+420 777 299 799EN

Zasklení lodžie a balkonu

Také: zasklení balkonu · bezrámové zasklení · posuvné zasklení lodžie

Zasklením se z lodžie nebo balkonu stane prostor chráněný před deštěm a větrem — buď rámovým systémem s posuvnými křídly, nebo bezrámovým, kde se tabule kaleného skla zasunou vedle sebe a odklopí ke straně.

Kde se s tím setkáte

Nejdřív v prohlášení vlastníka a ve stanovách, teprve potom v nabídce dodavatele. Balkony, lodžie a terasy jsou podle § 5 odst. 1 písm. f) nařízení vlády č. 366/2013 Sb. společnými částmi domu i tehdy, jsou-li přístupné jen z vašeho bytu; v tom případě jsou vždy ve vašem výlučném užívání. Užívání ale není vlastnictví: podle § 1175 odst. 1 občanského zákoníku nesmí vlastník jednotky společné části změnit. Zasklení je tedy stavební úprava společné části a rozhoduje o ní společenství. V působnosti výboru je podle § 13 odst. 2 téhož nařízení jen úprava do nákladů 1 000 Kč v průměru na každou jednotku, pokud stanovy neurčí jinak, takže v praxi jde na shromáždění.

Příklad s čísly

Modelová lodžie 4 × 1,6 m v pražském bytovém domě. Obě varianty zasklení si nechte nacenit na přesný rozměr. Náklady ze zákona automaticky nenese vlastník jednotky: u společné části ve výlučném užívání hradí podle § 1175 odst. 2 občanského zákoníku jen údržbu a drobné opravy. Kdo zaplatí zasklení, proto patří do usnesení shromáždění. Ze strany stavebního úřadu platí, že povolení nepotřebují podle přílohy č. 1 odst. 1 písm. e) zákona č. 283/2021 Sb. jen takové stavební úpravy, které nemění vzhled stavby. Zasklení lodžie vzhled mění — a § 171 téhož zákona pak říká, že záměr vyžaduje povolení.

Zasklená lodžie se nestane pokojem. Nezvětší podlahovou plochu bytu, nezmění zápis v katastru a rozhodně není zimní zahrada: bezrámové systémy nejsou těsné, netopí se v nich a v zimě se na sklech sráží voda. Vážnější je požární stránka. Zasklení může změnit předpoklady, se kterými počítá požárně bezpečnostní řešení domu, a za drobnou stavbu považuje stavební zákon jen úpravu, která požární bezpečnost negativně ovlivnit nemůže. Než se domluvíte na vzhledu, nechte to posoudit autorizovanou osobou — jinak se otázka může vrátit při kontrole domu a odpovídat na ni bude společenství.

Souvisí

  1. C-29Lodžie
  2. C-30Balkon
  3. A-16Společné části domu
  4. D-05Povolení záměru
  5. J-60Fixní zasklení
PrůvodceCo je v ceně bytu a co ne: provize, právní servis, DPH, stání
Téma J.10 · 9 heselParapety a montáž
  1. J-101Vnitřní parapet
  2. J-102Venkovní parapet a oplechování
  3. J-103Zasklení lodžie a balkonu
  4. J-104Připojovací spára
  5. J-105Komprimační páska
  6. J-106Montáž okna do ostění
  7. J-107Předsazená montáž
  8. J-108Seřízení oken
  9. J-109Prohlášení o vlastnostech oken

Zdroje

6 zdrojů · ověřeno k 28. 9. 2026

  1. Balkony, lodžie, terasy a atria jsou společnými částmi domu i v případě, že jsou přístupné pouze z bytu; jsou-li přístupné pouze z bytu, jsou vždy ve výlučném užívání vlastníka příslušné jednotky

    § 5 odst. 1 písm. f) nařízení vlády č. 366/2013 Sb., zakonyprolidi.cz/cs/2013-366

    ověřeno 28. 9. 2026

  2. Vlastník jednotky má právo svobodně spravovat, výlučně užívat a uvnitř stavebně upravovat svůj byt, nesmí však ztížit jinému vlastníku jednotky výkon stejných práv ani ohrozit, změnit nebo poškodit společné části

    § 1175 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, zakonyprolidi.cz/cs/2012-89

    ověřeno 28. 9. 2026

  3. Jde-li o společné části uvnitř bytu a společné části, které slouží vlastníku jednotky k výlučnému užívání, provádí a hradí vlastník jednotky pouze údržbu a drobné opravy

    § 1175 odst. 2 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, zakonyprolidi.cz/cs/2012-89

    ověřeno 1. 10. 2026

  4. V působnosti statutárního orgánu společenství vlastníků jednotek je rozhodování o opravě nebo stavební úpravě společných částí nemovité věci, nepřevyšují-li náklady v jednotlivých případech částku 1000 Kč v průměru na každou jednotku, pokud stanovy neurčí jinak

    § 13 odst. 2 nařízení vlády č. 366/2013 Sb.

    ověřeno 28. 9. 2026

  5. Drobnými stavbami jsou stavební úpravy, pokud se jimi nezasahuje do nosných konstrukcí stavby, nemění se vzhled stavby ani způsob užívání stavby, jejich provedení nemůže negativně ovlivnit požární bezpečnost stavby a nejde o stavební úpravy stavby, která je kulturní památkou

    příloha č. 1 odst. 1 písm. e) zákona č. 283/2021 Sb., stavební zákon, zakonyprolidi.cz/cs/2021-283

    ověřeno 28. 9. 2026

  6. Záměr vyžaduje povolení s výjimkou drobných staveb a změn využití území, u kterých tak stanoví tento zákon

    § 171 zákona č. 283/2021 Sb.

    ověřeno 28. 9. 2026

Témata okruhu J · Dveře, okna a zasklení

Celý okruh · 109 hesel
  1. J.1Interiérové dveře14 hesel
  2. J.2Zárubně a posuvné dveře10 hesel
  3. J.3Kování a zámky12 hesel
  4. J.4Vstupní, požární a akustické dveře9 hesel
  5. J.5Okenní profily13 hesel
  6. J.6Otevírání a kování oken14 hesel
  7. J.7Izolační sklo a jeho parametry11 hesel
  8. J.8Druhy skla10 hesel
  9. J.9Stínění7 hesel
  10. J.10Parapety a montáž9 hesel · toto téma
1.NP

Ozvěte se.

Prohlídka, dotaz k projektu nebo prodej nemovitosti. Odpovídáme do jednoho pracovního dne.

Kancelář
Italská 2581/67
120 00 Praha 2 – Vinohrady
budova Churchill I.Mapy.cz ↗Google Maps ↗
Návštěva
Návštěvy pouze po předchozí domluvě.
Parkování je možné v podzemních garážích budovy.

Napište nám

Ozveme se do jednoho pracovního dne.