Popis nemovitosti
Také: popis bytu v inzerátu · textový popis nabídky · jak napsat popis nemovitosti
Definice
Popis nemovitosti nese argument, který se do popisového pole nevejde — dva až tři odstavce o tom, proč nabídka stojí tolik, kolik stojí. Členění na tři odstavce je náš úzus, ne pravidlo.
Kde se s tím setkáte
Na listu mezi popisovým polem a technickým popisem; na portálu jako jediné textové pole bez mezinadpisů. Portál přitom do textu mluví: pravidla inzerce zakazují verzálky mimo oficiální názvy a zkratky, URL odkazy a „superlativy a neověřitelné informace o kvalitě“ (pravidlo 104 Pravidel inzerce Sreality.cz). Zákon jde dál než pravidla. Za klamavou se považuje i obchodní praktika obsahující pravdivou informaci, může-li uvést spotřebitele v omyl ohledně hlavních znaků, jako jsou údaje o provedení, složení, příslušenství nebo způsobilosti k účelu použití (§ 5 odst. 2 písm. b) zákona č. 634/1992 Sb.). Chvála v textu navíc nenahrazuje informace o závadách a omezeních z veřejných seznamů (§ 12 odst. 1 zákona č. 39/2020 Sb.).
Příklad s čísly
Modelový převod přívlastků na čísla u bytu 3+kk. „Prostorný“ je 86,3 m² a obývací pokoj 33,8 m². „Světlý“ je jihozápad a okna do vnitrobloku. „Klidný“ je situace s rušnou ulicí o blok dál. „Po rekonstrukci“ je rok 2019, rozvody vody a elektřiny, koupelna a kuchyň — a k tomu věta, že okna a stoupačky se neměnily. Čtyři přívlastky zmizely, čtyři ověřitelné údaje přibyly.
Na co si dát pozor
„Po celkové rekonstrukci“ bez roku a rozsahu. Na prohlídce se na to zeptá první zájemce, který otevře rozvodnou skříň, a odpověď „to dělal předchozí majitel“ může srazit cenu víc než přiznaný rozsah v textu. Rozsah se přitom opisuje z dokladu — z faktury, z revizní zprávy, ze zápisu ze shromáždění —, ne z paměti prodávajícího. Co nemá doklad, do popisu nejde.
Souvisí
Zdroje
3 zdroje · ověřeno k 22. 9. 2026Za klamavou se považuje také obchodní praktika obsahující pravdivou informaci, pokud může uvést spotřebitele v omyl ohledně hlavních znaků výrobku nebo služby, jako jsou údaje o jejich provedení, složení, příslušenství, způsobilosti k účelu použití nebo specifikaci
§ 5 odst. 2 písm. b) zákona č. 634/1992 Sb., zakonyprolidi.cz/cs/1992-634
ověřeno 28. 9. 2026
V textu inzerátu zakázán text psaný verzálkami mimo oficiální názvy a zkratky, URL odkazy nebo nefunkční internetové odkazy či domény a superlativy a neověřitelné informace o kvalitě
pravidlo 104, Pravidla inzerce Sreality.cz, o-seznam.cz/napoveda/sreality/…
ověřeno 22. 9. 2026
Povinnost poskytnout zájemci informace o konkrétních závadách a omezeních váznoucích na předmětu převodu, které plynou z veřejných seznamů
§ 12 odst. 1 zákona č. 39/2020 Sb., zakonyprolidi.cz/cs/2020-39
ověřeno 28. 9. 2026