Zastavěná plocha a nádvoří
Také: stavební parcela · druh pozemku zastavěná plocha · zastavěné plochy a nádvoří
Definice
Zastavěná plocha a nádvoří je druh pozemku, na němž stojí budova nebo vodní dílo, a s ní i nádvoří: dvůr, vjezd, drobné stavby, bazén, zatravněné plochy a okrasné záhony sloužící k lepšímu užívání stavby.
Kde se s tím setkáte
V části B listu vlastnictví a v parcelním čísle. Pozemek v tomto druhu je podle § 2 písm. c) katastrálního zákona stavební parcelou. Katastrální území může parcely číslovat ve dvou řadách, odděleně pro pozemkové a stavební, nebo v jedné; u dvou řad musí listina u stavební parcely uvést, že o ni jde, jinak se má za to, že jde o parcelu pozemkovou. Budova se navíc eviduje na parcele s tímto druhem pozemku bez vyznačeného způsobu využití; jiné druhy pozemku ji připouštějí jen výjimečně, například u skleníku nebo u lesního pozemku s budovou.
Příklad s čísly
Modelový rodinný dům na dvou parcelách pod jedním oplocením: stavební o výměře 96 m² a pozemková 540 m² vedená jako zahrada. Zahrada zůstává zemědělským pozemkem a spadá pod zemědělský půdní fond. Na přístavbu na ní přesto souhlas s odnětím potřeba není: celý zastavěný stavební pozemek má 636 m² a § 9 odst. 2 písm. b) bod 3 zákona č. 334/1992 Sb. tuto výjimku dává pozemkům s rodinným domem menším než 1 000 m². Bez souhlasu se neplatí ani odvod. U stejného domu na 1 200 m² by to už neplatilo.
Na co si dát pozor
Po odstranění stavby druh pozemku nezmizí. Parcela zůstává zastavěnou plochou a nádvořím a dostane způsob využití zbořeniště. Pro rozpočet je to dobrá zpráva, protože zastavěná plocha do zemědělského půdního fondu nepatří. Pro čtení výpisu je to past: druh pozemku je u zbořeniště stejný jako u parcely s domem a rozdíl prozradí až způsob využití.
Souvisí
Zdroje
8 zdrojů · ověřeno k 28. 9. 2026Zastavěná plocha a nádvoří (kód 13) je pozemek, na němž je budova včetně nádvoří, tj. části zastavěného stavebního pozemku obsahující dvůr, vjezd, drobné stavby, bazén, zatravněné plochy, okrasné záhony a jiné přiléhající plochy sloužící k lepšímu užívání stavby, dále společný dvůr, zbořeniště nebo vodní dílo
bod 1 přílohy k vyhlášce č. 357/2013 Sb., zakonyprolidi.cz/cs/2013-357
ověřeno 28. 9. 2026
Stavební parcelou je pozemek evidovaný v druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří; pozemková parcela je pozemek, který není stavební parcelou
§ 2 písm. c) a d) zákona č. 256/2013 Sb., zakonyprolidi.cz/cs/2013-256
ověřeno 28. 9. 2026
Parcely se označují čísly ve dvou číselných řadách odděleně pro pozemkové a stavební parcely, nebo v jedné číselné řadě
§ 10 odst. 2 vyhlášky č. 357/2013 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Jsou-li v katastrálním území pozemky vedeny ve dvou číselných řadách a jde o stavební parcelu, uvede se v listině též údaj o této skutečnosti; jinak se má za to, že jde o pozemkovou parcelu
§ 8 písm. a) zákona č. 256/2013 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Budova může být evidována pouze na parcele s druhem pozemku zastavěná plocha a nádvoří bez vyznačení způsobu využití pozemku, na lesním pozemku se způsobem využití kód 1 nebo 5, na vodní ploše se způsobem využití kód 28 nebo na zemědělském pozemku se způsobem využití kód 1 (skleník, pařeniště)
§ 11 odst. 2 vyhlášky č. 357/2013 Sb.
ověřeno 1. 10. 2026
Zastavěným stavebním pozemkem je pozemek evidovaný v katastru jako stavební parcela a další pozemkové parcely zpravidla pod společným oplocením tvořící souvislý funkční a prostorový celek se stavbami
§ 12 písm. c) zákona č. 283/2021 Sb., zakonyprolidi.cz/cs/2021-283
ověřeno 1. 10. 2026
Zemědělský půdní fond tvoří orná půda, chmelnice, vinice, zahrady, ovocné sady a trvalé travní porosty; souhlasu k odnětí není třeba pro záměry na nezastavěné části zastavěného stavebního pozemku s rodinným domem, což neplatí, je-li zastavěný stavební pozemek o výměře rovné nebo větší 1 000 m²; odvod platí osoba, které svědčí oprávnění k záměru, pro který byl vydán souhlas s odnětím
§ 1 odst. 2, § 9 odst. 2 písm. b) bod 3 a § 11 odst. 1 zákona č. 334/1992 Sb., zakonyprolidi.cz/cs/1992-334
ověřeno 1. 10. 2026
Způsob využití zbořeniště (kód 13) znamená pozemek se zbořenou budovou nebo zříceninou
bod 2 přílohy k vyhlášce č. 357/2013 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026