Indexace
Také: indexace nájemného · valorizace nájemného · každoroční zvyšování nájemného
Definice
Aby nájemné drželo krok s cenovou hladinou, váže je indexace na zveřejněný index a mění je podle jeho hodnoty — bez vyjednávání a bez návrhu druhé straně.
Kde se s tím setkáte
V nájemní smlouvě jako samostatný článek a jednou ročně v oznámení, kterým pronajímatel novou částku nájemci sděluje. Oporu má v § 2248 zákona č. 89/2012 Sb.: „Strany si mohou ujednat každoroční zvyšování nájemného.“ Víc ustanovení nepředepisuje, obsah doložky je na stranách. To je na indexaci zároveň to cenné i to nebezpečné.
Příklad s čísly
Modelový byt 2+kk na Vinohradech, nájemné 24 000 Kč měsíčně. Při doložce navázané na meziroční index spotřebitelských cen, který za srpen 2026 činil 1,9 %, vychází nové nájemné 24 456 Kč, ročně 293 472 Kč místo 288 000 Kč, tedy o 5 472 Kč víc. Bez ujednané doložky se postupuje podle § 2249 odst. 1: pronajímatel může písemně navrhnout zvýšení až do výše srovnatelného nájemného obvyklého v místě, přičemž spolu se zvýšeními za poslední tři roky nesmí přesáhnout dvacet procent — u tohoto bytu tedy nejvýš na 28 800 Kč. Souhlasí-li nájemce, platí podle § 2249 odst. 3 vyšší nájemné počínaje třetím kalendářním měsícem po dojití návrhu.
Na co si dát pozor
Doložka musí vyústit v pevnou částku. § 2246 odst. 1 ukládá stranám ujednat nájemné pevnou částkou, takže vzorec, z něhož v žádném okamžiku nevyjde jednoznačné číslo, spor spíš založí než vyřeší. Doložka proto pojmenuje konkrétní index a jeho vydavatele, referenční období, ze kterého se hodnota bere, lhůtu, do kdy pronajímatel novou částku oznámí, a co platí, když ji neoznámí. Poslední bod se vynechává nejčastěji a přitom rozhoduje o tom, zda se zmeškané zvýšení dá dohnat, nebo je ztracené.
Souvisí
- E-19Eskalace ceny
- E-20Indexace
- E-21Inflační doložka
Zdroje
6 zdrojů · ověřeno k 28. 9. 2026Strany si mohou ujednat každoroční zvyšování nájemného
§ 2248 zákona č. 89/2012 Sb., zakonyprolidi.cz/cs/2012-89
ověřeno 28. 9. 2026
Neujednají-li si strany zvyšování nájemného nebo nevyloučí-li je výslovně, může pronajímatel v písemné formě navrhnout zvýšení až do výše srovnatelného nájemného obvyklého v daném místě, pokud navržené zvýšení spolu s tím, k němuž došlo v posledních třech letech, nebude vyšší než dvacet procent; k návrhu učiněnému dříve než po uplynutí dvanácti měsíců, v nichž nájemné nebylo zvýšeno, nebo který neobsahuje výši nájemného, se nepřihlíží
§ 2249 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Souhlasí-li nájemce s návrhem, zaplatí počínaje třetím kalendářním měsícem po dojití návrhu zvýšené nájemné
§ 2249 odst. 3 zákona č. 89/2012 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Strany ujednají nájemné pevnou částkou; má se za to, že se nájemné sjednává za jeden měsíc
§ 2246 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Meziroční index spotřebitelských cen za srpen 2026 činil 1,9 %, průměrná míra inflace 2,0 %
ČSÚ, csu.gov.cz/lbk/…, publikováno 10. 9. 2026
ověřeno 28. 9. 2026
Modelový výpočet: 24 000 × 1,019 = 24 456 Kč; 24 456 × 12 = 293 472 Kč; 293 472 − 288 000 = 5 472 Kč; 24 000 × 1,20 = 28 800 Kč
vlastní výpočet nad modelovým bytem z průvodce Výnos z pronájmu
ověřeno 28. 9. 2026