Instalační šachta a revizní dvířka
Také: instalační šachta · stoupačky v bytě · revizní dvířka · přístup ke stoupačkám
Definice
Instalační šachtou procházejí svislé rozvody celého domu — stoupačky vody, odpadu, plynu i vzduchotechniky. Revizní dvířka jsou jediné místo, kudy se k nim dá dostat, aniž by se muselo bourat.
Kde se s tím setkáte
V půdorysu jako uzavřený šrafovaný obdélník u koupelny nebo WC, který není označen jako místnost. V prohlášení vlastníka ji hledejte v popisu společných částí domu. Obsah šachty je společnou částí domu: podle § 6 písm. d) nařízení vlády č. 366/2013 Sb. rozvody vody včetně stoupacích šachet až k poměrovým měřidlům pro byt, podle písmene a) téhož paragrafu domovní potrubí odpadních vod až po výpusť pro napojení z bytu. Šachta prochází všemi podlažími, a proto ji řeší i požární bezpečnost: instalační šachty a těsnění prostupů potrubí upravuje kapitola 6 normy ČSN 73 0810 z července 2016.
Příklad s čísly
Modelový osmipodlažní dům s jednou odpadní stoupačkou na sekci. Potrubí je průběžné, takže se vyměňuje naráz v celém sloupci bytů: plán prací potřebuje přístup do osmi bytů v jednom týdnu a musí s ním počítat od začátku. Nástroj na to dává § 1183 odst. 1 občanského zákoníku — vlastník jednotky se zdrží všeho, co brání opravě, o níž bylo řádně rozhodnuto, a umožní do bytu přístup, byl-li k tomu předem vyzván osobou odpovědnou za správu domu. Totéž platí pro kontrolu měřidel.
Na co si dát pozor
Na dvířka, která už nejdou otevřít. U bytů po rekonstrukci se stává, že je předchozí majitel obložil natěsno nebo zrušil úplně. Podle § 1175 odst. 1 občanského zákoníku přitom vlastník nesmí ztížit jinému vlastníku výkon stejných práv ani změnit společné části a podle § 1182 odst. 1 má stavební úpravu uvnitř bytu předem oznámit správci domu. Zrušená dvířka jsou přesně ten případ a jejich obnova včetně obkladu padá na toho, kdo byt v tom stavu koupil. Při prohlídce je proto najděte a zkuste otevřít.
Souvisí
- L-92Sádrokartonová příčka
- L-93Sádrokartonový podhled
- L-94Vnitřní omítka
- L-95Instalační předstěna
- L-96Instalační šachta a revizní dvířka
Zdroje
6 zdrojů · ověřeno k 28. 9. 2026Rozvody vody teplé i studené včetně stoupacích šachet, ať jde o hlavní svislé rozvody, nebo odbočky od nich až k poměrovým měřidlům pro byt, jsou společnými částmi domu
§ 6 písm. d) nařízení vlády č. 366/2013 Sb., zakonyprolidi.cz/cs/2013-366
ověřeno 28. 9. 2026
Domovní potrubí odpadních vod až po výpusť pro napojení potrubí odpadních vod z bytu a domovní potrubí pro odvádění dešťových vod jsou společnými částmi domu
§ 6 písm. a) nařízení vlády č. 366/2013 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Vlastník jednotky se zdrží všeho, co brání údržbě, opravě, úpravě, přestavbě či jiné změně domu, o nichž bylo řádně rozhodnuto; jsou-li prováděny uvnitř bytu, umožní do nich přístup, pokud k tomu byl předem vyzván osobou odpovědnou za správu domu. To platí i pro umístění, údržbu a kontrolu zařízení pro měření spotřeby vody, plynu, tepla a jiných energií
§ 1183 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb., zakonyprolidi.cz/cs/2012-89
ověřeno 28. 9. 2026
Vlastník jednotky nesmí ztížit jinému vlastníku jednotky výkon stejných práv ani ohrozit, změnit nebo poškodit společné části
§ 1175 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Vlastník jednotky předem oznámí osobě odpovědné za správu domu stavební úpravu uvnitř svého bytu
§ 1182 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Výtahové a instalační šachty řeší kapitola 6.1, těsnění prostupů kabelů a potrubí kapitola 6.2 a požární uzávěry kapitola 5.5
ČSN 73 0810 Požární bezpečnost staveb – Společná ustanovení, kat. č. 500067, vydána 7/2016, obsah v náhledu normy, katalog ČSN online, Česká agentura pro standardizaci, csnonline.agentura-cas.cz/DetailNormy.aspx…
ověřeno 1. 10. 2026