Podlahy ve standardu bytu
Také: podlahy ve standardu · standardní podlaha · podlaha v ceně bytu · standard podlah
Definice
Co u podlah vejde do ceny bytu, neurčuje žádný předpis, ale ceník standardu konkrétního projektu — a ten obvykle končí u jedné krytiny, jedné kvality a jednoho vzoru kladení.
Kde se s tím setkáte
V příloze kupní smlouvy nazvané standard vybavení, v oddíle „podlahy“. Bývají v ní čtyři položky: nášlapná vrstva v obytných místnostech, dlažba v koupelně a na záchodě, soklová lišta a přechodové profily. U pražských projektů střední třídy to bývá laminát nebo vinyl v pokojích a dlažba v hygienickém zázemí, u prémiových projektů třívrstvé dřevo. Hranici vlastnictví přitom kreslí § 5 odst. 3 nařízení vlády č. 366/2013 Sb.: krytina v bytě a vše spojené s jejím položením patří vlastníkovi jednotky, potěr pod ní je společnou částí domu.
Příklad s čísly
Modelový byt o 68 m², z toho 60 m² pokojů a 8 m² hygienického zázemí. Standard: vinyl za 750 Kč/m² a dlažba za 900 Kč/m². Výběr třívrstvé dubové podlahy za 2 400 Kč/m² znamená doplatek 1 650 Kč/m² na 60 m², tedy 99 000 Kč, k tomu příplatek za lepení místo plovoucí pokládky a přepočtený prořez. Při dodání jednotky se uplatní sazba daně z přidané hodnoty podle charakteru plnění; u stavebních prací na dokončené stavbě pro bydlení je podle § 49 odst. 4 zákona č. 235/2004 Sb. snížená sazba 12 %.
Na co si dát pozor
Na to, jak se počítá odpočet, když standardní podlahu odmítnete. Developer obvykle odečítá svou nákupní cenu, ne cenu z ceníku, takže sleva vyjde o poznání nižší, než vlastník čeká — a rozdíl se pozná až z konkrétního čísla, ne z formulace ve smlouvě. Druhá věc: úplné vynechání podlahy se většinou nepřipouští, protože byt se předává dokončený. Vyžádejte si proto odpočet v korunách písemně, ještě před podpisem smlouvy o smlouvě budoucí kupní.
Souvisí
Zdroje
3 zdroje · ověřeno k 28. 9. 2026Podlahy jsou společnými částmi domu, vyjma podlahových krytin v bytě a všeho, co je spojeno s položením či usazením a s funkcí příslušného druhu podlahových krytin, spolu s případnou kročejovou protihlukovou izolací a s tepelnou izolací, je-li součástí podlahové krytiny a nezasahuje do společných částí domu
§ 5 odst. 3 nařízení vlády č. 366/2013 Sb., zakonyprolidi.cz/cs/2013-366
ověřeno 28. 9. 2026
U zdanitelného plnění se uplatňuje základní sazba daně ve výši 21 %, nebo snížená sazba daně ve výši 12 %
§ 47 odst. 1 zákona č. 235/2004 Sb., zakonyprolidi.cz/cs/2004-235
ověřeno 28. 9. 2026
Snížená sazba daně se uplatní při poskytnutí stavebních nebo montážních prací provedených na dokončené stavbě pro bydlení nebo pro sociální bydlení
§ 49 odst. 4 zákona č. 235/2004 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Témata okruhu H · Podlahy
Celý okruh · 91 hesel- H.1Skladba podlahy7 hesel
- H.2Podklad a izolace11 hesel
- H.3Dřevěné podlahy12 hesel
- H.4Formáty, vzory a povrch dřeva13 hesel
- H.5Vinyl a laminát10 hesel
- H.6Dlažba, kámen a další krytiny8 hesel
- H.7Vlastnosti krytin5 hesel
- H.8Lišty, spáry a pokládka11 hesel
- H.9Podlaha ve standardu bytu5 hesel · toto téma
- H.10Vady a reklamace podlah9 hesel