Druh pozemku
Také: evidovaný druh pozemku · změna druhu pozemku · druhy pozemku v katastru
Definice
Každý pozemek vedený v katastru má právě jeden z deseti druhů, od orné půdy po ostatní plochu. Druh říká, jak se pozemek užívá, a rozhoduje o tom, jaký režim ochrany se na něj váže.
Kde se s tím setkáte
Na výpisu z listu vlastnictví v části B, kde jsou údaje o nemovitostech; katastr ho u každé parcely vede spolu s výměrou a se způsobem využití. Výčet druhů má § 3 odst. 2 katastrálního zákona — orná půda, chmelnice, vinice, zahrady, ovocné sady, trvalé travní porosty, lesní pozemky, vodní plochy, zastavěné plochy a nádvoří a ostatní plochy. Prvních šest z nich tentýž odstavec označuje za zemědělské pozemky. Charakteristiku každého druhu i jeho kód (orná půda 2, ostatní plocha 14) najdete v bodu 1 přílohy katastrální vyhlášky; jako údaj o pozemku jej katastr vede podle § 10 odst. 1 písm. g) téže vyhlášky.
Příklad s čísly
Modelová akvizice na okraji Prahy. Nabízený celek tvoří tři parcely: 2 480 m² orná půda, 620 m² zahrada a 310 m² ostatní plocha se způsobem využití ostatní komunikace. První dvě jsou zemědělské pozemky, takže 3 100 m² spadá pod ochranu zemědělského půdního fondu; komunikace by do něj patřila, jen kdyby šlo o polní cestu potřebnou k zemědělské výrobě. Údaj, který vypadá jako administrativní detail, tedy rozhoduje, zda bude stavba potřebovat souhlas orgánu ochrany zemědělského půdního fondu s odnětím půdy.
Na co si dát pozor
Druh pozemku se mění až podle skutečného stavu, nikdy dopředu. Vlastník ohlašuje změnu katastrálnímu úřadu do 30 dnů ode dne jejího vzniku a dokládá ji listinou; za neohlášení může právnická osoba dostat pokutu do 100 000 Kč. Slib prodávajícího, že „zahradu ještě před podpisem přepíše na stavební“, proto splnit nelze: druh pozemku „stavební“ katastr nezná a zastavěná plocha a nádvoří je podle přílohy katastrální vyhlášky pozemek, na němž už budova stojí.
Souvisí
Zdroje
9 zdrojů · ověřeno k 28. 9. 2026Pozemky se člení podle druhů na ornou půdu, chmelnice, vinice, zahrady, ovocné sady, trvalé travní porosty, lesní pozemky, vodní plochy, zastavěné plochy a nádvoří a ostatní plochy; prvních šest jsou zemědělské pozemky
§ 3 odst. 2 zákona č. 256/2013 Sb., zakonyprolidi.cz/cs/2013-256
ověřeno 28. 9. 2026
Katastr obsahuje druhy pozemků
§ 4 odst. 1 písm. b) zákona č. 256/2013 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
O pozemku se v katastru eviduje druh pozemku a způsob využití pozemku podle bodů 1 a 2 přílohy
§ 10 odst. 1 písm. g) vyhlášky č. 357/2013 Sb., zakonyprolidi.cz/cs/2013-357
ověřeno 28. 9. 2026
Charakteristiky druhů pozemku a jejich kódy (orná půda 2, ostatní plocha 14); zastavěná plocha a nádvoří (kód 13) je pozemek, na němž je budova včetně nádvoří, společný dvůr, zbořeniště nebo vodní dílo
bod 1 přílohy k vyhlášce č. 357/2013 Sb.
ověřeno 1. 10. 2026
V katastru se o pozemku evidují mimo jiné parcelní číslo, výměra parcely a druh pozemku a způsob využití pozemku
§ 10 odst. 1 písm. d), e) a g) vyhlášky č. 357/2013 Sb.
ověřeno 1. 10. 2026
Zemědělský půdní fond tvoří orná půda, chmelnice, vinice, zahrady, ovocné sady a trvalé travní porosty; náleží do něj též nezemědělská půda potřebná k zajišťování zemědělské výroby, jako polní cesty; k odnětí zemědělské půdy pro nezemědělské účely je třeba souhlasu orgánu ochrany zemědělského půdního fondu
§ 1 odst. 2 a 3 a § 9 odst. 1 zákona č. 334/1992 Sb., zakonyprolidi.cz/cs/1992-334
ověřeno 1. 10. 2026
Část B listu vlastnictví obsahuje údaje o nemovitostech, které jsou předmětem práv označených v části A
§ 23 odst. 2 písm. b) vyhlášky č. 357/2013 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Vlastník je povinen ohlásit katastrálnímu úřadu změny údajů katastru týkající se jeho nemovitostí do 30 dnů ode dne jejich vzniku a předložit listinu, která změnu dokládá
§ 37 odst. 1 písm. d) zákona č. 256/2013 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Za neohlášení změny lze uložit pokutu do 50 000 Kč, právnické nebo podnikající fyzické osobě do 100 000 Kč
§ 57 odst. 2 písm. d) a odst. 3 zákona č. 256/2013 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026