Expozé nemovitosti
Také: expozé bytu · expozé k nabídce · prodejní materiál na nemovitost
Definice
Expozé je uzavřený prodejní dokument o jedné nabídce, který má pevné pořadí polí, vlastní číslo a tiskovou podobu. Samo slovo je úzus oboru: žádný předpis expozé nezná ani jeho obsah nepředepisuje.
Kde se s tím setkáte
U nás expozé nevzniká zvlášť — je to tisková podoba listu nemovitosti, uložená do PDF včetně situace a fotografií. Bloků je osm a jdou vždy stejně: hlavička, deska s hlavním snímkem, popisové pole, text, technický popis, situace, číslované obrázky, patička s datem revize. Právo dopadá na dvě položky z toho výčtu. Klasifikační třída ukazatele energetické náročnosti musí být uvedena v informačních a reklamních materiálech při prodeji i pronájmu (§ 7a odst. 2 písm. d) zákona č. 406/2000 Sb.). A informace o konkrétních závadách a omezeních váznoucích na předmětu převodu, které plynou z veřejných seznamů, musí zprostředkovatel zájemci poskytnout (§ 12 odst. 1 zákona č. 39/2020 Sb.). Zbytek skladby je naše rozhodnutí, ne předpis.
Příklad s čísly
Modelová nabídka 3+kk v Bubenči: podlahová plocha jednotky 86,3 m², lodžie 7,5 m², sklep 3,2 m², cena 15 900 000 Kč. Cena za metr z podlahové plochy jednotky je 184 241 Kč; se započtenou lodžií 169 510 Kč. Rozdíl 14 731 Kč/m² je 8,0 % z vyššího čísla — a o tom se pak jedná místo o ceně. Na listu proto stojí jen první hodnota a pod ní věta, z čeho se počítá.
Na co si dát pozor
Grafickou část průkazu předává vlastník zprostředkovateli. Neobdrží-li ji, uvede zprostředkovatel v reklamních a informačních materiálech nejhorší klasifikační třídu (§ 7a odst. 2 písm. e) zákona č. 406/2000 Sb.) — tedy G, mimořádně nehospodárnou (příloha č. 2 k vyhlášce č. 264/2020 Sb.). Chybějící průkaz se v expozé neprojeví prázdným řádkem, ale nejhorším možným údajem u nabídky. Vyžádat si ho je tedy první úkon, ne poslední.
Souvisí
Zdroje
5 zdrojů · ověřeno k 28. 9. 2026Povinnost zajistit uvedení klasifikační třídy ukazatele energetické náročnosti v informačních a reklamních materiálech při prodeji i pronájmu
§ 7a odst. 2 písm. d) zákona č. 406/2000 Sb., zakonyprolidi.cz/cs/2000-406
ověřeno 28. 9. 2026
V případě prodeje prostřednictvím zprostředkovatele mu vlastník předá grafickou část průkazu; neobdrží-li ji zprostředkovatel, uvede v reklamních a informačních materiálech nejhorší klasifikační třídu
§ 7a odst. 2 písm. e) zákona č. 406/2000 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Klasifikační třídy A až G; třída G má slovní vyjádření mimořádně nehospodárná
příloha č. 2 k vyhlášce č. 264/2020 Sb., zakonyprolidi.cz/cs/2020-264
ověřeno 28. 9. 2026
Povinnost poskytnout zájemci informace o konkrétních závadách a omezeních váznoucích na předmětu převodu, které plynou z veřejných seznamů
§ 12 odst. 1 zákona č. 39/2020 Sb., zakonyprolidi.cz/cs/2020-39
ověřeno 28. 9. 2026
Cena za m² 184 241 Kč a 169 510 Kč při ceně 15 900 000 Kč a plochách 86,3 m² a 93,8 m²; rozdíl 14 731 Kč/m², tedy 8,0 % z vyšší hodnoty
vlastní přepočet modelových vstupů z oddílu Příklad
ověřeno 1. 10. 2026