Způsob využití pozemku
Také: využití pozemku podle katastru · změna způsobu využití pozemku · způsobu využití pozemku
Definice
Vedle druhu pozemku vede katastr u části parcel ještě způsob využití — upřesnění, co na pozemku skutečně je: zeleň, ostatní komunikace, manipulační plocha, zbořeniště.
Kde se s tím setkáte
V části B listu vlastnictví, ve sloupci za druhem pozemku; obojí eviduje katastr podle § 10 odst. 1 písm. g) katastrální vyhlášky. Číselník je v bodu 2 přílohy téže vyhlášky: kód 17 ostatní komunikace, 19 zeleň, 23 manipulační plocha, 26 jiná plocha, 27 neplodná půda, 30 mez, stráň. Nepovinný je jen zdánlivě — poznámka pod číselníkem ukládá, že parcela s druhem pozemku vodní plocha, ostatní plocha a zastavěná plocha a nádvoří bez připojené budovy nebo vodního díla musí mít způsob využití vyznačen.
Příklad s čísly
Modelový pozemek 1 340 m² na severním okraji Prahy: druh ostatní plocha, způsob využití zeleň. V katastru vypadá jako park. Územní plán ale tutéž plochu vede jako zastavitelnou, a to je údaj, který rozhoduje o zastavění. Možný je i obrácený případ: parcela 210 m² vedená jako manipulační plocha uprostřed bloku, kterou územní plán řadí do plochy nezastavitelné. Přepsat zápis v katastru nepomůže — způsob využití se dopisuje podle skutečného stavu a územní plán tím nezměníte.
Na co si dát pozor
Nejvíc pálí kód 17. Ostatní komunikace znamená, že na pozemku je místní nebo účelová komunikace a její součásti — a parcela, kterou prodávající ukazuje jako zaplocený díl zahrady, tak může být veřejně přístupná účelová komunikace. Pak ji vlastník nesmí sám oplotit ani zastavět, veřejný přístup na ni může upravit nebo omezit jen silniční správní úřad, a užívat ji smí každý. Katastr o veřejné přístupnosti sám nic neříká; z výpisu se dozvíte jen kód 17 a zbytek se ověřuje u silničního správního úřadu, ne na katastru.
Souvisí
Zdroje
7 zdrojů · ověřeno k 28. 9. 2026O pozemku se v katastru eviduje druh pozemku a způsob využití pozemku podle bodů 1 a 2 přílohy
§ 10 odst. 1 písm. g) vyhlášky č. 357/2013 Sb., zakonyprolidi.cz/cs/2013-357
ověřeno 28. 9. 2026
Číselník způsobů využití pozemku včetně kódů 17 ostatní komunikace, 19 zeleň, 23 manipulační plocha, 26 jiná plocha, 27 neplodná půda a 30 mez, stráň
bod 2 přílohy k vyhlášce č. 357/2013 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Parcela s druhem pozemku vodní plocha, ostatní plocha a zastavěná plocha a nádvoří bez připojené budovy nebo vodního díla musí mít vyznačen způsob využití pozemku
poznámka k bodu 2 přílohy k vyhlášce č. 357/2013 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Kód 17 ostatní komunikace znamená pozemek, na kterém je místní nebo účelová komunikace a její součásti podle § 6 a 7 zákona č. 13/1997 Sb.
bod 2 přílohy k vyhlášce č. 357/2013 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Silniční správní úřad obecního úřadu obce s rozšířenou působností může na žádost vlastníka účelové komunikace a po projednání s Policií ČR upravit nebo omezit veřejný přístup na účelovou komunikaci, pokud je to nezbytně nutné k ochraně oprávněných zájmů vlastníka
§ 7 odst. 1 zákona č. 13/1997 Sb., zakonyprolidi.cz/cs/1997-13
ověřeno 1. 10. 2026
Pozemní komunikace smí každý užívat bezplatně obvyklým způsobem a k účelům, ke kterým jsou určeny (obecné užívání)
§ 19 odst. 1 zákona č. 13/1997 Sb.
ověřeno 1. 10. 2026
Zastavitelnou plochou je plocha určená k zastavění vymezená v územním rozvojovém plánu, zásadách územního rozvoje nebo územním plánu
§ 12 písm. i) zákona č. 283/2021 Sb., zakonyprolidi.cz/cs/2021-283
ověřeno 28. 9. 2026