Projektová společnost
Také: účelová společnost · SPV · projektová firma
Definice
Projektová společnost je obchodní korporace založená k jedinému projektu. Drží pozemek, vystupuje jako stavebník a po dokončení prodeje se zpravidla zruší. Stavební zákon takový pojem nemá — vidí jen právnickou osobu se jménem, sídlem a identifikačním číslem.
Kde se s tím setkáte
Na situačním výkresu dokumentace, kde souhlas vlastníka pozemku musí nést název, sídlo a identifikační číslo osoby podle § 187 odst. 3 písm. b). Je-li stavebník zároveň vlastníkem, úřad si to ověří přímo v katastru nemovitostí podle § 187 odst. 1, takže se jméno společnosti musí shodovat s údajem na listu vlastnictví. Dál je vidět v hlavičce rozhodnutí o povolení záměru, na štítku u staveniště a v obchodním rejstříku, kde jsou k nahlédnutí účetní závěrky i společenská smlouva.
Příklad s čísly
Modelová struktura se třemi projekty a třemi společnostmi. U prvního z nich nabude povolení právní moci 3. 3. 2026 a platí dva roky, do 3. 3. 2028. Když 15. 6. 2026 změní majitele podíl ve společnosti, na lhůtách se nezmění nic: stavebníkem zůstává tatáž právnická osoba, povolení běží dál a datum 3. 3. 2028 platí. Kdyby se k témuž dni prodal místo podílu samotný pozemek, přecházejí práva a povinnosti z povolení na nabyvatele, který o tom podle § 199 vyrozumí stavební úřad a na žádost dostane nový štítek. Dvě cesty ke stejnému výsledku, ale jen jedna z nich se propíše do katastru.
Na co si dát pozor
Oddělení projektů do samostatných firem má rub: kupující jednotky se pak setkává se společností, která nemá historii ani jiný majetek než rozestavěný dům. Co z toho plyne, se nepozná z prospektu, ale z rejstříku a z listu vlastnictví — kdo je zapsán jako vlastník pozemku, jaká práva na něm váznou a zda se jméno shoduje se stavebníkem v povolení. Tři údaje, tři minuty, a zbytek jednání má jiný základ.
Souvisí
- D-01Developer
- D-02Projektová společnost
- D-17Inženýring
- D-18Generální dodavatel
Zdroje
5 zdrojů · ověřeno k 28. 9. 2026Spojení projektová společnost se v úplném textu zákona č. 283/2021 Sb. nevyskytuje
vlastní kontrola úplného textu, zakonyprolidi.cz/cs/2021-283
ověřeno 28. 9. 2026
Je-li stavebník vlastníkem pozemku nebo stavby, ověří stavební úřad tuto skutečnost v katastru nemovitostí
§ 187 odst. 1 zákona č. 283/2021 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Souhlas vlastníka musí být vyznačen na situačním výkresu a obsahovat u právnické osoby název, sídlo a identifikační číslo osoby
§ 187 odst. 2 a 3 písm. b) zákona č. 283/2021 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
O přechodu práv a povinností z povolení vyrozumí právní nástupce stavebníka stavební úřad; na žádost nástupce vydá nový štítek
§ 199 zákona č. 283/2021 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Povolení platí 2 roky ode dne nabytí právní moci, nestanoví-li stavební úřad dobu delší, nejdéle 5 let
§ 198 odst. 1 zákona č. 283/2021 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026