Vybavení sklepní kóje
Také: osvětlení ve sklepní kóji · zásuvka ve sklepě · drátěná sklepní kóje
Definice
Vybavení kóje je krátký seznam: dveře se zámkem, zděné stěny nebo drátěné pletivo, číslo na dveřích a v lepších domech světlo. Zásuvka v něm často chybí a má to svůj důvod.
Kde se s tím setkáte
Na dvou místech, která se musí shodovat. Ve specifikaci standardu má kóje vlastní položku s typem dveří, zámku a stěn. V prohlášení vlastníka je pak uvedeno, jak je vymezena — a to je důležitější. Nařízení vlády řadí sklepní kóje mezi společné části domu (§ 5 odst. 1 písm. i) nařízení vlády č. 366/2013 Sb.), takže kóje bývá společnou částí vyhrazenou vaší jednotce k výlučnému užívání. Osvětlení společných částí je rovněž společná část (§ 6 písm. f) téhož nařízení) a rozvody elektřiny patří domu až k bytovému jističi za elektroměrem (§ 6 písm. b)). Světlo v kóji tedy svítí z domovní elektřiny, ne z vaší.
Příklad s čísly
Modelová kóje 3,2 m² v 1. PP: plechové dveře s cylindrickou vložkou, zděné stěny do výšky 2,2 m s větrací mřížkou nad dveřmi, číslo shodné s číslem jednotky a jedno stropní svítidlo na okruhu chodby. Zásuvka ve standardu není. Doplnit ji po kolaudaci znamená zásah do společné části: statutární orgán společenství sám smí rozhodnout o stavební úpravě společných částí jen do 1 000 Kč v průměru na jednotku (§ 13 odst. 2 nařízení), výš rozhoduje shromáždění, nestanoví-li stanovy jinak.
Na co si dát pozor
Jestli se kóje počítá do podlahové plochy bytu. Je-li v prohlášení vymezena jako místnost bytu umístěná mimo hlavní obytný prostor, započítá se její půdorys do podlahové plochy (§ 2 a § 3 odst. 1 nařízení) a platíte ji cenou za metr bytu. Je-li vymezena jako společná část ve výlučném užívání, v ceně za metr není, ale smíte v ní provádět jen údržbu a drobné opravy (§ 1175 odst. 2 občanského zákoníku). Rozdíl je v ceně i v tom, co si v kóji smíte udělat.
Souvisí
- M-51Dlažba na terase
- M-57Vybavení sklepní kóje
- M-58Příslušenství garážového stání
Zdroje
6 zdrojů · ověřeno k 28. 9. 2026Společnými částmi domu jsou mimo jiné půdy, mandlovny, prádelny, sušárny, kočárkárny, kolárny, sklepní kóje a místnosti nacházející se ve společných částech domu, které nejsou vymezeny jako byt nebo součást bytu
§ 5 odst. 1 písm. i) nařízení vlády č. 366/2013 Sb., zakonyprolidi.cz/cs/2013-366
ověřeno 28. 9. 2026
Společnými částmi domu jsou rozvody elektrické energie až k bytovému jističi za elektroměrem
§ 6 písm. b) nařízení vlády č. 366/2013 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Společnými částmi domu jsou protipožární zařízení, nouzové osvětlení včetně záložních zdrojů a osvětlení společných částí
§ 6 písm. f) nařízení vlády č. 366/2013 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
V působnosti statutárního orgánu společenství vlastníků jednotek je rozhodování o opravě nebo stavební úpravě společných částí, nepřevyšují-li náklady v jednotlivých případech částku 1000 Kč v průměru na každou jednotku; limit neplatí při havárii nebo určí-li stanovy něco jiného — § 13 odst. 2 nařízení vlády č. 366/2013 Sb.; nad tuto částku rozhoduje shromáždění
§ 1208 písm. e) bod 2 zákona č. 89/2012 Sb.
ověřeno 1. 10. 2026
Podlahovou plochu bytu v jednotce tvoří půdorysná plocha všech místností bytu; obdobně se ohraničují místnosti, které jsou jako součást bytu umístěné mimo hlavní obytný prostor
§ 2 a § 3 odst. 1 nařízení vlády č. 366/2013 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Jde-li o společné části uvnitř bytu a společné části, které slouží vlastníku jednotky k výlučnému užívání, provádí a hradí vlastník pouze údržbu a drobné opravy
§ 1175 odst. 2 zákona č. 89/2012 Sb., zakonyprolidi.cz/cs/2012-89
ověřeno 28. 9. 2026