Cihlový dům
Také: zděný dům · cihlová stavba · činžovní dům
Definice
Pojem popisuje materiál nosných stěn, ne stáří ani kvalitu domu. Cihlovým domem je pražský činžovní dům z roku 1908 stejně jako novostavba z posledních let — mezi nimi leží sto let vývoje všeho ostatního.
Kde se s tím setkáte
V technické zprávě a ve stavebně technickém průzkumu. Dále v protokolu průkazu energetické náročnosti, kde se konstrukce obálky popisuje podle § 9 odst. 2 písm. e) vyhlášky č. 264/2020 Sb. U starých domů je důležitá ještě jedna věta zákona: podle § 7a odst. 10 zákona č. 406/2000 Sb. se průkaz neopatřuje při prodeji nebo pronájmu budovy nebo ucelené části budovy, pokud se tak obě strany písemně dohodnou a jde o budovu vystavěnou a naposledy větší změnou dotčenou před 1. 1. 1947.
Příklad s čísly
Modelový činžovní dům dokončený v roce 1908, poslední velký zásah do konstrukce v roce 1938. Obě data leží před hranicí 1. 1. 1947, výjimka by tedy přicházela v úvahu. V roce 1998 ale proběhla výměna oken a zateplení dvorního průčelí na ploše 2 100 m² z celkové plochy obálky 4 800 m², tedy na 43,8 %. To je podle § 2 odst. 1 písm. s) zákona č. 406/2000 Sb. větší změna dokončené budovy — a výjimka padá.
Na co si dát pozor
Výjimka z roku 1947 je psaná pro budovu nebo ucelenou část budovy, ne pro jednotku. Ucelenou částí je přitom podle § 7a odst. 9 zákona č. 406/2000 Sb. jen taková část, která má vlastní zdroj tepla nebo chladu, případně samostatně měřenou a centrálně regulovanou dodávku energie. Běžný byt v činžovním domě tuto podmínku nesplňuje. Prodávající, který se na výjimku odvolává, by měl doložit obojí: data a povahu své části domu.
Souvisí
Zdroje
4 zdroje · ověřeno k 28. 9. 2026Průkaz se neopatřuje při prodeji nebo pronájmu budovy nebo ucelené části budovy, pokud se tak obě strany písemně dohodnou a jde o budovu, která byla vystavěna a poslední větší změna dokončené budovy na ní byla provedena před 1. lednem 1947
§ 7a odst. 10 zákona č. 406/2000 Sb., zakonyprolidi.cz/cs/2000-406
ověřeno 28. 9. 2026
Větší změnou dokončené budovy se rozumí změna dokončené budovy na více než 25 % celkové plochy obálky budovy
§ 2 odst. 1 písm. s) zákona č. 406/2000 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Průkaz pro ucelenou část budovy je možné zpracovat pouze v případě, že tato ucelená část budovy má vlastní zdroj tepla nebo chladu nezávislý na zbývající části budovy nebo má samostatně měřenou a centrálně regulovanou dodávku energie nezávislou na zbývající části budovy
§ 7a odst. 9 zákona č. 406/2000 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Protokol průkazu energetické náročnosti obsahuje informace o obálce budovy
§ 9 odst. 2 písm. e) vyhlášky č. 264/2020 Sb., zakonyprolidi.cz/cs/2020-264
ověřeno 28. 9. 2026