Situace okolí
Také: plán okolí · situace nemovitosti · výkres okolí nabídky
Definice
Situace okolí je výkres okolí jedné nabídky kreslený pro jeden konkrétní list: má měřítko, severku, legendu a číslované body, o kterých se mluví v textu. Zákonný pojem to není, je to náš způsob práce.
Kde se s tím setkáte
Na listu nemovitosti stojí mezi technickým popisem a číslovanými obrázky. Název je vypůjčený z výkresové dokumentace, kde situační výkres popisuje stavbu na pozemku; tady jde o prezentaci, ne o dokument podle stavebního předpisu. Od snímku obrazovky z mapové aplikace ji poznáte podle tří věcí: grafického měřítka, které platí i po zmenšení do PDF, severky a číslovaných bodů, na které se dá odkázat z textu i z e-mailu. Body vybíráme podle toho, co o nabídce tvrdíme, ne podle toho, co je v okolí nejhezčí. Rušná ulice o blok dál je na situaci vyznačená také, přestože prodeji nepomáhá.
Příklad s čísly
Modelová situace bytu na Vinohradech v měřítku 1:5 000. Tiskový sloupec široký 180 mm pokryje 900 m skutečnosti, takže se do něj vejde kruh o poloměru 400 m — plocha 50,3 ha, při chůzi 5 km/h necelých pět minut od domu. Vyznačeno je pět bodů: tramvajová zastávka 180 m, park 240 m, mateřská škola 320 m, základní škola 390 m a hranice kruhu. Supermarket vzdálený 610 m se do výřezu nevejde, a je proto jen v legendě s uvedenou vzdáleností.
Na co si dát pozor
Každý bod na situaci je skutkové tvrzení a platí u něj § 5c zákona č. 634/1992 Sb.: dozorový orgán si může vyžádat důkaz a co neprokážete, považuje se za nesprávné. Nejsnáz se chybuje u vzdálenosti. Zastávka vzdálená vzdušnou čarou 180 m je po chodníku kolem kolejí 310 m, tedy 3,7 minuty místo 2,2. Rozdíl vypadá jako maličkost do chvíle, kdy zájemce tu cestu ujde. Měříme proto po trase, kterou člověk opravdu jde, a u škol a školek píšeme jen vzdálenost — ne to, že se tam dítě dostane.
Souvisí
- P-12Situace okolí
Zdroje
4 zdroje · ověřeno k 28. 9. 2026Za klamavou se považuje i obchodní praktika obsahující pravdivou informaci, pokud je způsobilá uvést spotřebitele v omyl ohledně hlavních znaků výrobku nebo služby, mimo jiné jejich dostupnosti
§ 5 odst. 2 písm. b) zákona č. 634/1992 Sb., zakonyprolidi.cz/cs/1992-634
ověřeno 28. 9. 2026
Dozorový orgán je oprávněn požadovat prokázání správnosti skutkových tvrzení; nepředloží-li prodávající důkazy nebo jsou-li nedostatečné, považují se tvrzení za nesprávná
§ 5c zákona č. 634/1992 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Za porušení zákazu používání nekalých obchodních praktik lze uložit pokutu do 5 000 000 Kč
§ 24 odst. 1 písm. a) a § 24 odst. 22 písm. e) zákona č. 634/1992 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
V měřítku 1:5 000 pokryje sloupec široký 180 mm 900 m skutečnosti, takže se do něj vejde kruh o průměru 800 m; kruh o poloměru 400 m má plochu 50,3 ha a jeho poloměr ujde chodec rychlostí 5 km/h za 4,8 minuty; 180 m a 310 m za 2,2 a 3,7 minuty
vlastní přepočet modelových vstupů z oddílu Příklad
ověřeno 1. 10. 2026