Daň z nemovitých věcí
Také: daň z nemovitosti · daň ze staveb a jednotek · nemovitostní daň
Definice
Vlastník zapsaný k 1. lednu platí celou roční daň, i kdyby nemovitost prodal druhý den. Daň se skládá ze dvou částí, z daně z pozemků a z daně ze staveb a jednotek, a u bytu se počítá z podlahové plochy, nikoli z ceny.
Kde se s tím setkáte
Přiznání k dani z nemovitých věcí je tiskopis 25 5450. Byt se v něm vyplňuje ve III. oddílu, na výpočtovém listu k dani ze staveb a jednotek. Řádek 309 nese podlahovou plochu jednotky, ř. 310 koeficient 1,22 nebo 1,20, ř. 311 základ daně, ř. 312 sazbu, ř. 315 koeficient podle velikosti obce, ř. 316 výslednou sazbu, ř. 317 daň, ř. 323 inflační koeficient, ř. 327 místní koeficient a ř. 328 výslednou částku. Přiznání se podává do 31. ledna zdaňovacího období. Nepřesáhne-li roční daň 5 000 Kč, je splatná najednou do 31. května, jinak ve dvou stejných splátkách do 31. května a do 30. listopadu.
Příklad s čísly
Modelový byt v bytovém domě v Praze 2, podlahová plocha 68 m², součástí jednotky je podíl na pozemku. Základ daně: 68 × 1,22 dá 82,96 m², zaokrouhleno na celé metry nahoru 83 m². Sazba 3,50 Kč za m² se násobí koeficientem podle velikosti obce; zákon pro Prahu stanoví 4,5 a vyhláška č. 11/2024 Sb. hl. m. Prahy ho pro Prahu 2 nezvyšuje, takže výsledná sazba je 15,75 Kč za m². Daň 83 × 15,75 dá 1 307,25 Kč, zaokrouhleno nahoru 1 308 Kč. Inflační koeficient je pro rok 2027 roven 1,0 a částku nemění. Místní koeficient je pro celou Prahu 1,5 a Praha 2 vlastní nemá, takže na ř. 327 se zapíše 1,5 a na ř. 328 vyjde 1 962 Kč.
Na co si dát pozor
Přiznání se nepodává každý rok. Podá se jednou a znovu až tehdy, změní-li se okolnosti rozhodné pro stanovení daně. Změna sazby, koeficientu podle velikosti obce, inflačního koeficientu ani místního koeficientu mezi ně nepatří: daň se v tom případě stanoví ve výši poslední známé daně upravené o tu změnu, aniž by poplatník cokoli podával. Nová výměra, rozdělení jednotky nebo změna v osobě poplatníka přiznání naopak vyžadují.
Souvisí
- F-01Daň z nemovitých věcí
- F-02Místní koeficient
- F-15Daňové přiznání
- F-20Zdaňovací období
Zdroje
12 zdrojů · ověřeno k 28. 9. 2026Daň z nemovitých věcí tvoří daň z pozemků a daň ze staveb a jednotek
§ 1 odst. 1 zákona č. 338/1992 Sb., zakonyprolidi.cz/cs/1992-338
ověřeno 28. 9. 2026
Daň se stanoví na zdaňovací období podle stavu k 1. lednu roku, na který je stanovována
§ 13b odst. 1 zákona č. 338/1992 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Základem daně u zdanitelné jednotky je podlahová plocha vynásobená koeficientem 1,22 u jednotky v bytovém domě, jejíž součástí je podíl na pozemku, a 1,20 v ostatních případech
§ 10 odst. 3 zákona č. 338/1992 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Sazba daně u zdanitelné jednotky zařazené ve skupině ostatních zdanitelných jednotek činí 3,50 Kč za každý 1 m²
§ 11 odst. 1 písm. j) zákona č. 338/1992 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Sazba podle § 11 odst. 1 písm. a), b) a j) se násobí koeficientem 4,5 v Praze; obec jej může obecně závaznou vyhláškou zvýšit na 5,0
§ 11 odst. 4 písm. g) a odst. 5 zákona č. 338/1992 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Na výpočtovém listu k dani ze staveb a jednotek nese ř. 309 podlahovou plochu, ř. 310 koeficient podle § 10 odst. 3, ř. 311 základ daně zaokrouhlený na celé m² nahoru, ř. 312 sazbu, ř. 315 koeficient podle § 11 odst. 4, ř. 316 výslednou sazbu (ř. 312 × ř. 315), ř. 317 daň zaokrouhlenou na celé Kč nahoru, ř. 323 inflační koeficient, ř. 327 místní koeficient (není-li stanoven, uvede se 1,0) a ř. 328 daň po vynásobení místním koeficientem
tiskopis 25 5450, MFin 5450 – vzor č. 20, III. oddíl, financnisprava.gov.cz/assets/tiskopisy/…
ověřeno 1. 10. 2026
Přiznání se podává do 31. ledna zdaňovacího období; nepodává se, bylo-li podáno na některé z předchozích období a nedošlo ke změně okolností rozhodných pro stanovení daně
§ 13a odst. 1 zákona č. 338/1992 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Změna sazby, koeficientu podle § 11 odst. 4 až 6, inflačního koeficientu ani místního koeficientu nezakládá povinnost podat přiznání; daň se stanoví ve výši poslední známé daně upravené o tyto změny
§ 13a odst. 2 písm. a) a c) zákona č. 338/1992 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Nepřesáhne-li roční daň 5 000 Kč, je splatná najednou do 31. května; jinak ve dvou stejných splátkách do 31. května a do 30. listopadu
§ 15 odst. 1 písm. b) a odst. 2 zákona č. 338/1992 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Inflační koeficient pro daň z nemovitých věcí pro rok 2027 zůstává na hodnotě 1,0
Ministerstvo financí, sdělení ze 14. 7. 2026, mf.gov.cz/cs/dane-a-ucetnictvi/dane/…
ověřeno 28. 9. 2026
Koeficient podle § 11 odst. 5 pro zdanitelné jednotky ve skupině ostatních zdanitelných jednotek činí pro Prahu 2 4,5 (příloha č. 1); místní koeficient pro obec činí 1,5 a použije se, nevztahuje-li se na nemovitou věc jiný místní koeficient; pro Prahu 2 místní koeficient městské části stanoven není (příloha č. 2)
§ 2, § 4 a § 5 obecně závazné vyhlášky hl. m. Prahy č. 11/2024 ve znění vyhlášky č. 12/2025, účinné od 1. 1. 2026, sbirkapp.gov.cz/detail/SPPGSHO2FHERZ7TG a sbirkapp.gov.cz/detail/SPPBD7EKOURUFATM
ověřeno 1. 10. 2026
Modelový výpočet: 68 × 1,22 = 82,96, zaokrouhleno na 83 m²; 3,50 × 4,5 = 15,75 Kč/m²; 83 × 15,75 = 1 307,25, zaokrouhleno na 1 308 Kč; 1 308 × 1,0 × 1,5 = 1 962 Kč
vlastní výpočet
ověřeno 1. 10. 2026