Venkovní jednotka klimatizace
Také: umístění venkovní jednotky · klimatizace na fasádě · venkovní jednotka na lodžii
Definice
Venkovní jednotka odvádí do okolního vzduchu teplo, které klimatizace odebrala z bytu. Nese kompresor, výměník a ventilátor — a ať visí na fasádě, stojí na lodžii nebo na střeše, je vždy na společné části domu.
Kde se s tím setkáte
V prohlášení vlastníka, v pasáži, která vymezuje společné části a pravidla jejich užívání. Obvodové stěny domu a průčelí jsou společnými částmi podle § 5 odst. 1 písm. a) a d) nařízení vlády č. 366/2013 Sb.; balkony, lodžie a terasy podle písm. f) téhož odstavce, a to i tehdy, jsou-li přístupné pouze z bytu — pak jde o společné části ve výlučném užívání. Navazuje na to § 1175 odst. 1 občanského zákoníku: vlastník jednotky nesmí společné části ohrozit, změnit ani poškodit. Druhým místem je zápis ze shromáždění, třetím technická zpráva u novostavby, kde bývají pozice jednotek vyřešeny už projektem.
Příklad s čísly
Modelový dům o 34 jednotkách. Vlastník chce jednotku na dvorní fasádu. Stavební úpravu uvnitř bytu předem oznámí osobě odpovědné za správu domu podle § 1182 odst. 1 občanského zákoníku, na zásah do fasády ale potřebuje souhlas shromáždění. Montáž navíc nesmí udělat kdokoli: instalaci nehermeticky uzavřeného zařízení plněného fluorovanými skleníkovými plyny smí podle § 4 odst. 5 zákona č. 73/2012 Sb. provést jen certifikovaná osoba. Za porušení hrozí fyzické osobě pokuta až 1 000 000 Kč.
Na co si dát pozor
Prodávající ukazuje klimatizaci jako výbavu bytu a nemá k ní jediný papír. Chtějte dva: zápis se souhlasem shromáždění a doklad o montáži certifikovanou osobou. Bez prvního může společenství žádat uvedení fasády do původního stavu a náklad může dopadnout na nového vlastníka. Bez druhého nevíte ani to, zda náplň chladiva odpovídá velikosti místnosti — mezní náplň stanoví technická norma a doložit ji může jen ten, kdo zařízení navrhl a namontoval. A pozor na povolení: příloha č. 1 zákona č. 283/2021 Sb. vyjímá stavební úpravy jen tehdy, nemění-li se jimi vzhled stavby.
Souvisí
Zdroje
7 zdrojů · ověřeno k 28. 9. 2026Obvodové stěny domu a průčelí jsou společnými částmi domu
§ 5 odst. 1 písm. a) a d) nařízení vlády č. 366/2013 Sb., zakonyprolidi.cz/cs/2013-366
ověřeno 28. 9. 2026
Balkony, lodžie a terasy jsou společnými částmi i v případě, že jsou přístupné pouze z bytu; pak jsou vždy ve výlučném užívání vlastníka příslušné jednotky
§ 5 odst. 1 písm. f) nařízení vlády č. 366/2013 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Vlastník jednotky nesmí ztížit jinému vlastníku jednotky výkon stejných práv ani ohrozit, změnit nebo poškodit společné části
§ 1175 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb., zakonyprolidi.cz/cs/2012-89
ověřeno 28. 9. 2026
Vlastník jednotky předem oznámí osobě odpovědné za správu domu stavební úpravu uvnitř svého bytu
§ 1182 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Instalace nehermeticky uzavřeného zařízení plněného fluorovanými skleníkovými plyny může být provedena pouze certifikovanou osobou; prodejce je smí prodat konečnému uživateli jen proti písemné smlouvě s uvedením výrobního čísla
§ 4 odst. 5 zákona č. 73/2012 Sb., zakonyprolidi.cz/cs/2012-73
ověřeno 28. 9. 2026
Za instalaci bez certifikátu lze fyzické osobě uložit pokutu do 1 000 000 Kč
§ 15 odst. 1 písm. a) a odst. 6 písm. a) zákona č. 73/2012 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Drobnou stavbou jsou stavební úpravy, pokud se jimi nezasahuje do nosných konstrukcí stavby, nemění se vzhled stavby ani způsob užívání stavby, jejich provedení nemůže negativně ovlivnit požární bezpečnost stavby a nejde o stavební úpravy stavby, která je kulturní památkou
příloha č. 1 odst. 1 písm. e) zákona č. 283/2021 Sb., zakonyprolidi.cz/cs/2021-283
ověřeno 1. 10. 2026
Témata okruhu K · Technika budovy
Celý okruh · 100 hesel- K.1Zdroj tepla11 hesel
- K.2Rozvody a regulace tepla12 hesel
- K.3Měření a rozúčtování11 hesel
- K.4Větrání a rekuperace12 hesel
- K.5Chlazení a klimatizace9 hesel · toto téma
- K.6Voda a kanalizace13 hesel
- K.7Elektroinstalace a energie14 hesel
- K.8Slaboproud a zabezpečení8 hesel
- K.9Výtahy3 hesla
- K.10Požární bezpečnost7 hesel