Instalační předstěna
Také: předstěna v koupelně · předstěna pro závěsné WC · instalační přizdívka · sádrokartonová předstěna
Definice
Aby šlo zavěsit záchod a svést odpad mimo nosnou stěnu, staví se před ni instalační předstěna — přizdívka nebo kovový rošt s opláštěním, do kterého se schovají rozvody i nosný rám.
Kde se s tím setkáte
V půdorysu koupelny, kde se u jedné stěny objeví pás navíc, a v technické zprávě zdravotechniky. V katalogu standardu ji zastupuje položka podomítkového modulu pro závěsné WC, protože rám modulu je hlavní důvod, proč předstěna vůbec vzniká. Uvnitř často vede stoupačka, a ta je podle § 6 písm. d) nařízení vlády č. 366/2013 Sb. společnou částí domu až k poměrovému měřidlu pro byt. Půdorys svislých nosných i nenosných konstrukcí uvnitř bytu se přitom podle § 3 odst. 1 téhož nařízení do podlahové plochy bytu počítá.
Příklad s čísly
Modelová koupelna 4,2 m². Předstěna hluboká 200 mm po celé délce stěny 2,4 m zabere 0,48 m², tedy zhruba 11 % plochy koupelny. Při modelové ceně 165 000 Kč/m² jde o necelých 80 000 Kč. Něco se vrátí: nad předstěnou vznikne police hloubky 200 mm po celé délce, která v malé koupelně nahradí skříňku. Zbytek je cena za to, že odpad nevede v nosné stěně a záchod nestojí na podlaze.
Na co si dát pozor
Na revizní přístup. Je-li v předstěně uzávěr, stoupačka nebo vodoměr, musí k nim vést dvířka — vlastník jednotky je podle § 1183 odst. 1 občanského zákoníku povinen umožnit přístup pro údržbu, opravu i kontrolu měřidel. Obkladač, který předstěnu zavře „na čisto“ bez dvířek, tím v praxi rozhodne, že se při první havárii bude obklad sekat. Přeobložení modelové koupelny přitom stojí násobek toho, co stála dvířka. Při přejímce bytu i při prohlídce staršího bytu proto dvířka hledejte a zkuste je otevřít.
Souvisí
Zdroje
3 zdroje · ověřeno k 28. 9. 2026Rozvody vody teplé i studené včetně stoupacích šachet, ať jde o hlavní svislé rozvody, nebo odbočky od nich až k poměrovým měřidlům pro byt, jsou společnými částmi domu; to se netýká rozvodů uvnitř bytu
§ 6 písm. d) nařízení vlády č. 366/2013 Sb., zakonyprolidi.cz/cs/2013-366
ověřeno 28. 9. 2026
Podlahovou plochu bytu v jednotce tvoří půdorysná plocha všech místností bytu včetně půdorysné plochy všech svislých nosných i nenosných konstrukcí uvnitř bytu, jako jsou stěny, sloupy, pilíře, komíny a obdobné svislé konstrukce; započítává se také plocha zakrytá zabudovanými předměty, jako jsou vany a jiné zařizovací předměty
§ 3 odst. 1 nařízení vlády č. 366/2013 Sb., zakonyprolidi.cz/cs/2013-366
ověřeno 1. 10. 2026
Vlastník jednotky se zdrží všeho, co brání údržbě, opravě, úpravě, přestavbě či jiné změně domu, o nichž bylo řádně rozhodnuto; jsou-li prováděny uvnitř bytu nebo na společné části sloužící výlučně jemu, umožní do nich přístup. To platí i pro umístění, údržbu a kontrolu zařízení pro měření spotřeby vody, plynu, tepla a jiných energií
§ 1183 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb., zakonyprolidi.cz/cs/2012-89
ověřeno 28. 9. 2026