+420 777 299 799EN

Domovní kotelna a technická místnost

Také: domovní kotelna · technická místnost v domě · strojovna vytápění · kotelna bytového domu

Místnost, ve které je soustředěn zdroj tepla domu spolu s čerpadly, rozdělovačem, zásobníky a měřením. Podle nařízení vlády č. 366/2013 Sb. patří domovní kotelny a místnosti předávacích stanic mezi společné části domu, nejsou-li ve vlastnictví jiné osoby.

Kde se s tím setkáte

V prohlášení vlastníka, kde je místnost vymezena jako společná část. V půdorysu, protože její poloha rozhoduje o tom, který byt ji má za stěnou nebo nad stropem. A ve složce správce: u systému vytápění nad 70 kW ukládá § 6a odst. 1 zákona č. 406/2000 Sb. zajistit pravidelnou kontrolu s písemnou zprávou a u plynového zařízení běží kontroly i revize podle nařízení vlády č. 191/2022 Sb.

Příklad s čísly

Modelová plynová kotelna 120 kW v suterénu domu. Sejde se v ní několik lhůt: pravidelná kontrola systému vytápění podle zákona o hospodaření energií, jejíž četnost stanoví prováděcí předpis, kontrola plynového zařízení nejméně jedenkrát ročně, provozní revize nejméně jedenkrát za 3 roky a čištění i kontrola spalinové cesty jedenkrát ročně, u kondenzačních kotlů nejméně jedenkrát za dva roky. Výjimka pro byty a rodinné domy podle § 19 odst. 2 se na kotelnu nevztahuje — jejím provozovatelem je dům.

U bytu nad kotelnou je na místě opatrnost a má oporu v předpise. Pro hluk ze zdrojů uvnitř objektu se limit maximální hladiny skládá ze základních 40 dB a korekcí; v obytné místnosti to mezi 22.00 a 6.00 hodinou dává 30 dB. Čerpadlo, hořák nebo dochlazení se přitom spouštějí i v noci. Než takový byt koupíte, projděte si půdorys suterénu, ne jen ten svůj.

Souvisí

  1. K-04Plynový kondenzační kotel
  2. K-02Domovní předávací stanice
  3. N-15Hluk z technického zařízení budovy
  4. A-16Společné části domu
PrůvodcePENB: kdy ho potřebujete a co znamená třída D
Téma K.1 · 11 heselZdroj tepla
  1. K-01Dálkové vytápění (CZT)
  2. K-02Domovní předávací stanice
  3. K-03Bytová předávací stanice
  4. K-04Plynový kondenzační kotel
  5. K-05Tepelné čerpadlo vzduch–voda
  6. K-06Tepelné čerpadlo země–voda
  7. K-07Topný faktor (COP a SCOP)
  8. K-08Elektrokotel a přímotopné vytápění
  9. K-09Bivalentní zdroj tepla
  10. K-10Domovní kotelna a technická místnost
  11. K-11Cena tepla a její složky

Zdroje

6 zdrojů · ověřeno k 28. 9. 2026

  1. Společnými částmi domu jsou domovní kotelny a místnosti výměníkových (předávacích) stanic včetně všech technických zařízení a součástí, nejsou-li ve vlastnictví jiné osoby

    § 5 odst. 1 písm. g) nařízení vlády č. 366/2013 Sb., zakonyprolidi.cz/cs/2013-366

    ověřeno 28. 9. 2026

  2. U provozovaného systému vytápění budovy nebo kombinovaného systému vytápění a větrání se jmenovitým výkonem nad 70 kW je vlastník budovy, společenství vlastníků jednotek nebo správce povinen zajistit pravidelnou kontrolu přístupných částí systému s písemnou zprávou

    § 6a odst. 1 zákona č. 406/2000 Sb., zakonyprolidi.cz/cs/2000-406

    ověřeno 28. 9. 2026

  3. Rozsah, četnost a způsob provádění kontroly systému vytápění stanoví prováděcí právní předpis

    § 6a odst. 6 písm. b) zákona č. 406/2000 Sb., znění od 1. 8. 2026, zakonyprolidi.cz/cs/2000-406

    ověřeno 1. 10. 2026

  4. Kontrola vyhrazeného plynového zařízení se provádí nejméně jedenkrát ročně a provozní revize nejméně jedenkrát za 3 roky; tato povinnost se nevztahuje na vyhrazené plynové zařízení v užívání uživatelů bytů a vlastníků bytů a rodinných domů

    § 19 odst. 1 a 2 nařízení vlády č. 191/2022 Sb., zakonyprolidi.cz/cs/2022-191

    ověřeno 28. 9. 2026

  5. Hygienický limit maximální hladiny akustického tlaku A se pro hluk šířící se ze zdrojů uvnitř objektu stanoví součtem základní maximální hladiny 40 dB a korekcí podle přílohy č. 2; pro obytné místnosti činí korekce 0 dB mezi 6.00 a 22.00 hodinou a −10 dB mezi 22.00 a 6.00 hodinou

    § 11 odst. 4 a příloha č. 2 nařízení vlády č. 272/2011 Sb., zakonyprolidi.cz/cs/2011-272

    ověřeno 28. 9. 2026

  6. U spotřebičů na plynná paliva nad 50 kW se čištění a kontrola spalinové cesty provádí 1 × za rok; spalinová cesta pro odvod spalin od kondenzačního spotřebiče na plynná paliva se čistí a kontroluje nejméně jedenkrát za dva roky

    příloha č. 2 a její vysvětlivka 9, vyhláška č. 34/2016 Sb., zakonyprolidi.cz/cs/2016-34

    ověřeno 1. 10. 2026

Témata okruhu K · Technika budovy

Celý okruh · 100 hesel
  1. K.1Zdroj tepla11 hesel · toto téma
  2. K.2Rozvody a regulace tepla12 hesel
  3. K.3Měření a rozúčtování11 hesel
  4. K.4Větrání a rekuperace12 hesel
  5. K.5Chlazení a klimatizace9 hesel
  6. K.6Voda a kanalizace13 hesel
  7. K.7Elektroinstalace a energie14 hesel
  8. K.8Slaboproud a zabezpečení8 hesel
  9. K.9Výtahy3 hesla
  10. K.10Požární bezpečnost7 hesel
1.NP

Ozvěte se.

Prohlídka, dotaz k projektu nebo prodej nemovitosti. Odpovídáme do jednoho pracovního dne.

Kancelář
Italská 2581/67
120 00 Praha 2 – Vinohrady
budova Churchill I.Mapy.cz ↗Google Maps ↗
Návštěva
Návštěvy pouze po předchozí domluvě.
Parkování je možné v podzemních garážích budovy.

Napište nám

Ozveme se do jednoho pracovního dne.