Cedule na nemovitosti
Také: cedule na prodej · plachta na fasádě · banner na plotě · označení nemovitosti při prodeji
Definice
Cedule, plachta a banner jsou tři podoby jednoho nástroje: oznámení, že nemovitost je na prodej, umístěné přímo na ní. Stavební zákon je zná jako reklamní zařízení, tedy panel, tabuli, desku nebo konstrukci sloužící k šíření reklamy nebo jiných informací.
Kde se s tím setkáte
Ve výloze, na zábradlí balkonu, na plotě zahrady nebo na fasádě rozestavěného domu. Rozhoduje plocha. Reklamní zařízení do 0,6 m² je drobnou stavbou a povolení nepotřebuje, protože povolení vyžaduje záměr s výjimkou drobných staveb (§ 171 zákona č. 283/2021 Sb.). Nad tuto hranici jde o jednoduchou stavbu, která povolení potřebuje, a nad 8 m² se reklamní zařízení navíc považuje za stavbu (§ 7 odst. 2). V Praze k tomu přistupují pražské stavební předpisy: zařízení s plochou panelu nad 4 m² lze v památkových rezervacích a zónách umístit jen za podmínek § 32 odst. 1 a na fasádě musí být mimo parter staveb s vývěsními štíty složeno pouze z písmen, číslic a log (§ 31 odst. 2 a § 35 odst. 1 nařízení č. 12/2024 Sb. hl. m. Prahy).
Příklad s čísly
Modelové rozměry. Cedule ve výloze 0,5 × 0,7 m má plochu 0,35 m², tedy drobná stavba bez povolení. Plachta přes štít domu 3 × 5 m má 15 m², je nad hranicí 8 m², považuje se tedy za stavbu a bez povolení záměru ji vyvěsit nelze; v památkové zóně by navíc musela splnit podmínky § 32 odst. 1 pražských stavebních předpisů. Mezi oběma leží celé povolovací řízení, přitom na první pohled nesou totéž: nápis a telefonní číslo.
Na co si dát pozor
Fasáda není vaše. Obvodové stěny a vzhled domu patří mezi společné části (§ 1160 odst. 2 občanského zákoníku), takže vlastník jednotky na ně nemůže pověsit nic sám. Souhlas společenství je proto potřeba mít předem a písemně. U diskrétní nabídky má cedule ještě druhý účinek: sousedům, nájemci i zaměstnavateli oznámí prodej dřív než vy.
Souvisí
Zdroje
8 zdrojů · ověřeno k 28. 9. 2026Reklamním zařízením je panel, tabule, deska nebo konstrukce, které slouží k šíření reklamy nebo jiných informací; reklamní zařízení o celkové ploše větší než 8 m2 se považuje za stavbu
§ 7 odst. 1 a 2 zákona č. 283/2021 Sb., stavební zákon, zakonyprolidi.cz/cs/2021-283
ověřeno 28. 9. 2026
Reklamní zařízení o celkové ploše do 0,6 m2 je drobnou stavbou, plocha oboustranných panelů se započítává pouze jednou
příloha č. 1 odst. 1 písm. a) bod 7 zákona č. 283/2021 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Záměr vyžaduje povolení s výjimkou drobných staveb
§ 171 zákona č. 283/2021 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Reklamní zařízení a stavby pro reklamu jsou jednoduchými stavbami
příloha č. 2 odst. 1 písm. d) zákona č. 283/2021 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Stavby pro reklamu a reklamní zařízení se umisťují tak, aby nenarušovaly architektonický, urbanistický, krajinný, přírodní nebo pietní charakter prostředí; s plochou panelu nad 4 m2 je lze v památkových rezervacích a zónách umístit jen za podmínek § 32 odst. 1
§ 31 odst. 1 a 2 nařízení č. 12/2024 Sb. hl. m. Prahy, pražské stavební předpisy
ověřeno 28. 9. 2026
Stavby pro reklamu a reklamní zařízení umístěné na fasádě musí být mimo parter staveb s vývěsními štíty složené pouze z písmen, číslic a log a nesmí být vyšší než 2 m, mají-li převažující horizontální rozměr
§ 35 odst. 1 nařízení č. 12/2024 Sb. hl. m. Prahy
ověřeno 1. 10. 2026
Společnými jsou vždy stavební části podstatné pro zachování domu včetně jeho hlavních konstrukcí a jeho tvaru i vzhledu
§ 1160 odst. 2 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, zakonyprolidi.cz/cs/2012-89
ověřeno 28. 9. 2026
Vlastník jednotky smí užívat společné části, nesmí však ohrozit, změnit nebo poškodit společné části
§ 1175 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb.
ověřeno 1. 10. 2026