Snížená sazba DPH
Také: sazba DPH 12 % · DPH u stavebních prací · snížená sazba u bydlení
Definice
Sazba 12 % se u bydlení neuplatní sama od sebe. Zákon ji přiznává jen vyjmenovaným plněním, totiž dodání staveb a jednotek pro sociální bydlení a stavebním či montážním pracím na stavbách pro bydlení; ostatní dodání staveb a stavební práce zůstávají v základní sazbě 21 %.
Kde se s tím setkáte
Obě sazby stanoví § 47 odst. 1 zákona č. 235/2004 Sb. Případy u bydlení vyjmenovává § 49 v pěti odstavcích. Odstavec 1 pokrývá práce spojené s výstavbou stavby pro sociální bydlení, odstavec 2 práce, kterými se jiná stavba na stavbu pro sociální bydlení teprve mění, odstavec 3 dodání takové stavby, pozemku, práva stavby nebo jednotky, odstavec 4 práce provedené na už dokončené stavbě pro bydlení a odstavec 5 práce na těch částech jiných dokončených staveb, které slouží výhradně k bydlení. Sazbu daně musí podle § 29 odst. 1 písm. k) uvádět každý daňový doklad.
Příklad s čísly
Modelová rekonstrukce bytu v dokončeném bytovém domě za 480 000 Kč bez daně. Práce spadají pod § 49 odst. 4, sazba je 12 %, daň tedy 57 600 Kč a cena celkem 537 600 Kč. Kdyby tytéž práce spadly do základní sazby, daň by činila 100 800 Kč a cena 580 800 Kč, tedy o 43 200 Kč víc. U dodání celé jednotky se přitom nerozhoduje podle sazby za práce, ale podle toho, zda jednotka nezahrnuje jiný prostor než obytný prostor pro sociální bydlení.
Na co si dát pozor
Odstavec 4 má druhou větu, která snížení bere zpět: neplatí, pokud se poskytnutím prací stavba mění na stavbu nebo prostor, které nejsou stavbou pro bydlení ani pro sociální bydlení. Přestavba bytu na kancelář nebo ordinaci je proto celá v základní sazbě, i když se dělá v bytovém domě mezi jinými byty. Obráceně to platí také: přeměna nebytového prostoru na stavbu pro sociální bydlení spadá podle odstavce 2 do sazby snížené.
Souvisí
- F-08DPH u novostavby
- F-09Snížená sazba DPH
- F-10Stavba pro sociální bydlení
Zdroje
9 zdrojů · ověřeno k 1. 10. 2026U zdanitelného plnění nebo přijaté úplaty se uplatňuje základní sazba daně ve výši 21 %, nebo snížená sazba daně ve výši 12 %
§ 47 odst. 1 zákona č. 235/2004 Sb., zakonyprolidi.cz/cs/2004-235
ověřeno 1. 10. 2026
U zdanitelného plnění se uplatní sazba daně platná ke dni vzniku povinnosti přiznat daň; u přijaté úplaty sazba platná ke dni vzniku povinnosti přiznat daň z přijaté úplaty
§ 47 odst. 2 zákona č. 235/2004 Sb.
ověřeno 1. 10. 2026
Snížená sazba se uplatní při poskytnutí stavebních nebo montážních prací spojených s výstavbou stavby, která je stavbou pro sociální bydlení
§ 49 odst. 1 zákona č. 235/2004 Sb.
ověřeno 1. 10. 2026
Snížená sazba se uplatní také při poskytnutí stavebních nebo montážních prací, kterými se stavba nebo prostor, které nejsou dokončenou stavbou pro bydlení nebo pro sociální bydlení, mění na stavbu pro sociální bydlení
§ 49 odst. 2 zákona č. 235/2004 Sb.
ověřeno 1. 10. 2026
Snížená sazba se uplatní u dodání stavby pro sociální bydlení, pozemku, práva stavby a jednotky, která nezahrnuje jiný prostor než obytný prostor pro sociální bydlení
§ 49 odst. 3 zákona č. 235/2004 Sb.
ověřeno 1. 10. 2026
Snížená sazba se uplatní při poskytnutí stavebních nebo montážních prací provedených na dokončené stavbě pro bydlení nebo pro sociální bydlení; to neplatí, pokud se poskytnutím těchto prací tato stavba mění na stavbu nebo prostor, které nejsou stavbou pro bydlení nebo pro sociální bydlení
§ 49 odst. 4 zákona č. 235/2004 Sb.
ověřeno 1. 10. 2026
Snížená sazba se uplatní při poskytnutí stavebních nebo montážních prací provedených na dokončené stavbě, která není stavbou pro bydlení ani pro sociální bydlení, pokud jsou tyto práce provedeny na částech těchto staveb, které jsou určeny nebo slouží výhradně k bydlení nebo sociálnímu bydlení
§ 49 odst. 5 zákona č. 235/2004 Sb.
ověřeno 1. 10. 2026
Stavba se považuje za dokončenou dnem nabytí právní moci prvního kolaudačního rozhodnutí, nebo dnem splnění podmínek k trvalému užívání, pokud se kolaudační rozhodnutí nevydává
§ 48 odst. 6 zákona č. 235/2004 Sb.
ověřeno 1. 10. 2026
Daňový doklad musí obsahovat sazbu daně
§ 29 odst. 1 písm. k) zákona č. 235/2004 Sb.
ověřeno 1. 10. 2026