Stavební pozemek
Také: pozemek určený k zastavění · zastavitelný pozemek · stavebního pozemku
Definice
Stavebním pozemkem se podle stavebního zákona rozumí pozemek, jeho část nebo soubor pozemků vymezený a určený k zastavění. Není to druh pozemku v katastru ani plocha v územním plánu; je to rozsah vymezený pro konkrétní záměr.
Kde se s tím setkáte
Ve třech dokumentech, které spolu nesouvisejí tak, jak se čeká. Definici nese § 12 písm. b) stavebního zákona. Územní plán pracuje se zastavitelnou plochou, tedy plochou určenou k zastavění, kterou podle § 12 písm. i) vymezuje územní rozvojový plán, zásady územního rozvoje nebo územní plán. Katastr zná stavební parcelu, což je podle § 2 písm. c) katastrálního zákona pozemek v druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří. Sám stavební pozemek se vymezuje až v dokumentaci pro povolení záměru. Požadavky na jeho vymezení stojí přímo v § 140 stavebního zákona, takže platí i v Praze, kde se pražské stavební předpisy mohou odchýlit jen od prováděcí vyhlášky.
Příklad s čísly
Modelová parcela 1 150 m² v okrajové čtvrti: v katastru orná půda, v územním plánu uvnitř zastavitelné plochy. Stavebním pozemkem se stane až tehdy, obstojí-li v testu § 140 stavebního zákona. Musí být dopravně napojena na kapacitně vyhovující veřejně přístupnou pozemní komunikaci a musí se na ni vejít parkovací a odstavná stání, nakládání s odpady, odpadní vody a hospodaření se srážkovými vodami. Na jílovitém podloží ale vsakování nemusí vyjít a pak nastupuje akumulace nebo regulované odvádění.
Na co si dát pozor
Inzerát říká stavební pozemek, katastr říká orná půda a územní plán říká zastavitelná plocha. Žádný z těch tří údajů není povolení. Nejdřív se ověřuje § 140 odst. 3: když se na pozemek nevejde parkování a srážkové vody pro zamýšlený objem, není stavebním pozemkem pro ten záměr — a spočítat se to dá tužkou nad katastrální mapou dřív než cokoli jiného.
Souvisí
Zdroje
8 zdrojů · ověřeno k 28. 9. 2026Stavebním pozemkem je pozemek, jeho část nebo soubor pozemků vymezený a určený k zastavění
§ 12 písm. b) zákona č. 283/2021 Sb., zakonyprolidi.cz/cs/2021-283
ověřeno 28. 9. 2026
Zastavěným stavebním pozemkem je pozemek evidovaný v katastru jako stavební parcela a další pozemkové parcely zpravidla pod společným oplocením tvořící souvislý funkční a prostorový celek se stavbami majícími určující funkci
§ 12 písm. c) zákona č. 283/2021 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Zastavitelnou plochou je plocha určená k zastavění vymezená v územním rozvojovém plánu, zásadách územního rozvoje nebo územním plánu
§ 12 písm. i) zákona č. 283/2021 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Stavební pozemek se vždy vymezuje tak, aby svými vlastnostmi umožňoval umístění, realizaci a užívání stavby pro navrhovaný účel a aby byl dopravně napojen na kapacitně vyhovující veřejně přístupnou pozemní komunikaci
§ 140 odst. 2 zákona č. 283/2021 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Na stavebním pozemku musí být vyřešeno umístění odstavných a parkovacích stání, nakládání s odpady a odpadními vodami a hospodaření se srážkovými vodami vsakováním, akumulací, odvedením do vod povrchových nebo regulovaným odváděním do jednotné kanalizace
§ 140 odst. 3 zákona č. 283/2021 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Stavební parcelou je pozemek evidovaný v druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří
§ 2 písm. c) zákona č. 256/2013 Sb., zakonyprolidi.cz/cs/2013-256
ověřeno 28. 9. 2026
Územní samosprávné celky zmocněné zákonem mohou stanovit podrobné požadavky na výstavbu odchylně od prováděcího právního předpisu podle § 152 odst. 1
§ 152 odst. 2 zákona č. 283/2021 Sb.
ověřeno 1. 10. 2026
Prováděcí právní předpis podle § 152 odst. 1 stavebního zákona se v hlavním městě Praze nepoužije na požadavky na vymezování pozemků a požadavky na umisťování staveb
§ 1 odst. 2 nařízení č. 12/2024 Sb. hl. m. Prahy, tzb-info.cz/download.py?file=docu/predpisy/…
ověřeno 1. 10. 2026