Technický popis
Také: technický popis bytu · v technickém popisu · technické údaje nabídky
Definice
Technický popis se nečte, prohledává se. Je to tabulka konstrukcí, energií, záloh a právního stavu, oddělená od prodejního textu právě proto: text se čte odshora, popis se v něm hledá očima.
Kde se s tím setkáte
Na listu pod textem, v expozé na pátém místě. Řádky jsou konstrukce a stropy, okna, vytápění a ohřev vody, větrání, měsíční zálohy na služby a příspěvek na správu domu, zápisy v části C listu vlastnictví a datum pořízení výpisu. Poslední dva řádky nejsou volitelné. Zprostředkovatel je povinen poskytnout zájemci informace o konkrétních závadách a omezeních váznoucích na předmětu převodu, které plynou z veřejných seznamů, i o těch, o nichž vzhledem ke své odborné způsobilosti vědět měl (§ 12 odst. 1 zákona č. 39/2020 Sb.). Výpis se předává nejpozději v den uzavření zprostředkovatelské smlouvy a musí prokazovat stav ne starší než 3 pracovní dny přede dnem jejího uzavření (§ 11 odst. 1 a 2).
Příklad s čísly
Modelový technický popis bytu ve zděném domě: cihelné zdivo, dřevěné trámové stropy; špaletová okna repasovaná 2019; dálkové vytápění, ohřev vody z domovní předávací stanice; měsíční zálohy modelově 4 900 Kč na služby a příspěvek na správu domu a 1 400 Kč na energie; v části C zástavní právo smluvní a služebnost inženýrské sítě; výpis z katastru pořízen 22. 9. 2026.
Na co si dát pozor
Zápisy z části C se vypisují i tehdy, když se zástavní právo bude před zápisem vlastnického práva vymazávat. Zákon mluví o závadách a omezeních váznoucích na předmětu převodu, ne o těch, které tam budou navěky. Nepředání výpisu má navíc vlastní následek: zájemce může od zprostředkovatelské smlouvy odstoupit ve lhůtě do 14 dnů ode dne jejího uzavření (§ 11 odst. 3).
Souvisí
Zdroje
4 zdroje · ověřeno k 28. 9. 2026Povinnost poskytnout zájemci informace o konkrétních závadách a omezeních váznoucích na předmětu převodu, které plynou z veřejných seznamů, a dále o těch, o nichž realitní zprostředkovatel věděl nebo vzhledem ke své odborné způsobilosti měl vědět
§ 12 odst. 1 zákona č. 39/2020 Sb., zakonyprolidi.cz/cs/2020-39
ověřeno 28. 9. 2026
Výpis z veřejného seznamu se předává zájemci nejpozději v den uzavření smlouvy o realitním zprostředkování a musí prokazovat stav ne starší než 3 pracovní dny přede dnem jejího uzavření
§ 11 odst. 1 a 2 zákona č. 39/2020 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Nepředá-li zprostředkovatel zájemci výpis podle § 11 odst. 1, je zájemce oprávněn odstoupit od smlouvy o realitním zprostředkování ve lhůtě do 14 dnů ode dne jejího uzavření
§ 11 odst. 3 zákona č. 39/2020 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Část C listu vlastnictví obsahuje věcná práva k věci cizí zatěžující nemovitosti z části B
§ 23 odst. 2 vyhlášky č. 357/2013 Sb., zakonyprolidi.cz/cs/2013-357
ověřeno 28. 9. 2026