Místní koeficient
Také: koeficient podle § 12 · obecní koeficient · místní koeficient obce
Definice
Číslem od 0,5 do 5,0 násobí obec daň vypočtenou podle zákona. Je to poslední krok výpočtu a jediný, o kterém rozhoduje obec sama; u nemovitosti, pro kterou obec nestanovila nic, má hodnotu 1,0.
Kde se s tím setkáte
Na výpočtovém listu tiskopisu 25 5450 stojí místní koeficient až na předposledním řádku. U staveb a jednotek je to ř. 327, s výslovným pokynem uvést 1,0, pokud obec koeficient nestanovila; ř. 328 pak nese daň po vynásobení. Právním základem je § 12 zákona č. 338/1992 Sb. Obec koeficient zavádí obecně závaznou vyhláškou, a to pro celou obec, pro katastrální území, pro městský obvod nebo městskou část anebo pro skupinu nemovitých věcí; pro jednotlivě vymezené nemovité věci jej lze stanovit opatřením obecné povahy. Praha je stanovila vyhláškou č. 11/2024 Sb. hl. m. Prahy, účinnou od 1. 1. 2025: pro celé město 1,5, pro skupinu garáží 3,0 a ve znění od 1. 1. 2026 pro Prahu 3, 6, 7, Kolovraty, Petrovice a Slivenec 2,0 a pro Prahu 8 1,7.
Příklad s čísly
Daň ze staveb a jednotek u modelového bytu vychází před posledním krokem na 1 308 Kč. Stanoví-li obec místní koeficient 2,0, zapíše se na ř. 327 dvojka a na ř. 328 částka 2 616 Kč. Při koeficientu 0,5 by tentýž byt platil 654 Kč, při horní hranici 5,0 částku 6 540 Kč. Rozpětí je tedy desetinásobné a mění se vyhláškou, aniž by se u bytu cokoli změnilo. Uvádí se nejvýše na jedno desetinné místo.
Na co si dát pozor
Místní koeficient se plete s koeficientem podle velikosti obce. Jsou to dvě různá čísla na dvou různých řádcích: koeficient podle § 11 odst. 4 násobí sazbu a je odstupňovaný přímo zákonem podle počtu obyvatel, místní koeficient podle § 12 násobí až hotovou daň. Sejde-li se u jedné nemovitosti víc místních koeficientů, zákon určuje pořadí. Koeficient pro vymezené nemovité věci přebíjí všechny ostatní, koeficient pro celou obec naopak ustoupí kterémukoli jinému, koeficient pro městskou část přebíjí koeficient pro katastrální území a proti koeficientu pro skupinu nemovitých věcí se použije ten vyšší z obou.
Souvisí
- F-01Daň z nemovitých věcí
- F-02Místní koeficient
- F-15Daňové přiznání
- F-20Zdaňovací období
Zdroje
12 zdrojů · ověřeno k 28. 9. 2026Místní koeficient ve výši od 0,5 do 5,0, s přesností nejvýše na jedno desetinné místo, může obec stanovit obecně závaznou vyhláškou pro obec, katastrální území, městský obvod nebo městskou část anebo skupinu nemovitých věcí, případně opatřením obecné povahy pro vymezené nemovité věci
§ 12 odst. 1 zákona č. 338/1992 Sb., zakonyprolidi.cz/cs/1992-338
ověřeno 28. 9. 2026
Místní koeficient pro nemovitou věc, pro kterou obec místní koeficient nestanoví, činí 1,0
§ 12 odst. 3 zákona č. 338/1992 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Vztahuje-li se na nemovitou věc vedle místního koeficientu pro vymezené nemovité věci také jiný místní koeficient, použije se pouze koeficient pro vymezené nemovité věci
§ 12 odst. 4 zákona č. 338/1992 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Vztahuje-li se na nemovitou věc vedle koeficientu pro katastrální území také koeficient pro městský obvod nebo městskou část, koeficient pro katastrální území se nepoužije
§ 12 odst. 6 zákona č. 338/1992 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Vztahuje-li se na nemovitou věc vedle koeficientu pro skupinu nemovitých věcí také koeficient pro katastrální území, použije se vyšší z nich
§ 12 odst. 7 zákona č. 338/1992 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Daň ze staveb a jednotek za výpočtový list činí součin výchozí daně a místního koeficientu, zaokrouhlený na celé koruny nahoru
§ 11d odst. 5 zákona č. 338/1992 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Místní koeficient podle § 12 se uvádí na ř. 327 výpočtového listu k dani ze staveb a jednotek s pokynem uvést hodnotu 1,0, není-li obcí stanoven; výsledek nese ř. 328
tiskopis 25 5450, MFin 5450 – vzor č. 20, financnisprava.gov.cz/assets/tiskopisy/…
ověřeno 28. 9. 2026
Sazba podle § 11 odst. 1 písm. a), b) a j) se násobí koeficientem odstupňovaným podle počtu obyvatel obce, pro Prahu 4,5
§ 11 odst. 4 zákona č. 338/1992 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Obecně závazná vyhláška hlavního města Prahy č. 11/2024 o výši koeficientů pro výpočet daně z nemovitých věcí, vydaná 20. 6. 2024, je účinná od 1. 1. 2025
Sbírka právních předpisů územních samosprávných celků, sbirkapp.gov.cz/detail/SPPGSHO2FHERZ7TG
ověřeno 28. 9. 2026
Modelový výpočet: 1 308 × 2,0 = 2 616 Kč; 1 308 × 0,5 = 654 Kč; 1 308 × 5,0 = 6 540 Kč
vlastní výpočet
ověřeno 28. 9. 2026
Pokud se na nemovitou věc vztahuje vedle místního koeficientu pro obec také jiný místní koeficient, místní koeficient pro obec se na ni nepoužije
§ 12 odst. 5 zákona č. 338/1992 Sb.
ověřeno 1. 10. 2026
Místní koeficient pro obec činí v Praze 1,5 a vztahuje se na všechny nemovité věci s výjimkou vybraných skupin pozemků; místní koeficient pro městskou část činí od 1. 1. 2026 2 pro Prahu 3, 6 a 7, Kolovraty, Petrovice a Slivenec a 1,7 pro Prahu 8; pro skupinu garáží 3
§ 3 odst. 2, § 4, § 5 a příloha č. 2 obecně závazné vyhlášky hl. m. Prahy č. 11/2024 ve znění vyhlášky č. 12/2025, sbirkapp.gov.cz/detail/SPPGSHO2FHERZ7TG a sbirkapp.gov.cz/detail/SPPBD7EKOURUFATM
ověřeno 1. 10. 2026