Hranice pozemku
Také: průběh hranice pozemku · vlastnická hranice · lomový bod hranice
Definice
To, kudy hranice pozemku vede, určuje jeho geometrické a polohové určení vedené v katastru — ne plot, zídka ani živý plot v terénu.
Kde se s tím setkáte
V katastrální mapě, kde je pozemek zobrazen průmětem svých hranic, a v seznamu souřadnic lomových bodů. Podstatný je údaj, který mapa sama neukáže: kód kvality souřadnic u každého bodu. Ten říká, s jakou přesností je poloha rohu vůbec známá. Body zaměřené geodeticky mají kód 3 až 5, body převzaté digitalizací starší mapy na plastové fólii kód 6 až 8 podle měřítka původní mapy. Bez kódu kvality je zákres hranice jen čára, o jejíž toleranci nic nevíte.
Příklad s čísly
Modelové srovnání dvou parcel. U parcely s lomovými body kódu kvality 3 je základní střední souřadnicová chyba 0,14 m — roh je znám s chybou v řádu decimetrů. U parcely, jejíž hranice pochází z mapy v měřítku 1 : 2880, je kód kvality 8 a chyba 1,00 m. Na parcele široké 18 m to znamená, že samotný údaj katastru připouští posun obou rohů zhruba o metr. Plot postavený „podle mapy“ tedy může stát o kus jinde, aniž by kdokoli pochybil.
Na co si dát pozor
Plot není důkaz o hranici a hranice není důkaz o plotu. Občanský zákoník jde ještě dál: u plotů, zdí, mezí a podobných rozhrad mezi sousedními pozemky se má za to, že jsou společné. Kupujete-li pozemek, kde plot zjevně nesedí na čáře v mapě, řeší se to před podpisem, ne po něm — protože jsou-li hranice neznatelné nebo pochybné, končí spor u soudu, který je určí podle poslední pokojné držby.
Souvisí
- O-14Hranice pozemku
- O-15Vytyčení hranice pozemku
- O-16Sporná hranice pozemku
Zdroje
8 zdrojů · ověřeno k 28. 9. 2026Pozemkem je část zemského povrchu oddělená od sousedních částí hranicí územní jednotky nebo katastrálního území, hranicí vlastnickou, hranicí druhů pozemků a dalšími hranicemi vyjmenovanými v zákoně
§ 2 písm. a) zákona č. 256/2013 Sb., zakonyprolidi.cz/cs/2013-256
ověřeno 28. 9. 2026
Geometrickým určením nemovitosti je určení tvaru a rozměru nemovitosti vymezených jejími hranicemi v zobrazovací rovině; polohovým určením je určení její polohy ve vztahu k ostatním nemovitostem
§ 2 písm. e) a f) zákona č. 256/2013 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
V katastrální mapě se pozemky zobrazují průmětem svých hranic do zobrazovací roviny
§ 2 písm. i) zákona č. 256/2013 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Přesnost geometrického a polohového určení je u souřadnic podrobných bodů určených v S-JTSK vyjádřena kódem charakteristiky kvality souřadnic (kódem kvality)
§ 7 odst. 3 vyhlášky č. 357/2013 Sb., zakonyprolidi.cz/cs/2013-357
ověřeno 28. 9. 2026
Kód kvality 3 odpovídá základní střední souřadnicové chybě 0,14 m, kód 4 hodnotě 0,26 m a kód 5 hodnotě 0,50 m
bod 13.9 přílohy k vyhlášce č. 357/2013 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
U bodů určených digitalizací z katastrální mapy na plastové fólii je kód kvality 6 při měřítku 1:1000 a 1:1250 (0,21 m), kód 7 při 1:2000 a 1:2500 (0,50 m) a kód 8 při 1:2880 a jiných měřítkách (1,00 m)
bod 15.6 přílohy k vyhlášce č. 357/2013 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Má se za to, že ploty, zdi, meze, strouhy a jiné podobné přirozené nebo umělé rozhrady mezi sousedními pozemky jsou společné
§ 1024 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb., zakonyprolidi.cz/cs/2012-89
ověřeno 28. 9. 2026
Jsou-li hranice mezi pozemky neznatelné nebo pochybné, má každý soused právo požadovat, aby je soud určil podle poslední pokojné držby; nelze-li ji zjistit, určí soud hranici podle slušného uvážení
§ 1028 zákona č. 89/2012 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026