Stavba pro sociální bydlení
Také: obytný prostor pro sociální bydlení · sociální bydlení podle zákona o DPH · limit 120 m²
Definice
Přes svůj název tahle kategorie neříká nic o dostupném ani dotovaném bydlení. Je to pojem zákona o dani z přidané hodnoty; u bytových a rodinných domů se určuje podle podlahové plochy a rozhoduje o tom, zda lze uplatnit sníženou sazbu.
Kde se s tím setkáte
V § 48a zákona č. 235/2004 Sb. Odstavec 1 zná tři základní případy: stavbu bytového domu, v níž je více než polovina podlahové plochy tvořena obytným prostorem pro sociální bydlení; stavbu rodinného domu, jejíž podlahová plocha nepřesahuje 350 m²; a obytný prostor pro sociální bydlení, kterým je podle odstavce 5 obytný prostor do 120 m² spolu s místností užívanou s ním ve stejné stavbě. Jak se plocha měří, určuje vyhláška č. 163/2025 Sb. účinná od 1. 7. 2025: půda, lodžie, schodiště ani výtahová šachta se do ní nezapočítávají.
Příklad s čísly
Modelový bytový dům s podlahovou plochou 2 300 m². Součet podlahových ploch bytů, které samy nepřesahují 120 m², činí 1 320 m², tedy 57,4 % plochy domu. Podmínka více než poloviny je splněna a dům je stavbou pro sociální bydlení. Kdyby projekt vyměnil dva menší byty za jeden velký a součet klesl na 1 100 m², vyšlo by 47,8 % a dům by do kategorie nespadal. Hranice tedy nedělí jednotlivé byty, nýbrž celý dům.
Na co si dát pozor
Tři limity se pletou dohromady. Rodinný dům se posuzuje podle 350 m², obytný prostor podle 120 m² a bytový dům podle poměru, žádný limit v metrech nemá. Rodinný dům o podlahové ploše 340 m², ve kterém je jediný obytný prostor o 300 m², je proto stavbou pro sociální bydlení, přestože ten prostor sám hranici 120 m² výrazně přesahuje. Obráceně platí, že jednotlivý byt nad 120 m² v jinak vyhovujícím domě obytným prostorem pro sociální bydlení není.
Souvisí
- F-08DPH u novostavby
- F-09Snížená sazba DPH
- F-10Stavba pro sociální bydlení
Zdroje
8 zdrojů · ověřeno k 1. 10. 2026Stavbou pro sociální bydlení se pro účely daně z přidané hodnoty rozumí stavba bytového domu, v níž je více než polovina podlahové plochy tvořena obytným prostorem pro sociální bydlení, stavba rodinného domu, jejíž podlahová plocha nepřesahuje 350 m², nebo obytný prostor pro sociální bydlení
§ 48a odst. 1 zákona č. 235/2004 Sb., zakonyprolidi.cz/cs/2004-235
ověřeno 1. 10. 2026
Obytným prostorem pro sociální bydlení se rozumí obytný prostor, jehož podlahová plocha nepřesahuje 120 m², a místnost užívaná spolu s ním, která se nachází ve stejné stavbě pevně spojené se zemí
§ 48a odst. 5 zákona č. 235/2004 Sb.
ověřeno 1. 10. 2026
Za stavbu pro sociální bydlení se považuje také stavba, u níž součet podlahové plochy prostorů využívaných pro účely podle odstavce 2 a podlahové plochy obytných prostorů pro sociální bydlení činí více než polovinu celkové podlahové plochy; do součtu se započítá i podíl podlahové plochy společných částí domu
§ 48a odst. 3 zákona č. 235/2004 Sb.
ověřeno 1. 10. 2026
Za stavbu pro sociální bydlení se považují také vyjmenovaná zařízení, například zařízení sociálních služeb poskytující pobytové služby
§ 48a odst. 2 zákona č. 235/2004 Sb.
ověřeno 1. 10. 2026
Obytným prostorem se rozumí soubor místností, popřípadě jedna obytná místnost, které svým stavebně technickým uspořádáním a vybavením splňují požadavky na trvalé bydlení a jsou k tomuto účelu užívání určeny
§ 48 odst. 5 zákona č. 235/2004 Sb.
ověřeno 1. 10. 2026
Způsob výpočtu podlahové plochy pro účely daně z přidané hodnoty stanoví Ministerstvo financí vyhláškou
§ 48a odst. 6 zákona č. 235/2004 Sb.
ověřeno 1. 10. 2026
Do podlahové plochy stavby nebo části stavby se nezapočítává podlahová plocha půdy, lodžie, schodiště, výtahové šachty ani jiného prostoru určeného k obdobnému využití
§ 2 odst. 3 vyhlášky č. 163/2025 Sb., zakonyprolidi.cz/cs/2025-163
ověřeno 1. 10. 2026
Podlahová plocha stavby se vypočte jako součet podlahových ploch jednotlivých místností a prostorů uvnitř obvodové konstrukce stavby; vyhláška nabyla účinnosti 1. 7. 2025
§ 2 odst. 1 a § 5 vyhlášky č. 163/2025 Sb.
ověřeno 1. 10. 2026