Dlažba na terase
Také: dlažba na terčích · terasová dlažba · dřevěný rošt na terase
Definice
Pochozí vrstvu terasy tvoří betonová dlažba do štěrkového lože, velkoformátová dlažba na rektifikačních terčích, nebo dřevěný rošt. Který z nich byt dostane, je jeden řádek standardu — a ať to je kterýkoli, leží na hydroizolaci, která patří domu, ne vám.
Kde se s tím setkáte
V oddílu venkovních povrchů specifikace standardu, kde má řádek udávat materiál, formát, tloušťku a způsob kladení. Druhým místem je skladba ve výkresu: pod pochozí vrstvou leží spádová vrstva, hydroizolace a tepelná izolace a tohle všechno je společnou částí domu. Terasa jí je vždy, i když se na ni jde jen z bytu (§ 5 odst. 1 písm. f) nařízení vlády č. 366/2013 Sb.), a výjimka pro podlahové krytiny se podle § 5 odst. 3 týká jen krytin v bytě. Vlastník tu proto provádí a hradí jen údržbu a drobné opravy (§ 1175 odst. 2 občanského zákoníku). Protiskluznost musí dlažba splnit i za mokra, a to nejméně ve třídě R9 (příloha č. 5 body 1 a 6 vyhlášky č. 146/2024 Sb.).
Příklad s čísly
Modelová terasa 12 m². Standardní betonová dlažba 400×400×40 mm do kameniva stojí modelově 600 až 900 Kč/m², tedy 7 200 až 10 800 Kč. Velkoformátová keramická dlažba 20 mm na terčích vyjde modelově na 1 600 až 2 400 Kč/m², rozdíl tedy dělá 12 000 až 18 000 Kč. Skladba na terčích má navíc jinou výšku než dlažba do kameniva, a tu je nutné prověřit u prahu dveří.
Na co si dát pozor
Cokoli, co se do terasy vrtá. Kotvení pergoly, zábradlí, markýzy nebo zahradního domku prochází hydroizolací a ta je společnou částí domu. Jediný nepřiznaný průraz znamená zatékání do stropu pod terasou a spor o to, kdo jej způsobil. Kotvení proto řešte jako klientskou změnu ještě před položením izolace, ne po předání.
Souvisí
- M-51Dlažba na terase
- M-57Vybavení sklepní kóje
- M-58Příslušenství garážového stání
Zdroje
5 zdrojů · ověřeno k 28. 9. 2026Balkony, lodžie, terasy a atria jsou společnými částmi domu i v případě, že jsou přístupné pouze z bytu; jsou pak vždy ve výlučném užívání vlastníka příslušné jednotky
§ 5 odst. 1 písm. f) nařízení vlády č. 366/2013 Sb., zakonyprolidi.cz/cs/2013-366
ověřeno 28. 9. 2026
Podlahy jsou společnými částmi domu, vyjma podlahových krytin v bytě a všeho, co je spojeno s položením či usazením a s funkcí příslušného druhu podlahových krytin
§ 5 odst. 3 nařízení vlády č. 366/2013 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Jde-li o společné části, které slouží vlastníku jednotky k výlučnému užívání, provádí a hradí pouze údržbu a drobné opravy
§ 1175 odst. 2 zákona č. 89/2012 Sb., zakonyprolidi.cz/cs/2012-89
ověřeno 28. 9. 2026
Podlaha a pochozí plocha neurčené k užívání veřejností musí mít nášlapnou vrstvu s protiskluznou úpravou se součinitelem smykového tření minimálně 0,3, hodnotou výkyvu kyvadla minimálně 30 nebo úhlem kluzu minimálně 6° (třída R9)
příloha č. 5 bod 1 vyhlášky č. 146/2024 Sb., zakonyprolidi.cz/cs/2024-146
ověřeno 28. 9. 2026
Nejsou-li povrchy chráněné před deštěm nebo se na nich může vyskytovat volně stojící voda, musí být požadavky na protiskluznost splněny i při mokrém povrchu
příloha č. 5 bod 6 vyhlášky č. 146/2024 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026