Rozpočtová položka standardu
Také: položkový rozpis standardu · rozpočtové položky vybavení · struktura rozpočtu standardu
Definice
Standard nikde nežije jako jedna částka — v rozpočtu je rozepsaný na řádky, z nichž každý má popis, jednotku, výměru a cenu. Jemnost toho členění rozhoduje o tom, co z něj půjde odečíst a co ne.
Kde se s tím setkáte
V položkovém rozpočtu stavby, ve výkazu výměr a v odpočtovém listu, který dostanete při volbě jiného materiálu. Pojem sám je obchodní úzus, ne zákonný institut; žádný předpis developerovi neukládá, jak podrobně má standard rozepsat. Občanský zákoník k tomu dává dvě opory. Cena díla je ujednána dostatečně určitě, je-li dohodnut alespoň způsob jejího určení (§ 2586 odst. 2). A je-li cena určena odkazem na rozpočet, nemůže žádná strana žádat její změnu jen proto, že si dílo vyžádalo jiné náklady, než se čekalo (§ 2620 odst. 1). Rozpočet je tedy ochrana obou stran.
Příklad s čísly
Modelová koupelna rozepsaná na šest řádků: hydroizolační stěrka, obklad stěn, dlažba, spárování, sanitární keramika a baterie. Obklad má jednotku m², výměru 26,0 m², cenu materiálu 690 Kč/m² a montáž 760 Kč/m². Chcete-li jiný obklad, má se z čeho odečíst. Táž modelová koupelna zapsaná jako jediný řádek „koupelna — dodávka a montáž kompletní, 1 kpl, 96 000 Kč“ vypadá v ceníku stejně draho, ale není v ní z čeho odečítat.
Na co si dát pozor
Sloučená položka. Zákon ji nezakazuje a obchodně dává smysl, jenže bez samostatného řádku nemá odpočet standardu z čeho vyjít a developer ho spočítá odhadem nebo vůbec. Ještě před podpisem si proto vyžádejte rozpis standardu alespoň na úroveň materiálů a zařizovacích předmětů. Po podpisu už to není vyjednávání o ceně, ale prosba — a § 2620 odst. 1 drží obě strany u toho, co je v rozpočtu napsáno.
Souvisí
Zdroje
4 zdroje · ověřeno k 28. 9. 2026Cena díla je ujednána dostatečně určitě, je-li dohodnut alespoň způsob jejího určení, anebo je-li určena alespoň odhadem
§ 2586 odst. 2 zákona č. 89/2012 Sb., zakonyprolidi.cz/cs/2012-89
ověřeno 28. 9. 2026
Je-li cena ujednána pevnou částkou, nebo odkazem na rozpočet, který je součástí smlouvy nebo byl objednateli sdělen zhotovitelem do uzavření smlouvy, nemůže ani objednatel ani zhotovitel žádat změnu ceny proto, že si dílo vyžádalo jiné úsilí nebo jiné náklady, než bylo předpokládáno
§ 2620 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Dohodnou-li se strany po uzavření smlouvy na omezení rozsahu díla a neujednají-li důsledky pro výši ceny, zaplatí objednatel cenu upravenou s přihlédnutím k rozdílu v rozsahu nutné činnosti a v účelných nákladech spojených se změněným prováděním díla
§ 2614 zákona č. 89/2012 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Spojení „rozpočtová položka standardu“ se nevyskytuje v úplném textu zákona č. 89/2012 Sb. ani zákona č. 283/2021 Sb.
vlastní kontrola úplných textů
ověřeno 28. 9. 2026