+420 777 299 799EN

Balkonové dveře

Také: dveře na balkon · dveře na terasu · práh balkonových dveří

Ven na balkon, lodžii nebo terasu vede křídlo osazené do stejného okenního profilu jako okna vedle něj, jen místo parapetu má u podlahy práh. V bytovém domě jsou tyto dveře společnou částí, i když se k nim dostanete pouze ze svého bytu.

Kde se s tím setkáte

V prohlášení vlastníka mezi společnými částmi. Nařízení vlády č. 366/2013 Sb. jmenuje v § 5 odst. 1 písm. f) dveře z balkonů, lodžií a teras a dodává, že jsou-li přístupné pouze z bytu, jsou vždy ve výlučném užívání vlastníka příslušné jednotky; okna řeší tentýž paragraf o dvě písmena výš. Druhé místo je tabulka výplní otvorů v projektové dokumentaci: dveře tam mají vlastní pozici se stavebním otvorem, směrem otevírání a provedením prahu. Ve výpisu standardu bytu jsou naopak schované v jednom řádku s okny, obvykle bez informace, jaký práh je v ceně.

Příklad s čísly

Modelový obývací pokoj o podlahové ploše 28,5 m². Podle § 20 odst. 1 vyhlášky č. 146/2024 Sb. musí součet ploch stavebních otvorů dosáhnout alespoň desetiny podlahové plochy; v uzavřené a polouzavřené zástavbě počítají pražské stavební předpisy (§ 37 odst. 1 písm. a)) plochu okenních otvorů ze skladebných rozměrů oken. Počítá se tedy otvor, ne sklo — potřebujete nejméně 2,85 m². Balkonové dveře v modelovém rozměru 900 × 2 350 mm dají 2,12 m² a zbytek musí doplnit okno vedle nich. Zúžíte-li v klientské změně dveře na 800 mm, spadne jejich plocha na 1,88 m² a okno vedle nich už musí pokrýt 0,97 m² místo 0,73 m².

Na práh a na to, co je hned za ním. Nízký práh je místo, kudy se voda při přívalovém dešti dostane dovnitř nejsnáz; bez okapničky vně dveří a bez spádu podlahy balkonu směrem od domu se z něj stane vanička. Druhá věc je vlastnictví. Protože dveře jsou společnou částí, není jejich výměna za jiný typ úpravou uvnitř bytu: podle § 1175 odst. 1 občanského zákoníku vlastník společné části měnit nesmí a jejich změny patří do správy domu, ledaže podle prohlášení nebo stanov jde o činnost vlastníka na jeho náklady (§ 7 písm. a) nařízení vlády č. 366/2013 Sb.).

Souvisí

  1. J-61Francouzské okno
  2. J-63Zdvižně posuvné dveře
  3. J-18Práh dveří
  4. C-29Lodžie
  5. A-16Společné části domu
PrůvodceCo je v ceně bytu a co ne: provize, právní servis, DPH, stání
Téma J.6 · 14 heselOtevírání a kování oken
  1. J-59Otevíravě sklopné okno
  2. J-60Fixní zasklení
  3. J-61Francouzské okno
  4. J-62Balkonové dveře
  5. J-63Zdvižně posuvné dveře
  6. J-64Posuvně sklopné dveře
  7. J-65Štulpové okno
  8. J-66Mikroventilace
  9. J-67Celoobvodové kování okna
  10. J-68Bezpečnostní kování oken
  11. J-69Uzamykatelná klika okna
  12. J-70Skryté kování okna
  13. J-71Střešní okno
  14. J-72Světlík a světlovod

Zdroje

6 zdrojů · ověřeno k 28. 9. 2026

  1. Balkony, lodžie, terasy, atria, i v případě, že jsou přístupné pouze z bytu, a dveře z balkonů, lodžií a teras jsou společnými částmi domu; jsou-li přístupné pouze z bytu, jsou vždy ve výlučném užívání vlastníka příslušné jednotky

    § 5 odst. 1 písm. f) nařízení vlády č. 366/2013 Sb., zakonyprolidi.cz/cs/2013-366

    ověřeno 28. 9. 2026

  2. Společnými částmi domu jsou zápraží, schody, vchody a vstupní dveře do domu, průčelí, schodiště, chodby a výplně stavebních otvorů hlavní svislé konstrukce (okna včetně okenic)

    § 5 odst. 1 písm. d) nařízení vlády č. 366/2013 Sb., zakonyprolidi.cz/cs/2013-366

    ověřeno 28. 9. 2026

  3. Požadavky na denní osvětlení jsou splněny, pokud obytný a pobytový prostor je navržen a proveden tak, aby součet ploch stavebních otvorů, kterými se tyto prostory osvětlují, byl alespoň jedna desetina podlahové plochy osvětlovaného prostoru

    § 20 odst. 1 vyhlášky č. 146/2024 Sb., o požadavcích na výstavbu, zakonyprolidi.cz/cs/2024-146

    ověřeno 1. 10. 2026

  4. V zástavbě s polouzavřenou stavební čarou stanovenou v územně plánovací dokumentaci nebo územní studii a v zástavbě s uzavřenou stavební čarou se požadavky prováděcího předpisu na denní osvětlení obytných místností nepoužijí; součet ploch okenních otvorů, kterými se osvětlují obytné a pobytové místnosti, musí být nejméně jedna desetina podlahové plochy místnosti a plocha okenních otvorů se stanovuje ze skladebných rozměrů oken

    § 37 odst. 1 písm. a) nařízení č. 12/2024 Sb. hl. m. Prahy, tzb-info.cz/download.py?file=docu%2Fpredpi…

    ověřeno 1. 10. 2026

  5. Vlastník jednotky má právo užívat společné části, nesmí však ztížit jinému vlastníku jednotky výkon stejných práv ani ohrozit, změnit nebo poškodit společné části

    § 1175 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb., zakonyprolidi.cz/cs/2012-89

    ověřeno 28. 9. 2026

  6. Činnostmi týkajícími se správy domu a pozemku z hlediska provozního a technického se rozumí zejména provoz, údržba, opravy, stavební úpravy a jiné změny společných částí domu, a to i společných částí vyhrazených k výlučnému užívání vlastníku jednotky, pokud podle prohlášení nebo stanov společenství vlastníků jednotek nejde o činnost příslušející vlastníku jednotky v rámci správy této společné části na vlastní náklady

    § 7 písm. a) nařízení vlády č. 366/2013 Sb., zakonyprolidi.cz/cs/2013-366

    ověřeno 1. 10. 2026

Témata okruhu J · Dveře, okna a zasklení

Celý okruh · 109 hesel
  1. J.1Interiérové dveře14 hesel
  2. J.2Zárubně a posuvné dveře10 hesel
  3. J.3Kování a zámky12 hesel
  4. J.4Vstupní, požární a akustické dveře9 hesel
  5. J.5Okenní profily13 hesel
  6. J.6Otevírání a kování oken14 hesel · toto téma
  7. J.7Izolační sklo a jeho parametry11 hesel
  8. J.8Druhy skla10 hesel
  9. J.9Stínění7 hesel
  10. J.10Parapety a montáž9 hesel
1.NP

Ozvěte se.

Prohlídka, dotaz k projektu nebo prodej nemovitosti. Odpovídáme do jednoho pracovního dne.

Kancelář
Italská 2581/67
120 00 Praha 2 – Vinohrady
budova Churchill I.Mapy.cz ↗Google Maps ↗
Návštěva
Návštěvy pouze po předchozí domluvě.
Parkování je možné v podzemních garážích budovy.

Napište nám

Ozveme se do jednoho pracovního dne.