, se kterou musí rozpočet po kolaudaci počítat.
Na co si dát pozor
Na to, že smlouva zavazuje i v řízení. Podle § 190 odst. 2 stavebního zákona stavební úřad nepřihlíží k námitkám účastníka, které jsou v rozporu s plánovací smlouvou, jejíž je smluvní stranou. Obec, která se podpisem zavázala, tedy nemůže totéž zpochybňovat v povolovacím řízení — a naopak stavebník, který slíbil zhotovit okružní křižovatku, ji nedostane ze závazku tím, že ji vynechá z projektu. Smlouva proto potřebuje pevný termín pro podání návrhu na vklad převodu a sankci pro obě strany, ne jen větu o „vzájemné součinnosti“.
Souvisí
- O-56Výkup části pozemku
- O-57Převod veřejné infrastruktury na obec
- O-58Souhlas vlastníka pozemku se záměrem
Zdroje
6 zdrojů · ověřeno k 28. 9. 2026Plánovací smlouvou je veřejnoprávní smlouva uzavřená mezi stavebníkem a obcí, městskou částí hlavního města Prahy nebo krajem nebo vlastníkem veřejné infrastruktury
§ 130 odst. 1 zákona č. 283/2021 Sb., zakonyprolidi.cz/cs/2021-283
ověřeno 28. 9. 2026
Uzavřenou plánovací smlouvu zašle obec, městská část hlavního města Prahy nebo kraj bezodkladně úřadu územního plánování, který zajistí její vložení do národního geoportálu územního plánování
§ 130 odst. 3 zákona č. 283/2021 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Obec, městská část hlavního města Prahy, kraj nebo vlastník veřejné infrastruktury se může zavázat, že od stavebníka převezme jím zhotovenou stavbu do svého vlastnictví
§ 131 odst. 2 písm. c) zákona č. 283/2021 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Stavebník se může zavázat k účasti na výstavbě veřejné infrastruktury a k převzetí nákladů na výstavbu veřejné infrastruktury nebo opatření vyvolaných záměrem
§ 131 odst. 3 písm. a) a b) zákona č. 283/2021 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Plánovací smlouvu uzavíranou obcí, krajem nebo hlavním městem Prahou schvaluje zastupitelstvo obce, kraje nebo hlavního města Prahy; plánovací smlouvu uzavíranou městskou částí hlavního města Prahy schvaluje zastupitelstvo městské části
§ 132 odst. 1 zákona č. 283/2021 Sb.
ověřeno 1. 10. 2026
Stavební úřad nepřihlíží k námitkám účastníka řízení, které jsou v rozporu s uzavřenou plánovací smlouvou, jejíž smluvní stranou je tento účastník řízení
§ 190 odst. 2 zákona č. 283/2021 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026